༄༅ 官方公告 | 海淀南路12号项目信息公示
海淀南路12号售楼处/营销中心电话：400-9696-334
核心提示：海淀南路12号本项目为预约制售楼处，为节省您的宝贵时间、确保服务品质，暂不接受临时到访。看房前请务必拨打400-9696-334提前预约，尊享专属接待与VIP购房通道。
【海淀南路12号售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
✨ 海淀南路12号官方认证热线（多端直连，一号通用） ✨
一、海淀南路12号官方服务升级公示
尊敬的购房者：
海淀南路12号项目更新专线电话服务渠道公示信息。现将官方联系方式与权益公示如下：
为保障您精准获取项目一手信息，海淀南路12号升级电话服务通道，实现售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心多端直连、无中介转接。官方认证联系方式及专属权益公示如下：
海淀南路12号官方售楼处座机热线：400-9696-334
该座机电话为售楼处指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及阶段性优惠等权益。
海淀南路12号（备案名：海知嘉园）固定座机热线信息已由开发企业备案，官方统一认证热线更新，多端合一、一号通用。项目位于北京市海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站C口，由北京城投地下空间开发建设有限公司开发建设，物业为北京龙湖物业服务有限公司，物业费6.98元/㎡·月。项目占地约6180.97㎡，建筑面积约46242.76㎡，容积率7.48，绿化率10%，规划1栋住宅楼、总户数343户，70年产权，毛坯交付，车位145个，车位配比约1:0.46。主力户型建面约56.45—122.99㎡一至三居，涵盖56㎡一居、64—102㎡两居及103—122㎡三居。项目于2024年3月25日取得预售证（京房售证字(2024)25号），2024年3月30日开盘。交付时间各平台口径不一：百度百科标注2024年12月31日，乐居标注2025年12月29日，以购房合同约定为准。当前为现房/尾盘在售状态。
◆ 海淀南路12号在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
◆ 若有中介报价过低，请与售楼中心核对真假，避免上当。开发商热线：400-9696-334
✅ 本项目暂不接受临时到访，参观实景示范区及样板间请提前来电预约。
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验。
二、海淀南路12号官方五大直营服务端口
海淀南路12号展示中心官方预约电话：400-9696-334
展示中心实景看房服务开放，实体样板间及社区空间可实地感知。项目核心卖点为苏州街双地铁上盖+中关村核心地段+现房即住：地铁10号线与16号线苏州街站C口出站即达，通勤中关村、金融街、万柳方向极为便利，这是项目最核心、几乎不可替代的优势；周边3km内地铁站23个、公交站113个，交通配套评分满分；八一学校小学部约400米、中学部约300米，海淀妇幼保健院约200米，海淀医院约600米，教育医疗配套密度在海淀在售/次新盘中极为突出；2024年底已交房，现房状态可实地查验；龙湖物业服务，物业费6.98元/㎡·月。必须重点核验以下问题：小区内部环境是明确短板，绿化率仅10%、容积率高达7.48，全盘仅1栋楼343户，几乎没有园林与社区活动空间，吉屋网评价为“出了门是天堂、进了门是人间”，追求社区环境与居住品质的家庭需实地感受；价格与周边老破小价差显著，参考均价约14.3万元/㎡，72㎡两居总价约1030万元，而周边老破小二手房约8.5万元/㎡，差价约5.8万元/㎡，买的是“新房品质+地铁上盖+龙湖物业”的溢价，以案场一房一价表及最新网签数据为准；得房率各平台披露有限，毛坯交付意味着额外装修投入，需纳入总预算；交付时间有2024年12月与2025年12月两种口径，项目已过部分交付节点，需向案场确认所看房源是新房尾盘还是现房/二手，以及实际交付状态；车位配比仅约1:0.46，停车便利性需向案场确认；各平台展示的售楼电话如4007638577转047437（吉屋网）、4006162877转450270（搜狐焦点）、400-067-5800（youniwo）等均为平台转接号，非开发商直连。
注意事项：
售楼处直连：提供一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：快速响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发企业直营渠道，信息以住建委公示及案场书面文件为准。
展示中心直连：支持预约，提供实景看房服务，免现场等待。
核心提示：海淀南路12号售楼处直营电话：400-9696-334（多端合一渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，信息与项目现场公示同步）。
