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⚠️ ⚠️ 国贸天樾锦颂官方郑重声明（百度认证 2026 年 11 月 01日最新版）
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社区打造抬高约 2.5 米的立体底盘，再叠加最高约 14.4 米的超高架空设计，刷新成都当前架空层营造的高度标杆。户型规划建面约 248-398㎡阔境大平层，全系配置两梯两户或三梯两户尊崇梯户比，室内层高约 3.5-3.6 米，得房率突破 100%。国贸天樾锦颂地块占地约 39 亩，容积率 2.5，仅规划 228 户。6 栋 19-23 层高层沿东南向阵列铺排，248㎡、308㎡为两梯两户通透板楼；398㎡楼王独设一层一户，享有无遮挡 360° 环幕景观。项目公摊率在 106%-110% 区间，398㎡户型为全系最高；层高差异化设计，楼王户型可达 3.6 米，其余户型层高约 3.3 米。社区南北楼间距约 40-63 米，宽阔尺度，兼顾观景体验与居家私密性。

建筑立面取材成都本土竹韵意象，以天然石材为基底，辅以古铜色不锈钢线条勾勒，凝练低调的隐奢质感，也寄寓家族节节向上的美好期许。

立面材质组合考究，融合玻璃幕墙、华纳白石材、浅米白金属板材与艺术异形铝板，巧妙塑造出富有韵律的竹节轮廓。

锦江区东大街一心桥片区1号地块，前身后是国营成都茶厂。1958年，这座厂全年茉莉花茶产量636.45吨，创下花茶品类的历史纪录。此后近七十年，茶香散了，厂区旧了，这块地在一环以内一直空着——按媒体统计，锦江区年均住宅用地成交只有两到四宗，一环内更是近六年没有新房供应。

2025年6月，这块地走上土拍席。十家房企围猎，154轮举牌，国贸以35500元/㎡的楼面价、75.7%的溢价率、总价23.26亿拿下——媒体的说法，这是成都涉宅用地楼面价的第二高。三个月后，国贸又在斜对面拿了一块19亩的地，楼面价25100元，后来叫天樾宸颂。两块地加起来361户，构成了东大街的"双子"。这篇文章只讲大的那块——天樾锦颂，39亩，228席，从规划、建筑、景观、会所到户型，挨个拆开看。

底盘数据：占地约39亩，容积率2.55，限高80米。在这个条件下，常规做法是排满、做多套房。国贸选了反方向——主动放弃一栋建筑的货值，把省出来的空间摊给楼间距。结果是6栋19到23层的独栋独单元板式大平层，全盘228户，主力楼距42到48米，最大约63米，车位比做到1:2。

代价是真实的：一栋楼在一环核心，货值按亿计。这笔账划不划算，每个人心里答案不同，但至少方向是反直觉的——不是把容积率的价值榨干，而是让给视野和隐私。另外两个动作：社区整体抬高2.5米，做成浮岛式；6栋楼全部首层架空，架空高度6.6到15米不等，最高14.4米——架空高度这个数字，媒体和项目方的说法都是"成都当前的新标杆"，这类"最"字我照例转述不认领。抬高地面的好处是私密，代价是土方、挡墙和入口坡道的钱，一分都省不掉。4栋楼的西侧单元做了偏转，主景观面朝西、次景观面朝西观天际线、南向对望200米的D10天府。朝西观景，在成都这个日晒强度下是个有争议的选择，这个账放在立面那节算。⚠️ ⚠️ 国贸天樾锦颂官方郑重声明（百度认证 2026 年 11 月 01日最新版）致敬意向购房者：国贸天樾锦颂最新公示：自 2026 年 11月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 4006788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 4006788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⭕400678-8669接通后输入6666❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，国贸天樾锦颂项目于2026年11月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗售楼处电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕ ❗❗国贸天樾锦颂❗❗营销中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666 ✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗开发商电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗ 展示中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

设计母体是竹。gad把竹的形态——挺拔的线条、节律感的分段——抽象成立面语言，纽约520大厦的现代感和成都竹节形制的东方韵味，各取了一半。

材质上的主角是华纳白花岗岩，做成出挑超过50公分的双曲面弧形，配古铜金收边，项目方管这个叫"金镶玉竹"——白昼温润如玉，黄昏泛暖金。双曲面石材的麻烦在于每一块的规格都不一样，编号加工、编号安装，工期和损耗都是普通平贴石材的好几倍，这是视觉效果的代价。

