不新增一寸地，项目如何落户？翻开鄂城区樊口街道最新项目台账，“腾笼换鸟”成为一道亮眼的风景：新项目众楷通信，“拎包入驻”斯优光电产业园，截至目前，项目已实现营收400万元，企业持续扩产中。土地要素趋紧之下，樊口街道坚持“以亩均论英雄”，让沉睡资产醒过来、旧厂房长出新产业。
旧厂房变身智造车间
在寸土寸金的樊口工业园区，新建项目不再一味“铺新摊”，而是盯上了旧厂房、存量地。
鑫丞化工装备制造项目是典型代表——企业没有新征土地，而是通过司法拍卖整体购入原翔辉玻璃厂房3046平方米、办公楼2428平方米。目前项目刚完成过户，正在办理水电户头更换手续，并同步设计改造方案，未来将生产振动清洁装置、智能紧固机器人、耐腐蚀阀门等高端装备。项目还联合武汉工程大学，让闲置厂房变身智能制造车间。
“拎包入驻”育成“成长巢”
在斯优光电产业园，众加汇科技租赁一楼2300平方米厂房，一个多月即正式生产；众楷通信、斯优高速光模块等项目相继“拎包”入园，一座产业园成了光电子企业的“成长巢”。
斯优光电产业园内，上下楼即上下游。
这样的故事并非个例。早在2023年，清能环保一期项目就通过租赁存量厂房落地，实现当年签约、当年开工。靠“先租赁生产运营、后拿地”这一模式，樊口累计促成特普生、湖北重装重工、开和机械、恒烨机械等项目签约落地。
身着无尘服的工作人员，在长盈通光电技术有限公司洁净厂房调试MT-FA研磨机，开展MT光器件加工作业。
据统计，近年来樊口累计盘活存量用地302亩、存量厂房5.8万平方米，保障18家企业顺利落地。长盈通、万润达气体、特普生电子信息产业园、昌盛达、鑫安能等一批项目，都是在旧厂房、旧楼宇里“孵化”起来的。
让存量空间变增量价值
“不新增一寸地，项目照样落地。”这是樊口街道近年来破解用地瓶颈的一句话。背后是一套节约集约用地的组合拳：低效用地再开发、标准厂房共享、批而未供和闲置土地“双处置”，以及“先租赁生产运营、后扩产拿地”的灵活机制。企业不必一上来就征地拿地，先租旧厂房、旧楼宇快速投产，等做大了再扩产拿地，既降低落地成本，又缩短投产周期。
樊口街道相关负责人表示，将继续坚持节约集约用地，深入推进批而未供和闲置土地“双处置”，让“老厂房”引来“金凤凰”，让存量空间变增量价值，为项目落地腾出更多发展空间。
从旧厂房到智造车间，从“拎包入驻”到“成长巢”，樊口“腾笼换鸟”换来的不仅是项目，更是亩均效益的提升和产业发展空间的拓展。旧厂房里新事多，存量之中天地宽。
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