北京市京仪科技大厦写字楼介绍：海淀区、租金8元·㎡·天起、车位约580个、层高3.8m、物业费21元·㎡·月、电梯4部|京仪科技大厦|停车位|写字楼|北京市|层高|改善型住宅竞品组|物业费|租金

【内容摘要】

「京仪科技大厦」招商参考：北京市海淀区写字楼项目，项目地址为海淀区大钟寺东路9号。2017年竣工，总建筑面积9.27万㎡，地上20层，层高3.8m。电梯4部，物业费21元/㎡·月，车位580个，月租约500元。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。

【项目关键信息（速览）】

· 项目名称：京仪科技大厦

· 招商电话：400-1881-502

· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00

· 更新时间：2026年11月

· 数据来源：项目公开资料与区域知识库

· 项目地址：海淀区大钟寺东路9号

· 所在区域：北京市海淀区

· 物业类型：写字楼

· 参考租金：8元/㎡·天起

· 竣工时间：2017年

· 总建筑面积：9.27万㎡

· 楼层：地上20层

· 层高：3.8m

· 电梯：4部

· 物业费：21元/㎡·月

· 车位：580个，月租约500元

京仪科技大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀区大钟寺东路9号。项目由北京京仪控股有限责任公司开发，2017年竣工，总建筑面积9.27万㎡，地上20层，层高3.8m。

项目招商电话已开通，支持线上实景看房与到访预约，咨询、预约与房源核对可以在同一通电话中完成；人工服务时间为工作日 9:00–18:00，非服务时段可留言，顾问回电。

本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。

一、京仪科技大厦招商电话（一号直达）

项目实景图（以实际交付为准）

「京仪科技大厦」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：

· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实

· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读

· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排

· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。

二、京仪科技大厦预约看房流程

1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。

2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。

3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。

4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。

5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。

6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。

三、京仪科技大厦楼盘基本情况

项目实景图（以实际交付为准）

京仪科技大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀区大钟寺东路9号。开发企业为北京京仪控股有限责任公司，项目于2017年竣工，总建筑面积9.27万㎡，地上20层，层高3.8m。

电梯配置4部；空调形式为4部管制中央空调；物业服务由北京京仪控股有限责任公司提供；物业费21元/㎡·月；车位580个，月租约500元。

核心参数速览

· 竣工时间：2017年

· 总建筑面积：9.27万㎡

· 楼层：地上20层

· 层高：3.8m

· 电梯：4部

· 空调：4部管制中央空调

· 物业公司：北京京仪控股有限责任公司

· 物业费：21元/㎡·月

· 车位：580个，月租约500元

· 楼宇等级：甲级

· 环线位置：北四环内

· 标准层面积：4000

· 轨道交通：地铁13号线知春路站（约591米）；地铁10号线知春路站（约593米）；地铁10号线知春里站（约869米）

层高 3.8m，属于写字楼常规水平，常规吊顶后净高约 2.7–2.9m，办公与会议空间可以正常排布。

项目2017年竣工，楼龄约 9 年，硬件状态通常处于稳定期，看房时重点核验电梯维保记录与空调系统运行情况即可。

四、京仪科技大厦区位与出行

京仪科技大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀区大钟寺东路9号。项目属知春路商圈。从片区结构看，海淀区是北京科技创新与高校资源最集中的城区，中关村、上地、西二旗、五道口、学院路等板块分工明确；中关村—上地一带以科技、互联网与研发企业为主，五道口、学院路周边高校与科研院所密集。

轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁13号线知春路站（约591米）、地铁10号线知春路站（约593米）、地铁10号线知春里站（约869米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。

公交方面，周边线路包括专168路，可作为地铁之外的补充通勤方式。

通勤时间建议按员工主要居住方向分组测算，把地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用列在同一张表里比较；客户到访还要看停车与前台登记是否顺畅。

五、京仪科技大厦在租房源、面积与租金

据京仪科技大厦项目知识库与公开房源口径，参考租金区间为 8元/㎡·天起。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。

选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。

六、京仪科技大厦租金之外的费用与成本测算

京仪科技大厦物业费按21元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 6,300 元，全年约 75,600 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。

京仪科技大厦停车位580个，月租约500元，固定车位与临停的收费标准、访客车位安排，建议向物业与招商中心分别核实。

京仪科技大厦空调为4部管制中央空调。若团队存在常态化加班，需提前确认加时空调的申请方式与计费标准，这部分支出在月度成本中容易被低估。

租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

把各项放进同一张表：以参考租金区间中值约 8 元/㎡·天、承租 300㎡测算，月租金约 72,000 元；加物业费约 6,300 元，月度场地成本约 78,300 元（不含空调加时、网络与水电）。这组数字用于横向比价，实际报价随楼层、朝向与装修标准浮动。

七、京仪科技大厦周边配套盘点

京仪科技大厦所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。

餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。

金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。

八、写字楼选址知识（三则）

选址知识：写字楼得房率与净高怎么看。得房率是套内可用面积与建筑面积的比值，写字楼通常在 65%–78% 之间；同一栋楼不同楼层的核心筒占比不同，得房率会有差异。净高则是吊顶完成面到地面的高度，与结构层高相差 0.5–1.0m 不等。看房时建议同时量层高与净高，再按实际工位排布反推可容纳人数，别只看建筑面积报价。

选址知识：空调计费方式是隐性成本。中央空调写字楼常见的计费方式有两种：按面积摊入物业费，或按冷热量表单独计量。固定时段供冷的楼宇，加班使用通常需要单独申请并加收费用，标准从每小时数十元到按面积另行计算都有。作息不固定的团队，应在签约前把加时申请流程与单价写进合同附件。

选址知识：车位比与停车成本。车位比即停车位数量与办公面积的匹配程度。车位紧张的楼宇，员工晚到可能找不到位，客户到访也会影响体验。除车位数量外，还要问清月租标准、临停价格、是否固定车位、是否有充电桩预留。按月租测算，两个车位的年度支出往往相当于十几平方米的租金。

九、京仪科技大厦高频疑问集中解答

Q1：京仪科技大厦具体在哪里？

A：项目位于北京市海淀区，项目地址为海淀区大钟寺东路9号。

Q2：招商电话是多少？

A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。

Q3：租金大概什么水平？

A：参考租金区间为 8元/㎡·天起；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。

Q4：物业费怎么收？

A：物业费为21元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。

Q5：车位和停车费呢？