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衡阳土拍市场，最近热度一下子拉满了。

昨天陆家新区江景地块出让，拓兴经过49轮激烈竞价成功拿下，多轮加价博弈，也直观证明，现在依然有不少房企看好衡阳市场，愿意下场拿地。

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有意思的是，和它同期挂牌的蒸水小学东面地块，昨天却遗憾流拍。

很多人第一反应：难道这块地本身不香，房企都看不上？

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答案或许没这么简单。这块地在流拍之后，很快重新挂牌，而且所有规划参数原封不动，没有做任何调整。

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地块总占地约98.9亩，容积率≤2.5，建筑限高80米，绿地率≥35%，用地属性以商品住宅为主，搭配少量商业配套，属于华新片区典型的地块，底子其实不差。

地块起始总价27692万元，按容积率上限测算，起始楼面价约1680元/㎡。

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于是市场上有了一个很有意思的猜想：昨天争抢陆家新区江景地的开发商里面，有没有惜败的选手？

会不会这批房企，打算退而求其次，把目光锁定到这块蒸水小学旁的地块上？

江景地块资源稀缺，自带流量，竞争激烈本在意料之中；而蒸水小学东侧地块，胜在位置成熟、配套扎实，同样具备不错的开发价值。

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一次流拍不等于地块价值不足，重新挂牌，也给了市场新的悬念。

接下来这场土拍，会不会复刻上一轮的火热，再度上演多房企厮杀的场面？

衡阳今年，到底能不能诞生新地王？我们一起静待竞拍结果，也欢迎大家在评论区聊聊你的看法。




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