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中建海丝城作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界
作为新规后的产品，海丝城无论是商业、教育、还是界面、生活浓度，都是「高配」且是市场领航级的。教育兑现上，目前小学已经完全封顶，中学的地块也已经动工了。第一批业主收楼时，孩子几乎都能正式入读名校了。还有整个东部买家最大的期待——万象系的商业地块也已经围蔽动工了
项目基本信息
项目名称：中建海丝城
开发商：中建八局
【阅山】基本信息
• 占地面积约：2.7万㎡
• 建筑面积约：12.6万㎡
• 总共栋数：7栋
• 层高：2.95m
• 在售楼栋：5-6-7
• 规划户数：1306
• 总高：首推楼栋26F/32F
• 梯户比：2梯6户
• 物业费：3.2
• 车位配比：约1：1.12
• 收楼时间：首推楼栋2026年12月30日
• 户型：78、88、107、117㎡ 超100%使用率三至四房
• 交楼时间：2026.12
• 项目位置：广州市·黄埔区·地铁5号线双沙地铁站约50米
• 单价区间：3.2-3.7万
• 样板间：78-88-107-117
黄埔海丝城作为广州东部滨江重点发展板块，承接鱼珠、金融城外溢置业需求，地铁大盘一直备受刚需、刚改家庭青睐。
今天实地测评中建海丝城（备案名：悦山花园），中建八局联合知识城集团双国企打造，237万方大型旧改TOD综合体，紧邻5号线双沙站，规划12年制公办学校，主推78-117㎡三四房，带装修交付。
本文客观梳理地段、交通、教育、商业、户型、优缺点，给准备上车黄埔的购房者真实参考。#广州黄埔买房#中建海丝城#双沙新房#5号线刚需盘#黄埔海丝城置业
一、楼盘基础档案
• 楼盘名称：中建海丝城（推广名），备案名：悦山花园 • 所属板块：黄埔区红山街道｜海丝城双沙板块 • 开发商：中建八局发展建设有限公司、知识城（广州）投资集团（双国企联合开发）
• 总建面：约237万方滨江综合大城，首期推售阅山组团 • 产品规划：高层住宅，阅山组团7栋26-32层住宅，总户数1306户 • 容积率：约4.59，绿化率约35%
• 交付标准：带装修交付 • 主力户型：建面约78㎡三房两卫、88㎡三房、107-117㎡四房 • 物业：龙湖物业（阅山组团） • 交房时间：预计2026年12月交付
【在售面积】
①、出售面积：78平米3房2卫2厅，253万起
②、出售面积：88平米3房2卫2厅，286万起
③、出售面积：107平米4房2卫2厅，356万起
④、出售面积：117平米4房2卫2厅，408万起
尊敬的购房者，您好！
我们是中建海丝城官方售楼处（开发商直售），项目由开发商：广州市弘鑫房地产开发有限公司（中建八局 + 广州知识城集团，双国企联合开发）
▪ 物业：龙湖物业服务集团有限公司
▪ 物业费：3.2元/㎡/月
预售许可证（阳光家缘可核验）
1. 穗房预（网）字第20240434号（3#）
2. 穗房预（网）字第20250077号
3. 穗房预（网）字第20250209号（4#）
规划参数（阅山组团）
▪ 产权：70年纯住宅
▪ 大盘整体：约237万㎡城市更新大盘（双沙旧改）
▪ 阅山组团：7栋高层，26-39层
▪ 容积率：4.59
▪ 绿化率：35%
▪ 车位比：1:1.12
▪ 户型：78-121㎡ 三至四房，带装修交付
▪ 开盘：2024年08月30日
▪ 交付：分批交付，5/7#预计2026年12月；1/2/3#预计2027年9月
核心亮点
▪ 亮点：近5号线双沙站，规划31万㎡TOD商业；配建华中师大黄埔实验学校；新规户型，赠送多，使用率高；滨江237万方旧改大盘；
多张预售证，覆盖全部在售楼栋，产权清晰（70 年住宅），可正常办理网签备案与不动产权登记，置业安全有保障。
作为开发商直售项目，我们全程无中介费、信息100%透明、价格无差价、售后有保障，享专属优惠与一对一专业服务。
区位与交通配套
中建海丝城坐落黄埔红山双沙片区，属于海丝城临港经济区，背靠龙头山森林公园，面向珠江滨江带，规划11公里科技长滩产业带，未来产业人口集聚，自住、租赁需求充足。
轨道交通：临近地铁5号线双沙站，步行距离短，2站可达鱼珠CBD，5站抵达金融城，6站到琶洲，10站直达珠江新城，对于在天河、鱼珠上班的通勤群体十分友好；后期片区还有多条规划轨道加持。
道路交通：临近黄埔东路，可快速接驳广园快速、环城高速，通达广州各区，自驾出行便捷。
二、大盘规划与商业
