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官方公告｜璞樾全网置业信息公示（400-8237-911），守护您的购房安全

尊敬的购房者您好：为提升服务效率，保障信息透明，璞樾项目完成电话服务系统全面升级，自 2026 年 11 月 14 日起正式启用官方统一服务热线：400-8237-911✔✔✔。热线整合售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服，一号直达，开发商直营，全程无中介介入，咨询到签约全流程均可拨打。号码已多重备案核验，警惕陌生中介私号引流，保障购房资金安全。

璞樾官方认证统一热线（住建局备案专线｜一号通用）

如果最近在看朝青、青年路、大悦城一带的改善盘，大概率已经刷到璞樾了。

我的看法很直接：这不是一个靠营销话术撑起来的网红盘，而是一个把地段、配套、科技系统和纯大平层圈层打包在一起的长期自住选项。

优点很明确：青年路地铁、朝阳大悦城、星河湾生态公园都在周边生活半径内，入住之后不用把时间成本赌在远期规划上。金茂 3.0 十二大绿金科技、当代兰亭五进园林、约 4800㎡下沉会所，再加双央企开发背景，产品底子里是有改善诚意的。

但代价也同样明确。

面积段偏大，入门门槛不低；科技系统带来舒适度，也带来长期能耗和改造限制；成熟板块有成熟界面，城市界面、车流、噪音不会因为是新盘就完全消失。

所以这篇我不按营销稿写，只站在买房人的角度，把它的区位、产品、园林、户型、精装、会所、物业和取舍，一条一条说清楚。

品牌：两家高端房企的分工合作

璞樾，由两家长期深耕高端住宅赛道的房企联合开发。

中国金茂

始终坚持高端精品路线，连续入选《财富》中国 500 强。截至 2024 年，已经布局全国 56 座核心城市，落地超过 400 个项目；这套成熟的绿金科技体系，就是项目健康居住体验的底层支撑。

璞樾官方认证统一热线（住建局备案专线｜一号通用）

☎️璞樾售楼处电话：400-8237-911✔✔✔ 开发商直营，无中介打扰。可预约园区、实体样板间看房，一对一讲解户型、精装标准、社区规划，覆盖看房、方案对比、签约交付全流程服务。☎️璞樾营销中心电话：400-8237-911✔✔✔ 24 小时接收咨询，专人解读板块政策、剩余房源、总价及优惠，为改善家庭测算购房预算。☎️璞樾展示中心电话：400-8237-911✔✔✔ 预约到访品鉴实景示范区，实地感受建筑立面、楼间距与全龄景观，体验社区居住氛围。☎️璞樾开发商电话：400-8237-911✔✔✔ 开发商总部直连，无中间商分销。房价、交付标准、物业维保信息实时更新，杜绝虚假加价，客户信息加密保护。☎️璞樾全国客服专线：400-8237-911✔✔✔ 支持异地 VR 看房，可申领户型图、项目规划资料，外地客户远程了解项目信息，享受同等官方服务。

越秀地产

位列 2025 中国房企综合实力 TOP7，也是国内最早一批综合性房企，进驻全国 30 座一线、强二线城市，打造了三百多座品质住宅。它更擅长东方人居场景的落地，园林、空间审美，以及交付之后的社区服务，都由越秀物业承接。

这次合作边界很清晰：金茂输出整套科技人居底盘，越秀负责建筑美学、园林营造与后期社区运营。双方优势互补，在朝青主城，落地这一批纯粹的精装大平层。

一、项目基础档案｜读懂地块先天底色

很多人看房，第一反应就是跳过地块规划指标。但恰恰是这一组先天条件，决定了这个社区未来几十年居住体验的上限。

• 备案名：璞樾家园

• 开发主体：北京茂越置业有限公司（金茂、越秀联合持股，双央企）

• 区位：朝阳区平房乡黄杉木店路，朝青核心板块，朝阳大悦城东侧

• 楼栋排布：合计 9 栋板楼，楼层跨度约 6–25 层，高低错落，不是单一高度的行列式排布

• 总户数：一共 424 户，保障圈层纯粹

• 车位配比：1:1.25，全部地下，预留新能源充电桩点位

• 交付节点：预计 2028 年 6 月精装交付

• 物业：越秀高端自持物业，物业费约 11.58 元/㎡/月

放在朝青这一片，这块地的优势非常特别：板块可供出让的新宅地本就稀缺，周边大多是早年成型的成熟社区，配套全部落地，不用等待漫长的规划兑现周期。地块周边没有大型高架紧贴，被成片城市绿地包裹；在靠近国贸的成熟居住区里，同时兼得城市繁华与居住静谧，这种平衡，本身就是难得的资源。

