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在南通五龙汇这个被寄予厚望的城市副中心，一个曾经承载区域商业升级期待的四星级酒店项目，如今走上了司法拍卖的台面，令人唏嘘。
刚刚我在阿里法拍网上看到，南通市江海大道北、河东路东的土地使用权及土地上的在建工程正式登录京东资产拍卖，起拍价超1.5亿元。
熟悉这宗地块的人想必知道，该地块就是曾经规划的四星级酒店项目。
目前标的物为在建停工状态，整体框架已经封顶。这意味着，竞得人拿下资产之后，还要投入不菲资金，才能完成后续施工、机电安装、内部装修，直至项目落地运营。
回溯故事起点，时间拉回2021年1月22日：江苏君庭文旅有限公司成功拿下五龙汇板块龙憩苑北侧的C20044地块。
根据拿地要求，C20044地块土地面积12180.76㎡，建筑面积≤30000㎡，其中商业面积≤25000㎡（酒店≥10000㎡，办公≥5000㎡）。地块要求容积率在2.00~2.47之间，要求绿化率大于20%。
拿地附带的投资监管协议，更是立下了明确的开发硬指标：土地竞得人须在地块内规划建设建筑不低于1万㎡的酒店一座，按照四星级及以上标准建设及运营，商业部分须在30月内竣工验收，42个月内对外开业运营。
2021年7月，该地块的规划正式对外发布——
整个项目分为酒店、办公和商业三个业态，总占地面积12181㎡，总建筑面积48509.7㎡，层高为16层，酒店客房数96间。
在当时的市场预期中，项目依托五龙汇核心区位，紧邻江海大道高架，交通通达性优越。周边万达广场、山姆会员店、大润发、万象城、艾美酒店等高能级商业配套环伺，周边成熟小区密集，常住人口基数充足，消费氛围成熟，区位基本面堪称优质。
谁也未曾预料，这幅前景看起来十分美好的蓝图，在动工不久便戛然而止。工程停摆之后，这栋已经封顶的建筑，静静矗立在五龙汇核心地段，多年来成为板块内一块刺眼的伤疤。
项目背后的开发主体江苏君庭文旅有限公司，如今早已深陷债务困局。
天眼查信息显示，该公司已被列为失信被执行人，企业经营全面停滞，名下土地与在建工程被推上司法拍卖。
从城市发展层面看，五龙汇作为南通重点打造的城市副中心，一直持续完善商业、商务配套。这个四星级酒店项目停工搁置多年，不仅浪费优质土地资源，也拖累片区城市界面，影响板块价值兑现节奏。
本次司法拍卖也给这个项目带来一次重生的机会，对于有意向的资本而言，既是机遇，也暗藏挑战：竞买者除了要支付拍卖款，还需要承担续建工程成本、处理历史遗留工程纠纷、债务问题。
这个搁置多年的酒店项目，能否顺利迎来涅槃重生？观察君将持续保持关注。
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