11月12日，陕西省首单公募REITs——平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“西安高科REIT”）在深圳证券交易所正式挂牌上市，标志着陕西省公募REITs实现“零”的突破。中国银河证券股份有限公司担任项目财务顾问。

西安高科REIT由西安高科集团有限公司发起，西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司担任原始权益人及运营管理机构，平安基金管理有限公司担任基金管理人。底层资产为西安高新区软件新城软件研发基地二期项目，是承载区域产业发展的重要空间载体。

成熟的运营基础，是资产对接资本市场的重要支撑。标的园区已稳定运营多年，出租率、租金收缴率长期保持较高水平。园区汇聚了阿里巴巴、三星等一批优质租户，产业集聚效应明显，形成了较为稳定的客户基础。

西部地区沉淀了大量具备运营基础的基础设施资产，公募REITs正是把这些存量资产转化为发展增量的市场化路径——企业得以回收前期投入、提升运营效率，社会资本则获得分享区域产业成长的新渠道。西安高科REIT立足本土资产先行探索，为西部国有企业统筹资产运营与资本运作提供了有益参考。

从启动到上市，西安高科REIT历时4年，中国银河证券REITs团队全流程参与交易结构设计、尽职调查、项目申报、监管沟通和发行销售工作，为项目成功发行上市提供了坚实的基础保障。

项目取得注册批复后，用时约2个月即完成发行，是年内第一单顺利完成发行的产业园公募REITs。在战略配售方面，中国银河证券除以自有资金参与投资外，还积极拓展陕西省内外基石投资人。在公众发售方面，公司依托零售渠道顺利完成公众发售。

本项目上市以后，为提升流动性，减少市场波动，中国银河证券还将提供做市服务。

2026年政府工作报告提出“做优增量、盘活存量，推动经济实现高质量发展”。“十五五”规划纲要进一步明确“积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化推荐发行”。西安高科REIT的发行落地，是中国银河证券践行上述文件精神的具体体现。

除西安高科REIT以外，中国银河证券担任财务顾问的世纪泰华城商业REIT已收到交易所首轮反馈意见，公司还储备了涵盖供热、园区、新能源、酒店及沿街商业等多种业态的公募REITs项目。

未来，中国银河证券将坚守“金融报国、客户至上”的使命，深化财富投行、企业投行、资本投行“三大投行”业务布局，把服务国家战略与满足企业需求紧密结合，以资本市场力量支持实体经济，为高质量发展贡献银河力量。

(中国银河 动态宝)