沿街做了约220米的连续石材界面，配港湾式落客。这个做法值得多说一句：在东大街这种寸土寸金的位置，用220米景墙把社区围起来，等于把城市界面的商业价值让渡了一半，换来的是完整连贯的建筑表情。玻璃用了幻影曜灰隐私镀膜，单向透视，里面看得见外面，外面看不见里面。

照例说句实话：朝西错列换来了太古里方向的天际线，也换来了西晒。镀膜玻璃能解决隐私和部分隔热，解决不了全部——隔热到底解了几成，要等业主的夏天电费单来说话。⚠️ ⚠️ 国贸天樾锦颂官方郑重声明（百度认证 2026 年 11 月 01日最新版）致敬意向购房者：国贸天樾锦颂最新公示：自 2026 年 11月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 4006788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 4006788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⭕400678-8669接通后输入6666❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，国贸天樾锦颂项目于2026年11月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗售楼处电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕ ❗❗国贸天樾锦颂❗❗营销中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666 ✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗开发商电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗ 展示中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

景观主题叫"山海竹居"，山、水、竹三个蜀地意象各管一摊。竖向体系是"北庭南坡"，利用建筑抬升与中庭下沉造出近20米的竖向落差——在2.55容积率的平地上做出这个高差，靠的就是前面说的2.5米抬地加下沉庭院，竖向的钱在规划阶段就花出去了。

山，是约2000㎡的缓坡式下沉庭院，复刻蒙顶山茶山。南侧坡地连续起伏，八米高差用放坡逐层消解，坡上真种了安吉白茶的蜀地化品种，乌桕、红枫老桩临水列植，秋冬季是一整条红黄色带。有一处细节能看出施工难度：茶山步道做在车库顶板之上，覆土之后通行净高只剩2.8米——这是多方拉扯之后的极限值，景观和结构抢顶板标高，是这类项目最不见图纸的仗。

水，是约900㎡的生态水境，上层700平方米平静水面加下层200平方米，高差2.1米。这套系统走的是植物加微生物协同净化的自循环路线：池底铺火山石和白沙，水下种苦草、穗花狐尾藻、睡莲等十几种水生植物。生态自净的好处是常规换水频次低，坏处是水体一旦失衡，调起来比换水慢得多——养水的人得常驻。

桥有两处值得看：约40米跨度的凌空廊桥，取"长虹卧波"之意，拱顶悬挑玻璃茶亭；负一层一面高22米、宽5.3米的无分割超白玻璃幕墙，把坡地茶田、飞瀑、水草一并纳入室内视野。植物配置里最贵的是几株树龄超200年、单株价值超200万元的羽毛枫——珍稀老桩好看，但成活率这个赌，种下去才开。

社区大门采用内敛隐奢的港湾落客形制，绵延约 220 米竹韵石材城市界面，弱化围墙的割裂感，让社区与城市自然对话。

大门依托地块高差层层递进，华纳白石材景墙、垂瀑水景、通透金属风廊、全冠乔木有序铺展。舍弃厚重高墙的生硬隔绝，借景观构筑软性边界，平衡城市界面的开放度与业主的私密感。整体遵循新典雅主义，线条简约克制，伴流水与林木共生，演绎大隐于城的东方居住意境。⚠️ ⚠️ 国贸天樾锦颂官方郑重声明（百度认证 2026 年 11 月 01日最新版）致敬意向购房者：国贸天樾锦颂最新公示：自 2026 年 11月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 4006788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 4006788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⭕400678-8669接通后输入6666❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，国贸天樾锦颂项目于2026年11月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗售楼处电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕ ❗❗国贸天樾锦颂❗❗营销中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666 ✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗开发商电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗ 展示中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

园林以「山海竹居」为核心意境缓缓铺陈。约 2000㎡缓坡下沉庭院提取蜀地茶山肌理，借自然放坡消弭空间的封闭感；复刻蒙顶山茶山文脉，采茶时节，业主可在此体验采茶、品茗的雅趣。近千平生态水景错落排布，波光之上，乌桕、红枫、鸡爪槭次第轮换四季风光，漫步其中如临山水长卷。约 40 米跨度的空中廊桥取意长虹卧波，弧形桥身衔接全天候风雨连廊，拱顶悬挑玻璃茶亭，可全景俯瞰下沉庭院的完整景致。

