11月12日，广州原计划出让两宗相邻地块，最终只成交一宗，另一宗延期至12月8日开拍，推迟近一个月。

成交的是体量较小的一宗，出让面积1.82万平方米，计算容积率建筑面积5.16万平方米，容积率3.2，限高80米，由保利

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发展以13.05亿元底价竞得，折合楼面价约每平方米25285元。

按这组指标测算，该地块大约可布置4至5栋住宅，产品偏向80至120平方米的三四房，总货量在500套左右，属于体量适中、去化相对可控的刚需与刚改产品。

延期的另一宗规模明显更大：出让面积3.5万平方米，计算容积率建筑面积15.73万平方米，容积率4.5，为商住混合用地，起拍总价37.34亿元，起拍楼面价约每平方米23750元。

两宗地的差别不只是面积。大体量商住地块开发周期长、业态复杂，商业部分的招商与去化存在不确定性，起拍总价又高，对企业的资金周转要求更高。在当前销售节奏下，这类地块的报名意愿自然偏低。

从今年广州的出让情况看，小体量地块的成交率明显高于大体量地块。小地块总价可控、开发周期短、回款更快，能够较好地规避长周期市场波动。

这一变化也体现在供应端：出让方在推地时，更倾向于拆分地块、降低单宗总价，以匹配企业当下的资金能力与风险偏好。

据公开信息，保利今年在广州已竞得多宗地块，是当地拿地数量较多的企业之一。企业出手集中的区域，基本是此前已有项目、去化路径清晰的板块。