深圳【中建·雲海元境】
地处福田主城区 + 红树林深圳湾景观，福田滨海新增住宅极少，资源不可复制！
最新消息：【中建·雲海元境】项目位于深圳市福田区新洲路与福强路交界处、距离地铁7号线沙尾站约500多米，项目已开放实体样板房（看房需要预约）、11月底取证并开盘入市。主力面积109/127/143平四房，首期开盘推出1栋一座109/127/143平米4房户型。
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营销中心实拍照片如下：
中建·雲海元境这个楼盘究竟值不值得买？
区域介绍
深圳福田区新楼盘这两年供应极少，而能做到“福田中心区+地铁口+新规近100%得房率+海景+央企开发”几个标签集于一身的，确实不多。
中建·澐海元境：位于福田区沙头街道，新洲路与福强路交汇处西南侧，归属大金沙更新片区（沙尾片区），大金沙是福田规模最大的连片旧改片区，范围包含沙尾、沙嘴、上沙、下沙，整体更新体量巨大，总投入约300亿；片区定位福田南部滨海居住区+时尚科创产业走廊。
项目介绍
位于福田沙尾的中建云海元境（备案名：澐海元境府）传出最新动态即将开放营销中心，中建·雲海元境推出的主力住宅户型面积覆盖109㎡3+1房、127㎡3+1房、141-143㎡4房3卫，主打纯改善全能社区。
中建·澐海元境府原址为福田文创园，由中建三局旗下中建壹品开发，是中建系在深圳落地的首个城市更新项目，也是中建最高端"元境系"产品线的深圳首秀。
总投资超80亿元，总占地约2.58万㎡，总建面约30万㎡，分南北双地块开发。已于2026年4月完成桩基工程，现转入地上主体结构施工，关于什么时候交房？中建·雲海元境预计2028年12月竣工，2029年交楼。
02地块（南区）为住宅区，占地约1.85万㎡，规划4栋46层超高层商品房+1栋31层保障房+12班幼儿园；01地块（北区）为1栋46层保障房+1栋21层写字楼。商品房与保障房分区管理，互不干扰。
中建·雲海元境小区园林采用新岭南风格打造，约13米高、60米宽的奢阔门庭气势十足，504米风雨连廊贯穿社区，下沉式庭院增添层次感。部分楼栋底层架空设计，设有天际泳池、天际会所、泛会所、儿童活动场地等全龄配套。项目绿化率30.02%，在福田核心区属于高配。
开发商介绍：
开发商为中建壹品投资发展有限公司（中建壹品全国客服总机热线：0755-2369-9629），中建壹品开发商隶属于世界500强央企中建三局。中建壹品深耕高端人居三十余年，累计开发总面积超2000万㎡，拥有一级房地产开发资质。
澐海元境府是继龙华鹏宸云筑、光明观玥名邸后在中深的第三个项目，也是定位最高的"元境系"首作。央企资金实力雄厚，交付风险低。物业选用中建自持物业，提供24小时专业服务。
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交通配套
地铁方面：7号线沙尾站B口，步行约300-400米，5分钟步行可达；2站直达车公庙四线换乘枢纽（1/7/9/11号线），快速通达福田CBD、科技园、前海、罗湖；
中建·雲海元境距离福田口岸约2.3km，皇岗口岸约3.5km，适合深港跨境通勤人群。
自驾方面：紧邻主干道福强路、新洲路，向南快速上滨河大道；向北直达福田CBD、香蜜湖；向西去往科技园、深圳湾；向东可到福田口岸；
教育配套
小区自带12班公立幼儿园，北侧规划18班小学。周边约700米就是红岭教育集团红树林校区，这是福田规模最大的九年一贯制公立学校，72班制提供3360个学位，已正式开学。周边还有绿洲小学、沙头中学等教育资源。不过具体学区划分需以教育局公示为准。
商业配套
自带约3万㎡临街底商，日常生鲜、便利店、餐饮下楼就能满足。步行约300米可达绿景佐阾新邑购物中心；1公里范围内有天虹商场，石厦时代广场；2公里范围内有中洲湾C Future City、京基KK ONE，金地环湾城等大型商圈。
休闲配套
直线距离红树林生态公园约800米，深圳湾公园约2公里，部分高层可远眺15公里深圳湾海岸线及香港米埔自然保护区。红树林湿地2023年2月列入《国际重要湿地名录》，生态价值极高。
周边房价
周边新房：金地环湾城备案均价11.4万，中洲湾迎海备案均价11万。
周边二手：老小区挂牌5.8--8万/平，次新小区（金海湾花园、中洲滨海华府一期）挂牌8--9万/平
中建·雲海元境项目规划平面图
中建·雲海元境户型图
中建·雲海元境项目优势总结：
- 户型硬实力：新规高使用率，接近 100% 得房率，同面积段碾压周边新旧楼盘；
- 交通成熟：7 号线沙尾站步行约 300-400 米，2 站直达车公庙四轨枢纽，通勤福田 CBD、科技园、前海都方便；
- 教育配置强：自带 12 班幼儿园 + 18 班小学，距离红岭教育集团红树林实验学校（72 班九年一贯制）约 700 米，福田二梯队公立，教育配套落地确定性高；
- 配套现成：商业、医疗、生态全部落地，没有遥远规划大饼，买了就能享受现成城市资源；
- 央企开发：中建壹品，资金稳健，相比民营开发商，烂尾风险更低。
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