我二舅家在城里挣了钱回农村老家来盖房子。房子还没住进去,钱在坡上就烧完了一大半。光是护坡就用了二十万左右。
前些天一家子人凑在坡下算账,谁也算不明白。山里的地几乎不要钱,怎么盖出来反倒比镇上还贵。
砖和水泥倒是没多贵。主要贵的是这块地得被撑住,要做挡墙做护坡这些。
当时找工头报价单只算了房子,压根就没算到这些细
包工头报的多少钱一平,从头到尾只算了房子。挖土、放坡、挡墙、排水,全在报价单外面。
要是再平地建房还好,没多少花销,主要是我们贵州的地形就是山多坡度大。山地建房,这部分能吃掉主体造价的一大半。在我们贵州农村山里建房最容易翻车的不是质量,是预算。你以为在算一栋房,其实在算一座山。
二十万左右,大头全在高度和方量上面
护坡不光是砌一堵墙这么简单
坡只要一高,按边坡工程的规范就要分级。每一级留平台、做排水沟、墙体留泄水孔、墙背还得填滤料。墙越高,断面就越厚,石方量按倍数随之也就往上翻了。同一段一百米长的坡,矮墙和高墙的方量差出一大截,还要多出锚固和监测的钱。材料单价没涨多少,主要是这座山有多高,地基就这么一块,换也不行。
还有一笔钱不在报价单上。材料不方便运。山路的转弯半径和承载卡着罐车和小吊车,进不去就二次转运,人工挑、小挖机倒,我二舅家还好,他自己就有几台挖机,工程车这些,相对能省一部分,但是一车砂石料的落地价比山下贵一截。这钱得实打实得花。
当然在我们这边有些坡不用砌墙,坡度缓、土层是密实黏土、地下水不丰富的坡,做法是削坡减载、做成台阶、种深根系植物、把水路引开。硬砌一道高挡墙,墙背的水排不出去,全转化成侧压力压在墙上。几年后墙体鼓包、开裂,钱等于白扔了。反过来,土层有松散了、坡顶有房子的、坡脚有路的,就必须要搞这个支护了,而且得先做地勘,不能凭经验拍。看水往哪儿走,看土有多松。别看包工头敢不敢保证。
护坡之后,还有一些地方要注意,挡墙做完还有排水沟。排水沟做完,化粪池又没地方放。山地找一块平地摆池子,常常得再砌一道小挡墙。水电接入要跨坡埋管。院子没有平地,停车还得再造一个平台。在我们贵州一栋山地房,是房加场地工程。场地工程的单价看着都不起眼,加起来却是能顶半栋房。
我发现我们这边多数人的顺序是反的,先看地价便宜,再谈每平米,最后动工。这套顺序在贵州山里盖房子注定吃亏。
该反过来。先看有没有坡,坡度多少,坡向朝哪,坡脚有没有路,坡顶有没有邻居的房子,土层底下是岩石还是软土,雨季的水从哪儿来。这几样问不清楚,别谈单价。
拿到那份报价单,应该问的不是总价,是挖土、挡墙、排水这些方方面面有没有,算没算在里面。
在我们这边山地建房,最贵的是信息。你知道坡有多高,才知道要花多少钱。你不知道,就是别人说多少你给多少。
地不要钱,撑住地的钱要。那块地本身几乎没花钱。二十万全花在护坡上了。
平原地区还好,应该不需要做这些工作。
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