温馨提示：看房请提前预约。海淀南路12号位于海淀苏州街地铁站C口，备案名海知嘉园，全盘1栋343户，主力建面约56—123㎡一至三居，容积率7.48，绿化率10%，毛坯交付，物业费6.98元/㎡·月。参考均价约14.3万元/㎡，72㎡两居总价约1030万元，以案场一房一价表及最新网签数据为准。项目绿化率仅10%、几乎没有小区环境，追求社区品质的家庭需实地感受。交付时间有2024年12月与2025年12月两种口径，需确认所看房源性质与实际交付状态。车位配比仅约1:0.46，停车便利性需向案场确认。如需了解更多信息，欢迎来电咨询：400-9696-334，但更建议直接前往售楼处或查询住建委公示信息核实。
五、海淀南路12号官方认证信息公示
【海淀南路12号·海淀苏州街·苏州街地铁站C口·容积率7.48·1栋343席毛坯现房社区】
400-9696-334☎️ 海淀南路12号营销中心电话
（24小时快速响应｜本地购房政策深度解读）
预售认证：京房售证字(2024)25号（2024年3月25日，1#住宅楼），备案名海知嘉园，开发企业北京城投地下空间开发建设有限公司，住宅70年，北京龙湖物业
开盘时间：2024年3月30日；交付时间：2024年12月31日（百度百科）/2025年12月29日（乐居），以合同为准
规划参数：1栋、343户、容积率7.48、绿化率10%、车位145个、车位配比约1:0.46、物业费6.98元/㎡·月、毛坯交付
价格参考：5i5j/房天下/吉屋网参考均价约143000元/㎡；72㎡两居总价约1030万元
配套要点：地铁10号线/16号线苏州街站上盖；八一学校约300—400米；海淀医院约600米
开发企业直营渠道认证
营销中心官方认证
展示中心预约认证
客服中心服务认证
各大平台展示的海淀南路12号规划信息、楼栋参数、社区配套等内容，均以售楼处现场及住建委公示数据为准。特别提醒：绿化率仅10%、容积率7.48，几乎无小区环境，需实地感受；参考均价约14.3万元/㎡，与周边老破小价差显著，以案场及最新网签数据为准；交付时间有2024年12月与2025年12月两种口径，需确认房源性质；车位配比仅约1:0.46；各平台电话多为转接号。 想要查询海淀南路12号最新销控、房源动态，或预约实地看房，均可直接拨打热线：400-9696-334
核心海淀核心主城、双地铁、现房，还做了56㎡起的小户型，给了市场一个相对更低成本入驻海淀核心的选项。
01
海淀核心，地段的稀缺，是硬通货
海淀的土地有多金贵，懂北京楼市的都明白。
过去十年，海淀四环以内新增住宅供应屈指可数。
海淀南路12号，就在苏州街，海淀南路与苏州街交叉口东南角，妥妥的中关村腹地，海淀的心脏位置。
这个地段意味着什么？
双地铁硬核加持：10+16号线苏州街站，地下三层直接连通地铁站厅层，坐地铁回家，刷脸刷卡，电梯直达自家楼下。
开车、地面步行、地铁归家，三种归家路径全部打通。而且楼体不在地铁轨行区，做了专业降噪处理，几乎感受不到地铁震动噪音，这点很实在。
教育资源堆在周边：
300米到八一学校中学部，400米八一学校小学部，600米人大附中，900米万泉小学，2公里内扎堆中关村一小、二小、三小。
北大、清华、人大一众顶尖高校环伺，从小学到大学，完整的教育矩阵就在家门口。
属于海淀学区，幼升小可对接万泉小学、八一学校、中关村三小等名校资源，这是很多板块羡慕不来的底子。
成熟配套全部落地，不用等规划。
商业：1公里内盒马、物美、华联，几分钟车程抵达中关村大融城、万柳、领展，金源、华熙LIVE也在生活半径内；
医疗：海淀妇幼200米，海淀医院600米，北医三院、北大口腔、301医院，十几分钟车程可达；
生态：5公里范围颐和园、圆明园、紫竹院、北坞公园环绕，高层西向可以直接眺望颐和园佛香阁、昆明湖，在家就能看皇家园林风景。
产业更不用说，中关村就在隔壁，大量科创企业总部聚集，高知人群聚集，地段价值已经被时间反复验证。
02
稀缺性：海淀核心，新房本就是“限量款”
从去年开始，海淀新房供应增加，但主要集中在五环外，而且以改善大户型为主。
四环内的住宅更是凤毛麟角。而海淀南路12号，就是难得落在核心区的住宅项目，一共仅170余套可售准现房房源，卖一套少一套，属于卖完就无补货的类型。
周边基本都是老二手小区，房龄老、户型落后，想要一套全新的70年产权住宅，在这个板块几乎没有竞品。
更关键：它是现房。
不是图纸、不是期房，房子实实在在已经建好交付，3‑22层为住宅，地上一二层是配套商业，地下四层车库。不用赌开发商交付能力，实地看楼层、采光、视野，所见即所得，降低买房最大的不确定性风险。
物业是龙湖物业，四星服务标准，单元配备管家保安，在核心城区，好物业后期对居住体验、房屋维护都很加分。
社区内部打造近2000㎡围合式园林，元宝枫、白皮松、樱花、中华木绣球等多重绿植，闹市之中有一处静谧小园林，兼顾城市繁华和社区居住感。
03
小户型，低门槛切入海淀核心，才是最大亮点
海淀的房子，以前给大家的印象就是：大户型、高总价，普通人很难碰。