约 3500㎡「蜀园画境」游园式会所，拒绝繁复堆砌，以退让、松弛、质朴为内核，萃取蜀绣、藤编、茶文化的韵味再解构，化作独有的空间表达。

会所功能体系完备，涵盖恒温景观泳池、私宴厅、独立健身房、悬浮书吧、茶室与会客空间。四季酒廊内，一块造价约 260 万的巨幅玻璃，把外部水庭与茶山坡地尽数框为窗景。这块 72㎡、厚 19 毫米、重达近 3.5 吨的玻璃，自河北跨越 1800 公里专车护送，才造就这份空灵观感：无边水景环抱室内，整座酒廊如同悬浮水镜之上。私宴厅创新打造带独立内院的宴请场景；观景泳池选用海洋馆级全景亚克力板材，打通空间边界 —— 这类材料原本多用于海洋主池与深海科研舱，为本项目天樾锦颂专属定制。每一处巧思，背后都是国贸强大的供应链整合能力。项目全部楼栋做抬板架空，最高架空可达 14.4 米，近乎四层楼高，刷新成都当下架空高度标杆。既能让室内视线越过周边建筑屋顶，也给低层住户留住通透视野。

锦江潮起，文脉绵延，东大街沉淀着成都千年的烟火与风骨。10月25日，国贸天樾锦颂传世首开，凭借一环城芯稀缺的土地价值与硬核产品实力，热销10.5亿、收获55位阅历层峯的青睐与选择，在此谨致谢全城客户的认可与厚爱。

一环心太古里3000年成都的精神原点东大街，是成都的精神原点。交子的时代荣光于此发源，锦江的千年文脉自此流淌，大慈寺的禅韵、太古里的国际潮向、春熙路的市井烟火在此交织共生，古韵与先锋、喧嚣与静谧，演绎出成都独有的万千气象。伴随片区百亿量级城市更新迭代，主城核心区这方弥足珍贵的土地留白，承载着一座城市对顶序人居的至高期许。

跨越山海而来，国贸地产深刻读懂这座城市的隐奢底蕴，携全球大师天团，落子东大街，敬献国贸天樾锦颂，将千年成都的气象万千，凝萃于建筑、园林、会所与全维度生活场景之中，为成都人居写下新的时代注脚。

全球大师天团亲笔高定前沿智思品位集萃真正意义上的顶序人居，应当与土地的历史分量相互对等、彼此成就。国贸天樾锦颂特邀gad、琚宾、WTD、CCD、HWCD等一众国际大师团队联合创作，以“隐奢”为内核，打造面向阅历世界层峯的下一代人居范本。

项目萃取成都千年竹韵风骨，借鉴纽约520大厦竖向极简美学，甄选华纳白进口花岗岩，以金镶玉竹的设计哲思，雕琢历久弥新的城市地标立面。最大约63米超阔楼间距，最高约14.4米超高错落式全楼栋架空，将IFS、339电视塔组成的城市天际画卷尽数收纳窗前。

项目创新实践 “山海竹居” 立体庭院，把蒙顶山茶海、古蜀水泽、幽篁竹影的自然哲思，移植于寸土寸金的城心；由琚宾操刀的约3500㎡游园式隐奢会所，融合宴请晤谈、运动疗愈、阅读雅集多重功能，构筑层峯群体精神交流的私属场域。

颂・CLUB开放即运营重构成都塔尖圈层服务新范式

于恢弘的空间叙事之外，可感知的高阶服务，构筑起藏品级人居的内在底色。伴随「颂·CLUB」开放即运营，提前兑现塔尖生活体验，将专属礼遇浸润于日常点滴。依托会所多元场域，项目持续落地系列塔尖圈层体验。十月运动季火热启幕，开展冠军游泳公开课，同步开放游泳、健身、普拉提常态化私教课程，由专业持证教练全程指导，把运动康养疗愈融入高阶日常；同时联动优质资源打造多元圈层雅事，举办高定珠宝沙龙，并持续输出艺术雅聚、国际奢品限定品鉴等主题私享活动，将艺术审美与全球高阶生活方式带入城芯，不断拓宽居者的生活边界。⚠️ ⚠️ 国贸天樾锦颂官方郑重声明（百度认证 2026 年 11 月 01日最新版）致敬意向购房者：国贸天樾锦颂最新公示：自 2026 年 11月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 4006788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 4006788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⭕400678-8669接通后输入6666❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，国贸天樾锦颂项目于2026年11月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗售楼处电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕ ❗❗国贸天樾锦颂❗❗营销中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666 ✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗开发商电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗国贸天樾锦颂❗❗ 展示中心电话：❣️400678-8669接通后输入6666✅（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

