来源：市场资讯
（来源：山西新闻网）
11月11日，山西省财政厅发布居民购房贷款贴息政策“明白书”。哪些家庭能享受贴息、能省多少钱、怎么办理？这份政策“明白书”，把大家关心的热点问题一一讲明白。对于“首套住房”的认定，政策“明白书”列举了国家、省及各市相关政策。
一
政策支持对象
问：
哪些家庭可以享受本次购房贷款贴息政策？
答：
贷款购买商品住房的居民家庭，需要同时满足3个条件：
1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在范围内；
2.所购住房建筑面积不超过120平方米；
3.所购住房价格不超过150万元。
问：
首套住房包含新房和二手房吗？怎么认定首套住房？
答：
“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房，最终以银行及住建部门的审核结果为准。
注：
1.住建部认定政策：
关于首套住房认定的现行政策为《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房信贷中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）提出，“居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策”，同时明确“此项政策纳入一城一策工具箱”。
2.山西省住建厅认定政策：
《山西省住房和城乡建设厅等部门关于印发<山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施>的通知》（晋建房字〔2024〕169号），对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款或者公积金贷款，政府有关部门在出具住房套数认定证明时可给予核减1套家庭住房套数，鼓励支持银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。
3.各地市认定政策：
太原：《太原市房产管理局等部门关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》（并房〔2024〕43号），鼓励支持银行业金融机构对二孩及以上多子女家庭、已挂牌出售名下至少一套住房家庭、拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策(符合相关条件的家庭不重复享受住房核减政策)。
忻州：《忻州市人民政府办公室关于印发2026年忻州市进一步促进房地产业良性循环和健康发展二十二条措施的通知》（忻政办发〔2026〕9号），对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
吕梁：《吕梁市住房和城乡建设局等部门关于印发<吕梁市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的通知》（吕住建规〔2024〕2号），对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款或者公积金贷款，购房人可持户籍所在地不动产管理部门出具的不动产信息查询证明、公安部门出具的成员证明给予核减1套家庭住房套数。鼓励支持银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。
晋中：《晋中市进一步促进房地产健康发展的实施意见》（市建房函〔2026〕1号），对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款或者公积金贷款，鼓励支持银行业金融机构或公积金管理中心对其购买的第二套、第三套住房可给予核减1套家庭住房套数，分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。
长治：《关于印发〈长治市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的通知》（长建发〔2024〕169号），对于购买新建商品住房的二孩子及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款或者公积金贷款，政府有关部门在出具住房套数认定证明时可给予核减1套住房套数，鼓励支持银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。
晋城：《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确首套房认定标准，以家庭为单位，居民在所属县（市、区）范围内无成套住房的，执行首套房相关政策，对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款的，由银行业金融机构根据不动产登记部门出具的住房认定证明以及购房家庭申请，可给予核减1套家庭住房套数，鼓励支持银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。
其他未制定“首套”住房认定政策的地市，统一按照中央及省级相关认定政策执行。
问：
购买保障性住房、使用公积金贷款，可以享受本次贴息吗？
答：
不可以。购买保障性住房、使用公积金贷款购房，国家已有相关政策，不叠加享受本次贴息。
二
贴息标准
问：
购房贷款贴息政策什么时候开始执行？执行多久？
答：
政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。
问：
贴息比例、贷款上限、最长贴息时间是多少？
答：
财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长不超过5年；单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。
问：
大概能省多少利息？
答：
以100万元商业房贷举例，因为房贷还款后贷款余额逐月下降，最多累计减少付息近5万元。实际贴息金额，要看个人贷款规模、贷款期限、还款方式。
问：
贷款中途发生逾期，是否继续享受贴息？
答：
满足条件的首套房贷款贴息客户，如果贷款中途发生逾期，自逾期当月（含）起不享受贴息，贷款恢复正常后，可继续按规定享受贴息。另外，经银行协商办理贷款展期的客户，可正常享受贴息政策。
三
经办银行
问：
哪些银行可以办理购房贷款贴息业务？
答：
山西省内所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，都可以按规定办理该贴息业务。
四
贴息申请流程
问：
购房人需要单独提交贴息申请材料吗？怎么办理贴息？
答：
不需要单独提交申请。办理房贷签贷款合同的时候，同步授权银行代为办理贴息即可。
问：
贴息是谁来审核？贴息怎么给到购房人？
答：
经办银行结合网签备案、房屋买卖合同审核资格，自动识别符合条件的借款人；按月收息时直接扣减贴息，优惠直接体现在每期还款金额中，借款人正常还贷款就行。
问：
购房人怎么知道自己享受了多少贴息？
答：
银行会通过手机短信、APP消息等方式告知贴息享受情况。
五
贴息资格认定
问：
谁负责审核购房人是否具备贴息资格？
答：
由贷款经办银行负责审核首套住房、房屋面积、房屋总价、贷款金额等资格要素。建议直接咨询贷款经办银行。
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