评估价低于成交价解约关键看合同｜马恩杰律师解析|律师|成交价|房款|法律顾问|约定|马恩杰

马恩杰律师作为苏州房地产律师，结合现行法律规定以及法院裁判实践，完整解答如下：

一、单纯的银行贷款时候的评估价低于成交价，原则上不能单方直接解除合同的，可以认为属于购房人应当预见的商业风险；评估价只是银行核定贷款额度的依据，不等于房屋真实市场价值、不等于成交价显失公平。
二、关键看买卖合同是否有明确约定：评估不足、贷款额度不够时买方有权解约，不承担责任。看合同是否明确约定：“协商不成买方需自筹补足房款”；这种情况不可以解除合同的。
三、若评估价与成交价差异过大，可能构成重大误解或显失公平。但需结合合同条款、双方真实意思及市场情况综合判断。
三、法定的合同解除情形，核心在于“不能实现合同目的”。
四、所以，评估价低于成交价这一事实本身，通常不直接导致购房的合同目的，银行评估低，仅仅贷款变少、需要多拿首付，不属于 “合同目的不能实现”，买房目的是拿到房屋产权，仍然可以通过自筹资金实现。
五、马恩杰律师建议搜集证明评估价与市场价严重不符，权衡利弊，关键看是否相关解除合同约定，首先积极沟通，据理力争，协商解决。
法律依据：
《民法典》
第 562 条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第 563 条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第151 条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，可以请求撤销。