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（来源：海南自贸频道）
翻建老宅如何避免“建了白建”？近日，海口市自然资源和规划局发布农村建房红线清单，对宅基地审批、建房选址、面积层高、建筑风貌和违法情形作出明确提示。
首先，农村建房必须“先审批、后动工”。农村村民在其宅基地上建造住宅房屋的建设活动，应向属地镇政府（街道办事处）申请《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，取得两证后方可开工，不能未批先建、边建边报或抢建。
同时，农房报建严格落实“一户一宅”，宅基地占地面积按相关标准管控，不得超过175平方米；垦区个人建房每户住房用地原则上不得超过120平方米，并场队和难侨队可适当放宽至不超过175平方米，严禁超占土地、私自加层、移位建设和超面积建设。
其次，选址要符合国土空间规划，不能乱占耕地。永久基本农田、生态保护红线、海岸带管控区、河道管控范围、地质灾害隐患点、公路控制区等均属禁建区域，高风险切坡建房也被明确禁止。
此外，农村建房不是“想盖成什么样子就盖成什么样子”，房屋建设应体现琼北民居特色，并与周边农房和整体环境协调。农房原则上不超过3层、高度不超过12米，建筑高宽比原则上不高于3∶1，不得开挖地下室，也不能建设比例失调的“筷子楼”“三角楼”等异形建筑。
需要注意的是，未取得宅基地批准手续或乡村建设规划许可证，以及未按批准内容建设的，均属于违法建设。常见情形包括未办审批擅自动工，超出批准的占地面积、建筑面积或层高，擅自改变选址和建设布局，审批手续逾期后继续施工，以及以修缮、局部改造为名变相新建、扩建。
报建指引
有报建需求的村民，可通过手机“海易办”App搜索“农房报建”，进入“零跑动”审批平台，线上查询规划情况和建筑图集并提交申请；也可到属地镇政府（街道办事处）找代办员协助办理。
申请预审核通过后将正式进入审批流程，申请人可实时查询进度。开工动土前，还应申请定位放线，由工作人员按许可范围确定四至和红线，随后在批准范围内按图施工；建成后按规定申请核查验收。
海口市资规局提醒，农村宅基地农转用指标实行单列保障，镇级政府依法受理报建，不存在因指标不足影响报建的情形。村民不要轻信“买指标、插队、等名额”等说法。如有疑问，可咨询属地镇政府（街道办事处），或拨打12345市民服务热线。
来源：海南日报客户端
监制：林涛 邱耀 唐团宝
审核：林先鹏
主编：李素云
编辑：吴淑妮
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