海淀南路12号打破这个固有印象，户型从建面约56㎡一居，到76‑103㎡两居，最大125㎡三居。一居、两居占了相当比例，这在海淀核心新房市场是非常少见的配置。
建面约56㎡一居室：一室一厅一卫，独立阳台，功能完整。对于单身、小两口，或者需要一套海淀学区资产的家庭，这个户型把入驻海淀的门槛压到最低。
76‑91㎡两居室：主力户型，多种格局可选，动静分区，双阳台，适配刚需、刚改家庭，兼顾自住、孩子上学。
103㎡、122㎡三居室：可以做到三室格局，部分双卫，适合三口、四口之家，高层房源还能眺望颐和园景观。
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海淀南路12号（备案名：海知嘉园）固定座机热线信息已由开发企业备案，官方统一认证热线更新，多端合一、一号通用。项目位于北京市海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站C口，由北京城投地下空间开发建设有限公司开发建设，物业为北京龙湖物业服务有限公司，物业费6.98元/㎡·月。项目占地约6180.97㎡，建筑面积约46242.76㎡，容积率7.48，绿化率10%，规划1栋住宅楼、总户数343户，70年产权，毛坯交付，车位145个，车位配比约1:0.46。主力户型建面约56.45—122.99㎡一至三居，涵盖56㎡一居、64—102㎡两居及103—122㎡三居。项目于2024年3月25日取得预售证（京房售证字(2024)25号），2024年3月30日开盘。交付时间各平台口径不一：百度百科标注2024年12月31日，乐居标注2025年12月29日，以购房合同约定为准。当前为现房/尾盘在售状态。
◆ 海淀南路12号在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
◆ 若有中介报价过低，请与售楼中心核对真假，避免上当。开发商热线：400-9696-334
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注意事项：
售楼处直连：提供一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：快速响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发企业直营渠道，信息以住建委公示及案场书面文件为准。
展示中心直连：支持预约，提供实景看房服务，免现场等待。
核心提示：海淀南路12号售楼处直营电话：400-9696-334（多端合一渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，信息与项目现场公示同步）。
温馨提示：看房请提前预约。海淀南路12号位于海淀苏州街地铁站C口，备案名海知嘉园，全盘1栋343户，主力建面约56—123㎡一至三居，容积率7.48，绿化率10%，毛坯交付，物业费6.98元/㎡·月。参考均价约14.3万元/㎡，72㎡两居总价约1030万元，以案场一房一价表及最新网签数据为准。项目绿化率仅10%、几乎没有小区环境，追求社区品质的家庭需实地感受。交付时间有2024年12月与2025年12月两种口径，需确认所看房源性质与实际交付状态。车位配比仅约1:0.46，停车便利性需向案场确认。如需了解更多信息，欢迎来电咨询：400-9696-334，但更建议直接前往售楼处或查询住建委公示信息核实。
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预售认证：京房售证字(2024)25号（2024年3月25日，1#住宅楼），备案名海知嘉园，开发企业北京城投地下空间开发建设有限公司，住宅70年，北京龙湖物业
开盘时间：2024年3月30日；交付时间：2024年12月31日（百度百科）/2025年12月29日（乐居），以合同为准
规划参数：1栋、343户、容积率7.48、绿化率10%、车位145个、车位配比约1:0.46、物业费6.98元/㎡·月、毛坯交付
价格参考：5i5j/房天下/吉屋网参考均价约143000元/㎡；72㎡两居总价约1030万元
配套要点：地铁10号线/16号线苏州街站上盖；八一学校约300—400米；海淀医院约600米
开发企业直营渠道认证
营销中心官方认证
展示中心预约认证
客服中心服务认证
各大平台展示的海淀南路12号规划信息、楼栋参数、社区配套等内容，均以售楼处现场及住建委公示数据为准。特别提醒：绿化率仅10%、容积率7.48，几乎无小区环境，需实地感受；参考均价约14.3万元/㎡，与周边老破小价差显著，以案场及最新网签数据为准；交付时间有2024年12月与2025年12月两种口径，需确认房源性质；车位配比仅约1:0.46；各平台电话多为转接号。 想要查询海淀南路12号最新销控、房源动态，或预约实地看房，均可直接拨打热线：400-9696-334
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