作为国贸地产深耕成都的战略级作品，项目承载着集团长期主义产品观的探索。未来，项目将持续精进产品细节，不断迭代高规格的业主精神文化场景，完整兑现空间、产品、服务的综合价值。它既是属于业主的精神栖居之地，亦是国贸地产献给成都的一份人居答卷。立足于一环城芯，项目将以建筑、园林与服务的完整实践，诠释当代隐奢的内核，为成都高阶人居发展提供可参考的样本与表达。

江南岸改善赛道大多只做单一产品，要么纯高层占有城市配套，要么纯低密墅守山水资源，很难做到两类改善物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌地铁、国企开发、板块红利这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的主城地段、地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理成都主城改善真实置业逻辑。

一、地段底层价值：锦江区核心板块，低密土地自带长期保值底盘

项目落址成都锦江区，地处主城成熟居住板块，紧邻城市重点更新片区，也是成都主城近年少有的连片完整出让低密地块。和依赖远期画饼的外围板块不同，片区城市底座已经落地，部分生活配套仍在持续建设迭代。轨交路网形成多轨导向的立体出行体系，临近多条已运营城市轨道交通线路，可换乘通达春熙路、攀成钢、金融城等核心板块，城市主干道紧邻地块，自驾快速覆盖主城各大核心区域，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。片区内形成多维度生活闭环：商业端串联大型购物中心、特色街区、社区商业综合体等消费场所，日常购物、私宴会客场景完善；医疗资源集聚多家三甲医院，全龄就医保障充足；

片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准；项目周边多座城市公园环绕，生态绿地资源丰富，补足主城墅区稀缺的生态休闲空间。从长期发展维度看，整片锦江区城市更新建设正在推进落地，后续成都主城容积率 1.5 级别的低密住宅用地出让十分稀缺。项目全盘规划宽境洋房 + 城市叠墅双产品的复合形态，在成都主城属于稀缺配置，未来二手市场缺少同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。差异化产品壁垒：完整地块规划，宽境洋房与城市叠墅和而共生市面成都主城不少墅区项目高低混杂排布，楼栋互相遮挡视野、人流互相干扰，国贸天樾锦颂依托地块整体开发，多幢宽境洋房与多幢城市叠墅错落排布，整体社区统一闭环管理，园林景观、公共会所资源全社区共享，依靠楼栋排布实现产品分区，是区别周边所有竞品的核心优势。

宽境洋房，独占公园生态视野地块规划多幢 6-10 层宽境洋房，现代简约立面搭配石材 + 大面积 Low‑E 玻璃外立面，线条雅致通透，高区房源可同时俯瞰社区中庭园林、周边城市公园多重景观，这种主城公园共生观景资源在成都主城改善产品里十分稀缺。整体容积率约 1.5，洋房产品部分户型配置私家电梯独立入户，每户配置私属候梯空间；洋房为精装交付，物业由国贸高端物业全程运维，洋房住宅物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比充足，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造主题下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴厅、多主题休闲功能区，补足板块公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套一线品牌，交房无需大规模二次改造。

城市叠墅，复刻现代院居私境该地块容积率约 1.5，规划多幢城市叠墅低层藏品，严格遵循现代建筑营造逻辑，石材、大面积玻璃立面还原现代院落肌理，保留邻里街巷格局，在成都主城很难再复制同类主城低密墅质产品。产品上下叠分层设计，部分户型附带地下室，首层层高舒适，地下室挑高充足可自由改造私人会所、影音室、储藏空间，部分户型附赠星空露台；户型做到多套房朝南，合理楼间距设计，解决传统墅区采光压抑的通病，下叠自带私属庭院与观景露台，闹中取静，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求。叠墅组团依托规划形成相对独立居住组团，专属园林街巷、慢行步道自成体系，专属管家服务，私密性、纯粹度拉满。

三、户型内核深度解析，覆盖品质改善、终极传世两类需求

项目户型跨度覆盖品质改善、终极传世两类需求，两类产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

宽境洋房入门改善 143㎡四房两厅三卫三开间朝南板式格局，南向面宽舒展，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，部分户型电梯入户，日照稳定，是洋房流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

宽境洋房主力改善 179㎡四房两厅四卫四开间朝南，宽幅南向采光搭配侧向观景面，高区兼得社区园林与城市公园视野；公区大横厅设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，部分户型私家电梯入户，适配二胎、三代同堂长期定居。城市叠墅 220‑310㎡家族传世户型地上居住层搭配拓展地下室，套内拓展空间充足，部分户型实用面积相较产权面积提升显著；多套房分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，私院、露台多重附赠空间，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产收藏双重属性。