7月28日上午，调研组走进珠江路脑海电子商城，珠江路科技一条街管理办公室党组书记、主任张培友，南京商业地产商会执行会长冯宪法带队调研， 南京珠江路脑海电子商城总经理李莲接待并出席座谈。
脑海电子商城位于珠江路517号，紧邻区委区政府，地处珠江路电子一条街核心地段。商城于1999年开业，已经在珠江路扎根近三十年，目前主营电脑主机及配件、显示器、打印机、外设等设备的维修维护、硬盘资料恢复、网络工程等，是珠江路科技街唯一留存并且最早建立的民营老牌电子市场，承载着区域产业发展的历史记忆。
参观结束后，调研组参加专题座谈会，听取商场运营情况介绍，并就如何推动电子数码卖场转型升级深入交流。
南京珠江路脑海电子商城总经理李莲表示，近年来，电商冲击导致传统数码卖场客流持续下滑，卖场面积约2000平方米，业态较为单一，商户在经济下行压力下经营成本增加，市场拓展面临较多困难。商城的转型升级遇到瓶颈。面对压力，商城下阶段首先将针对外部环境启动更新：恢复门楼下灯箱，增强临街视觉辨识度；在巷口墙面布置商业公益广告，烘托商业氛围；同步整治巷道内部环境，落实商城提档升级。
珠江路商会会长、锦创科技产业园有限公司总经理夏可斌结合自身运营经验指出，脑海电子商城经营多年积累的老客户群体是最宝贵的核心资产，应把私域运营做深做实。在硬件改造上，他提出"面子+里子"同步推进：外部形象提升见效最快，包括升级门楼、点亮灯光、统一视觉标识等；内部则预留公共活动空间，设置共享会议室，以社群运营为核心能力。他还指出，AI时代带来"知识平权"，老客户群体本身就是天然社群，借助AI赋能可放大个人技能，实现"以人带人"，走"小而美"的差异化经营路线。
珠江路科技一条街管理办公室主任张培友做总结发言。他指出，珠江路南盛北衰的格局必须打破，经营理念的转变比硬件改造更为紧迫。他回顾了赴深圳华强北考察学习的经验，强调不能仅满足于传统收租模式，应主动拥抱AI时代，引入黑科技、新业态。他同时呼吁在资金政策层面争取更多支持，推动楼宇自更新与产业升级形成良性循环。
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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