几个月前在土地拍卖中激烈厮杀的3家四川房企，在各自都有土地斩获后，近期相继拿出了各自的作品。最晚进入昆明的正黄集团，也终于在拿地86天后公开了四季潮鸣项目的规划设计方案。正黄也是3家四川房企中最晚亮牌的。
昨天，昆明市自规局开始对正黄地产四季潮鸣项目进行过规公示。四季潮鸣项目在金马寺地铁站旁，正黄集团是在今年8月19日拿地的，在正黄之前20天，邦泰也在金马寺片区拿下了另一宗住宅地块，9月29日，备案名为金宸雅苑的项目已经过规了。
从拿地到过规，邦泰花了62天，两个月；另一家抢地的四川房企新希望，在盘江西路的阅江院项目也在10月21日过规，拿地到过规花了69天 ；正黄四季潮鸣从拿地到过规，历时 86天，将近3个月，足见首次在昆明开发项目的正黄地产非常谨慎，也非常用心。
花了时间用了心思，呈现的结果就是四季潮鸣的规划设计确实有不少亮点。从过规公示释放的有限信息看，项目总共规划了8栋四代宅，最高的有25层，最低的才10层，部分楼栋有架空层。
关于四代宅，目前昆明市场上项目已经不少，特色和卖点已经被市场熟知，尤其是高赠送和空中花园，是四代宅最具吸引力的两大卖点。四季潮鸣还没有公布户型信息，所以还不清楚户型布局和得房率情况，倒是从总平图上看，赠送的空中花园面积不小，有些户型单个花园的面积可能有将近40平米，十分夸张。
由于四代宅的户型都是交错分布，有些户型虽然单个花园的面积不算大，但却有前后两个花园，加起来面积也不小。
在楼间距方面，四季潮鸣的正面楼间距基本都在20米以上，也算是中规中矩。
正黄四季潮鸣亮相后，自然而然会有人和相距不远的邦泰金宸雅苑比较。两个项目的地段、规划条件极为相似，开发的也都是四代宅，从目前已知的信息看，四季潮鸣的空中花园似乎比邦泰金宸雅苑的还要大一些，但是否确实如此，还需要等双方进一步释放信息。
关于两个项目面临的共同挑战，即金马寺片区的淹积水隐患，目前看两家都没有特别的针对性设计，看起来都要依赖片区排水系统的完善和升级。不过这也不奇怪，淹积水更多与地形、市政基础建设有关，单个项目能想的办法不多。
四季潮鸣还有一个非常大的亮点，就是项目一出大门就是金马寺地铁站，非常方便。
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