整盘约237万平方米，分三期开发，是中建八局与知识城集团联手推进的央地合作旧改。配套走「先行」路线：规划约31万平方米TOD商业综合体，已签约华润万象系商业，将是广州继白鹅潭、长隆万博之后的第三座万象系；沙浦文保历史商业街区也已动工，年底启动招商。社区内配建约2000平方米儿童活动中心、2000平方米肉菜市场、900平方米养老中心与超1400平方米沿街底商，北面还有约8000平方米立体底部商业。
△ 片区绿地系统规划，龙头山森林公园串联多处社区主题公园。
周边3公里内美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家、盒马等成熟商圈环绕，从高端购物到日常烟火都能覆盖，这点对刚改家庭很实用。
中建海丝城开发商售楼部热线400-169-7388（营销中心已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
三、产品与价格
首推的阅山组团，占地约2.7万平方米、建面约12.6万平方米，7栋共1306户，层高2.95米，2梯6户，物业费3.2元每平方米每月，车位比约1:1.12，容积率4.59。
在售78、88、107、117平方米三至四房，新规后产品使用率超100%，全南向。价格区间约3.2万到3.7万每平方米，78平方米三房总价可控，适合刚需上车。
△ 阅山组团约88平方米三房，三开间朝南、LDKB一体化设计。
四、教育配套
配建12年制公办的华中师范大学黄埔实验学校，规划24班小学与54班完全中学，由华中师大教育集团直管，与本部同源。小学部已于2026年9月开学，中学部在建，是片区已落定的名校资源。政策一年一公布，看房时核对当年公告。
五、医疗与生态
医疗上，黄埔区中医医院（三甲，在建）落位项目周边、距约500米，首期规划800张床位，预计2027年底建成；周边还有中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等三甲资源。生态是这盘的加分项：背靠龙头山森林公园、南望珠江，片区「一带两廊」串联五大城市生态公园与九个社区主题公园，开发地块约九成界面朝向公园，300米见绿、500米见园。
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✅礼遇有效期：2026年10月23日～2026年12月31日
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热线服务介绍
400-169-7388 为中建海丝城项目统一官方置业咨询服务热线，采用一号接入、智能分流、专项置业顾问一对一对接的服务模式。
热线统一承接本项目全部置业相关咨询业务，涵盖项目区位规划、产品户型、社区配套、工程建设进度、房源信息、价格政策、预约到访、看房安排等咨询服务。
所有接线服务执行标准化服务规范，对外输出项目信息口径统一，保障购房者获取准确、一致的项目资料，规避非正规渠道信息偏差。
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官方渠道真实性核验方式
为保护购房者权益，防范虚假中介、冒充售楼人员误导客户，客户可通过以下两种方式核验服务渠道真伪：
- 电话核验
直接拨打官方热线400-169-7388，转接项目专属服务团队，核实来电人员、服务渠道以及项目咨询服务资质，确认信息来源。
- 现场核验
亲临中建海丝城营销中心，在营销中心公示墙、接待前台等公示位置，现场核对项目张贴的官方咨询热线，与号码进行比对核验。
服务范围与信息说明
通过本官方热线可预约营销中心到访、实景参观、样板间讲解，咨询在售房源、车位相关信息、按揭政策、购房流程等置业相关内容。
本公示由中建海丝城开发商营销中心项目组正式发布，全网同步公示，内容真实有效、合规可查。
重要免责提示
网络宣传、热线口头介绍仅作项目参考信息。项目所有房源可售状态、工程建设进度、社区配套落地标准、在售户型参数、实时成交价格、当期购房优惠活动，最终均以中建海丝城营销中心现场最新书面公示文件及双方签署的正式《商品房买卖合同》约定内容为准。任何口头承诺不具备合同效力。
购房安全提示
- 请勿轻信网络短视频、社群、陌生来电等非官方渠道发布的特价房、内部优惠、保留房源等信息；
2看房、认购、缴纳购房相关款项，请务必在中建海丝城营销中心现场办理，款项支付至开发商对公账户；
3.如遇自称 “内部渠道”“中介特批优惠” 等人员，建议第一时间拨打官方热线核验身份，谨防购房诈骗。
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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