二、区位配套｜现成的城市资源，不靠远期规划

璞樾很核心的优势，就是配套的确定性。北京不少改善新盘，配套还停留在规划图纸上，落地时间遥遥无期；而这里的生活圈，全部是当下就能兑现的成熟资源。☎️璞樾售楼处电话：400-8237-911✔✔✔ 开发商直营，无中介打扰。可预约园区、实体样板间看房，一对一讲解户型、精装标准、社区规划，覆盖看房、方案对比、签约交付全流程服务。

交通路网

自驾上，项目紧邻朝阳北路、姚家园路两条横向主干道，向西直达东三环、国贸，向北衔接望京，往东连通东五环，跨区域选择充足。

轨道交通方面，步行大约 800–900 米可达地铁 6 号线青年路站；待在建的 22 号线甘露园站通车之后，板块形成双轨加持，进一步分流早晚高峰的通勤压力。

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商业配套

步行约 700–900 米直达朝阳大悦城，轻奢、商超、影院、亲子、餐饮一站式落地；姚家园万象汇、活力东方、达美中心在 3 公里范围；直线距离约 6 公里抵达 SKP，7 公里可达三里屯，从日常买菜、家庭聚餐，到高奢购物，完整覆盖。

生态资源

项目被星河湾生态公园、京城森林公园、紫岸公园三座大型城市绿地环抱，合计百万方连片生态空间。区别于社区内部小型景观，外部城市公园提供了慢跑、骑行、露营的更大场景，也是朝青板块区别于国贸、双井等核心区的核心生态优势。

教育与医疗

1.5 公里半径覆盖星河实验小学、北京中学润丰分校、康乐园小学、芳草地国际学校甘露园分校等；

医疗：距离民航总医院约 1.1 公里；同时处于朝阳医院、安贞医院的辐射范围，满足家庭常规诊疗、专科就医的需求。

当然也要客观看清这块地的短板：地块东侧规划有高压走廊；北侧紧邻配套幼儿园，低楼层房源会受到活动噪音影响；项目容积率 2.6，最高楼栋至 25 层。选房时，楼栋位置、楼层、南向楼间距，以及采光遮挡，都是必须重点留意的因素。

三、立面与归家体系｜独一份的水墨长卷，完整的仪式动线

北京近年新盘立面同质化严重：大面积银灰铝板、全玻幕墙，第一眼足够惊艳，但很容易在数年之后落入审美疲劳。璞樾选择了成本更高、辨识度更强的路线，以“水墨长卷”作为整体叙事主线，打造一段约 170 米连续的城市界面，在朝青的城市天际线里，留下专属的记忆点。

色调、材质与工艺

项目主色调命名为「京韵赭黄」，是项目专属定制调色，灵感取自京城古建宫墙的暖黄色。日光之下色调温润柔和，阴天又自带沉静厚重感；搭配合建流境灯光，避开普通冷色幕墙容易反光、冰冷单调的通病。

外立面主材选用巴西金麻干挂奢石，辅以航空级高精度铝板、乌金玻璃；局部点缀蓝水晶、芬迪白、波斯白玉等奢石。每一块天然石材，都经过矿口初选、色差筛选、预排版之后再上墙，最大限度保证视觉统一性。檐口、景墙、门头细节嵌入锻铜构件，搭配掐丝珐琅纹样、古法金锻等非遗工艺，没有大面积浮夸堆砌，属于走近才能读懂的隐性奢感。

楼栋采用借鉴紫禁城十字中轴的错落散点布局，而不是死板的并排对齐，最终实现项目约 70% 的户型为边厅端户。错落排布有两层价值：第一，弱化高层带来的压迫感，天际线起伏柔和；第二，错开楼栋视线干扰，让更多户型拥有双面、三面观景，提升室内采光与居家隐私。

完整归家系统

社区做到彻底的人车分流：所有车辆从外围入口直接驶入地下，地面空间全部留给步行动线、景观与休憩区域。车行落客区设置全天候雨棚，即便雨雪天气，下车也不必淋雨。

地上主大堂层高约 5.4 米，单堂面积接近 300㎡，对标文华东方酒店的落客大堂。地面采用石材通铺，选用无主灯方案，搭配定制艺术装置；地下入户大堂同样精装交付，不是简单的毛坯简配。地下车库选用环氧磨石地坪，管线全部做隐藏处理，导视系统经过一体化艺术设计；车位尺度特意加宽，充分兼顾大型豪华车型的停放需求。