11月10日起，《广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕4号）正式实施。别只刷到年轻人租房提额的消息，这次有全新增的提取场景，也有多项规则放宽，咱们广州老街坊在意的旧房自主更新、住房装修、物业费抵扣、异地购房提取，全部有清晰新标准。
这次调整的方向很明确：公积金从过去单一的购房贷款工具，转向覆盖多种自住居住开销的全周期住房保障。下面全部对照官方原文整理，区分新政内容和原有旧政策，额度、门槛、地域限制、时间红线一次性说清楚。
一、本次新政新增的2项提取权益
1. 老旧住房自主更新提取（仅限广州本市住房）
仅限产权所有人为消除住房安全隐患、改善居住条件，对本市行政区域内老旧住房开展原拆原建类更新改造，普通墙面翻新、局部家装不算这个类别。
办理需要提供《建筑工程施工许可证》，按实际支出提取，同一套住房仅可办理一次。日常家装翻新，走下面常规装修提取通道。
2. 物业费提取（仅限广州本市自住住房）
本次新增福利，本市自住住房物业费可申请公积金提取。
- 核算标准：3元/㎡·月，折合一年36元/㎡；一套100㎡住宅，一年最高可提3600元。
- 办理要求：无需物业费发票，每自然年申请一次；当年额度当年有效，不结转至下一年。
- 重要规则：物业费提取可同步申请，但同一个月内住房消费提取只能选择一种，不能多项住房消费提取在同一个月同时到账。
二、装修提取（仅限广州本市自住住房，新政细化规则）
装修提取适用本市自住住房，分两档核定额度，同时增加发票时间要求：
- 有合规装修发票：发票须由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具，发票开具日期在2026年9月20日（含）之后，发票注明房屋坐落；提取金额不超过发票金额，且上限为建筑面积×1800元/㎡。
- 持有住房满8年（以不动产权证发证日期起算）、无法提供合规装修发票：直接按建筑面积×800元/㎡核定，一次性提取，剩余额度不再保留。
️ 硬性门槛：同一缴存人，无论是不是同一套房子，两次申请装修提取，间隔时间必须满8年。
提示：加装电梯提取不在本次4号新政文件范围内，沿用广州之前的旧政策执行，可提取范围、条件以公积金中心后台核验为准。
三、异地购房提取重大放宽，本地、全款异地门槛不一样
新政取消异地购房的户籍省份限制，缴存人本人或者配偶在全国购买自住住房都可以申请，但全款购房分本地、异地两套时间标准：
- 广州本地全款购房：房款支付完成，即可申请提取
- 外地全款购房：房款付清满6个月之后才能申请（时间从购房发票或者契税完税凭证开具之日算起）
- 按揭购房：贷款放款之后，到贷款结清前均可提取；贷款结清之后，也可以按照全款购房的规则补提
四、租房提取额度上调、频次放宽，额度结转规则要分清
1. 无租赁备案、广州无房：单人每月最高3000元；二孩及以上家庭每月最高4000元。这类未备案租房额度仅限当年使用，过期作废，不能跨年累积。
2. 已经办理租赁备案：普通家庭提取不超实际租金，每月上限8000元；二孩及以上家庭每月上限10000元。备案租房：租赁期限内剩余额度可以累加，租期结束之后，剩余额度不能再提取。
3. 租住本市公租房：按照实际支付租金提取，不受上面额度上限约束。
另外，购房、租房类提取业务，由原来每季度一次，调整为每月都可以申请一次，资金取用更加灵活。
五、避坑红线，这几条很多人容易踩
1. 提取公积金，不会直接取消公积金贷款资格。但广州公积金贷款额度和账户余额挂钩；近一两年打算申请公积金贷款买房，不建议大额提取。没有贷款计划再提取，不受这个影响。
2. 本文介绍的所有新政提取场景，全部只针对自住住宅；商铺、公寓、商办物业，不能办理。
3. 老旧住房自主更新≠普通装修，前者是原拆原建，需要施工许可证；普通家装走装修提取通道，不要混淆。
4. 装修、物业费、老旧住房自主更新，全部限定广州本市住房，外地房产不能走这几项提取。
5. 全部业务最终审核、认定，以广州住房公积金管理中心官方核验结果为准。
绝大多数提取业务，直接在「广州公积金中心」微信公众号的办事大厅，找到对应提取入口线上提交，不用跑线下网点，家里年轻人可以帮忙代办。
最后说句实在话
这次新政的核心逻辑很清晰：广州的公积金，不再只服务于买房贷款，正在逐步覆盖租房、家装、老旧住房改造、物业费这些日常居住开销。对已经有自住房的老街坊来说，账户里存放多年的公积金，多了合规的使用渠道。
问问各位街坊：你账户里的公积金，打算用来旧房装修，还是租房使用？评论区聊两句。
参考来源：
1. 《广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕
2. 广州市住房公积金管理中心官方政策解读
热门跟贴