燕郊东边，一个新楼盘的备案价，让不少关注环京楼市的人重新打起了精神。

11月13日，三河市行政审批局发布一则预售公示，福成路东侧一处新楼盘获批预售，本次共涉及三栋楼、120套房源，预售面积13787.81平方米，审批时间为11月12日。

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预售公示截图

公示本身属于常规流程，真正让人惊讶的是价格。这批房源备案价最低1.4万元/平方米起，最高达到2.2万元/平方米。

这个价位意味着什么，还要放到周边来看。

该项目地处燕郊东侧，附近大多是建成多年的老小区，房价普遍在六千多元，能超过八千的都很少。两相对比，新盘的最低价已经是周边老房价的两倍出头，最高价差距更大。

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即便和燕郊地铁沿线的房子放在一起，这个价格也基本持平，部分房源甚至更高，着实让人意外。

价格最高的2.2万元/平方米，对应的是一层产品。按照项目介绍，该楼盘采用台板设计，是燕郊首个台板社区，一层相当于普通小区的三层，并且带有小院子，属于有差异化的产品。

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特殊产品定高价，逻辑上可以理解，但即便把小院和层高因素都算上，以燕郊东边这个位置而言，仍然谈不上便宜。

这价格其实透露了一些市场信号。房子好不好卖，最终要靠真金白银检验。开发商敢把备案价定在这个区间，说明燕郊一部分客群仍有很强的购买力，燕郊楼市并不是一片冷清，差异化、改善型产品依然有自己的空间。

最后话说回来，备案价不等于实际售卖价，实际售卖价还得根据市场情况决定。