昆明楼市 呈贡新盘
昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026 年 11 月 12 日最新认证）
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】中通联大书山
【联系方式】官方售楼处直拨：400-046-6761
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 11 月 12 日
【信息有效期限】2026 年 11 月 12 日—2030 年 12 月
温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、项目概览
项目要素
详细信息
项目名称
中通联大书山
开发商
中通地产
️ 占地面积
约 55.68 亩
建筑面积
11.89 万㎡
总户数
617 户
容积率
2.1
️ 楼栋数
17 栋住宅，1 栋商业楼
梯户比
1T2
层高
3 米
️ 交付标准
毛坯交付
产品面积
90-162㎡
二、项目专属亮点
交通出行
项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧六车道出行便利，昆磨高速快速连接南北。距离地铁 1 号线、4 号线无缝对接，联大街 D 口步行即达。自驾前往高铁南站约 15 分钟，半小时通达市区各区域，满足通勤与出行需求。
教育资源
项目周边教育资源丰富，目送式教育圈已成规模。附近有师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中及西南联大等知名学府环绕。项目自身规划地块内亦有学校建设计划，具体以官方最终发布为准，为孩子成长提供多元选择。
生态环境
垂直绿化设计理念，将森林景观引入居住空间。项目共享中通世纪公园已呈现景观，共同规划文件内还配有约 102 亩书山公园。周边毗邻洛龙湖、白龙潭、春融公园等六大公园，以及约 5100 亩呈贡中央公园，营造低密绿色生活氛围。
️ 商业配套
生活便利性高，项目旁即为中通世纪广场，约 25 万方商业已开业，涵盖夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店。驾车 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常休闲与购物需求。
产品设计
作为区域领先第四代洋房项目，采用 9F 低密设计，容积率仅 2.1。户户配备面积约 25-33㎡空中花园，实现 270°环幕视野。奇偶错层设计保障采光与观景平等性，隐私挡板保护住户私密，LOW-E 中空玻璃幕墙兼顾美观与保温隔热性能。
精装细节
项目采用高品质毛坯交付标准，预留充足空间供业主个性化定制。虽然不强制精装，但建筑外立面采用现代工艺，窗墙比合理，确保室内光线充足。公共区域用料考究，注重细节处理，为未来装修奠定坚实基础。
园林景观
社区内部打造多层次绿化体系，结合垂直绿化与地面景观。园林设计注重互动性与观赏性，设置多处休憩节点。通过植物搭配与地形起伏，营造四季有景的居住环境，让业主在归家途中感受自然气息。
归家动线
1T2 设计提升上下楼效率与安全便捷度。园区人车分流规划清晰，入户大堂宽敞明亮。从下车到进入家门，动线流畅且富有仪式感。智能安防系统覆盖关键区域，保障归家过程的安全与隐私，体现对居住体验的重视。
温馨提示：
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 中通联大书山开发商电话：400-046-6761（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中通联大书山官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中通联大书山官方 24 小时咨询热线：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
三、区域配套
交通脉络
彩云路单侧 6 车道通行顺畅，昆磨高速串联南北向。地铁 1 号线与 4 号线交汇，联大街 D 口出门百米可达，10 分钟覆盖呈贡主要生活圈，20 分钟连接主城，30 分钟通达市区。高铁南站距离约 3.2km，驾车 15 分钟即达，差旅出行高效便捷。
教育集群
项目周边汇聚多所优质中小学及高校资源。包括师大附小、附中、民大附小、昆三等。大学城氛围浓厚，人文环境优越。项目自身规划学校地块正在招标中，具体入学政策请以教育部门当年实际安排为准。
医疗资源
健康生活有保障，1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。云大医院距离 3.6 公里，驾车 8 分钟；呈贡区延安医院驾车约 15 分钟。完善的医疗网络为全家健康提供坚实后盾。
四、物业服务
项目引入专业物业管理团队，致力于提供安全、舒适、便捷的居住服务。服务内容涵盖园区秩序维护、环境卫生管理、设施设备保养及客户服务响应。物业注重社区文化建设，定期举办邻里活动，促进业主交流。服务标准公开透明，具体收费标准及服务细则以物业合同为准。
五、户型鉴赏
90㎡ 两室户型
适合刚需家庭或首次置业者。空间布局紧凑实用，动静分区合理。客厅采光面宽适中，卧室尺度温馨。功能性强，满足基本居住需求，降低购房门槛，性价比高。
120㎡ 三室户型
首开主力户型之一，适合三口之家或二胎家庭。三个房间分布科学，主卧带独立卫浴，私密性好。客厅连接阳台，视野开阔，收纳空间充足，生活动线流畅，兼顾舒适与实用。
130㎡ 三室户型
同样为首开主力户型，空间尺度更为宽裕。功能区划分明确，客餐厅一体化设计增强家庭互动。飘窗与阳台设计增加可利用面积，适合追求品质生活的改善型客户。
162㎡ 四室户型
面向多代同堂或高端改善人群。四房设计满足多人居住需求，双卫配置避免早晚高峰拥挤。超大面宽保证全屋采光，空中花园延伸室内空间，提供豪华居住体验。
六、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，大家普遍对项目地段价值及产品力表示满意。
七、优惠与免责
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如需了解更多优惠政策及房源详情，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1、本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2、文中涉及的教育资源信息仅供置业参考，不代表政府承诺，具体学区划分及招生政策以教育局当年文件为准。
3、项目周边配套规划可能存在调整，最终以政府实际批准确认为准。
4、本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在误差，请以官方最新发布为准。
5、本文仅供参考，不构成投资建议。
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