国贸南浦项目，要冲刺年底入市？
这两天，有网友爆料，项目案名已经定为国贸·樾江潮（以项目官宣为准），并且有可能在今年底入市。
多个南浦的中介，对项目的价格预期可能会卖到4万/平！
那么，项目最新情况如何？楼市君先替大家去看看~
|广州楼市发布 摄
先说大家最关心的施工进度。
楼市君在现场可以看到，大门口的施工车辆进出确实相当频繁，4台塔吊都在不停转动，一片繁忙景象。
|广州楼市发布 摄
楼市君目测，现场已经有3-4栋楼已经突破正负零，大概建到了1-2层左右的高度。
从6月底拿地至今四个多月，这样的速度可以说是相当稳扎稳打了。
|广州楼市发布 摄
这宗地大家应该都不陌生。
项目即为国贸地产在今年6月30日拿下的番禺洛浦BA0206303地块。
地块用地面积21895.18平，建筑面积54737.95平，容积率仅为2.5。
地块成交总价66361万元，成交楼面价约18791元/平，溢价率高达55%！
｜广州楼市发布 制图
拿地不久项目就完成备案，在8月份时候，产品信息也意外曝光。
总结一下，就是全盘共8栋楼，主打建面约97-139平的户型（非终版，仅供参考），总套数481套，定位刚改和改善。
虽然不是纯板楼设计，但所有户型都实现了专梯入户，居住体验一点不差。
｜广州楼市发布 制
官方账号@投资番禺 也曝光了一组效果图。
除了明显的大面积玻璃幕墙之外，隐约还能看到几乎达到3层楼高度的架空层大堂、大面宽阳台、主卧L型飘窗，以及极具辨识度的塔冠。
在产品设计这块，大家可以大胆期待一下。
对项目感兴趣的，可以加个威信（gzlsfb3），如有最新动态，楼市君将第一时间同步～
|图源：投资番禺
这块地还有一个容易被忽略的身份：
它是828现房新规之前拿的地。
这意味着，它不需要等封顶后才能预售，只要完成2/3主体结构，如果采用装配式建筑，只需要完成1/10形象进度即可拿证！
所以别看现在只建了大概1-2层，在开发商眼里已经是随时能够入市的节点了。
不过，楼市君转了一圈，实在难以辨认售楼部的进度情况。
因此，项目具体的开放、开盘时间还需要等官方的正式通知。
｜广州楼市发布 制
那么，这个项目到底值不值得等？
楼市君爆踩一圈，跟大家说几句实在话。
首先也是最重要的，地块所在的南浦板块，配套确实不差。
地铁方面，2号线南浦站2站直达海珠、8站越秀，还可以换乘广佛线、8、10、11等多条线路，四通八达。
还有海珠湾隧道、南浦大桥等，跟中心区的通达性相当不错。
商业方面，有南浦里、汇南广场等商业体，麦当劳、潮发、钱大妈等都有，可以解决基本吃喝问题。
不过也仅限于此，想要好一点的逛街体验，还是要去海珠西或者万博。
|广州楼市发布 摄
学校方面，项目自身配建了一所中小学，坊间消息预计引入仲元，按计划是2年内竣工，基本与住宅是同期交付。
楼市君在现场看到学校地块也围蔽了，不过没有太大的施工动静。
另外，旁边还有一所民办的广州执鸿学校，不差钱的家长可以选。
|广州楼市发布 摄
至于价格方面，楼市君跟多个南浦中介聊天，最多的说法是会卖4万/平左右。
这可能也代表了大家对项目入市价格的一个主流预期。
当然，这也不是官方口径，但这个价格恰恰也是最值得讨论的一个点：
这个价格，到底贵不贵？
楼市君翻了一下贝壳平台，目前，整个南浦板块的二手成交均价约1.7万/平。
成交房源中，大部分楼龄都较高，比如丽江花园、南浦海滨花园等等。
如果是望江户型，基本还能稳定在2万+。
|图源：贝壳找房
当然，南浦二手价格这么低，跟楼龄确实有很大关系。
南浦岛多年0供应，板块二手房不可避免出现老化现象，进入二手市场折价严重也很好理解。
这个断供时间有多久？
国贸直接在围挡上打出了“30年天赋稀贵”的口号！
|广州楼市发布 摄
多年断供，板块内部确实存在大量的置换需求。
贝壳找房显示，南浦每年的二手成交量都有三四百套，3年足足成交了1179套！
有当地的中介跟楼市君表示，南浦产品序列比较齐全，从一两房到别墅都有。
因此南浦的二手流通性不差，很多人可以选择原地置换。
|图源：贝壳找房
长期断供+置换需求旺盛，这些确实可以是支撑国贸南浦卖到4万/平的基础。
但片区二手和新房巨大的价差，确实很难说简单就能填平。
楼市君跟中介聊，他表示现在南浦很多换房客会去对比番禺的其他盘，比如越秀·鸿璟台，甚至敏捷万博金湖壹号。
当然，如果跟海珠西比，国贸的价格依然有优势。
楼市君查了一下，目前海珠西标杆盘，比如保利海韵、越秀·熙悦江湾，大概在5-6万/平左右。
即便是便宜点的中建·天钰，也需要4万+。
用4万/平的价格，就能买到距离海珠相当近的新盘，确实有一定吸引力。
｜海珠西夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
所以，国贸新盘最大的悬念还是价格。
如果首开有3字头的价格，估计会吸引一波海珠的买家。
如果真卖到4万单价，有很大概率会被番禺北其他新盘分流。
当然，楼市君并非不看好这个项目，毕竟全专梯入户、临地铁、有学校，又是片区唯一新盘。
这几张牌摆出来，开发商是有底气的。
所以问题来了，如果你选择南浦的话，会选择国贸新盘吗？
评论区聊聊~
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