赣州章江新区万象城旁，一套法拍房引来了7人抢拍。
近日，美地亚·天骏小区8号楼一套房源在法拍平台成交。
这是房源位于33层住宅的14楼，户型建筑面积约84.43㎡，两房两厅一卫，精装修。评估价93.6万，起拍价56万。
经过36轮出价，最终以69.8万成交，成交单价8267元/㎡。
为什么这么多人参拍？
吸引7人报名的核心原因，其实依旧是价格。
这套房是二拍，起拍价56万元，折合单价约6633元/㎡。一拍起拍价70万，流拍后降价14万再次上架。
万象城旁、六千多的起拍单价，这个组合在章江新区确实不常见。也正因如此，才引来7人报名、36轮竞价。
不过从56万到69.8万，溢价13.8万，成交单价回到8267元。比起拍价高出不少，差一点就追上了一拍的起拍价。
先来了解一下小区。
美地亚·天骏位于章江新区登峰大道与蓉江路交汇处东南侧，建设8栋住宅，自带沿街商业，配套一所幼儿园。
小区占地约3.47万㎡，总建筑面积约13.45万㎡，容积率2.99，绿化率36.26%，住宅758套，2015年10月交付。
主力户型为建筑面积约84至-42㎡的两房至四房，部分户型赠送面积较大。项目2013年首开，开盘均价7900元/㎡，2014年销售均价降至六千多。
再来看看普通二手房市场的行情。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
某第三方平台上，目前该小区二手房挂牌均价14107元/㎡，6月成交均价11969元/㎡元/㎡。
挂牌在售的房源有39套，近90天无成交数据，近30天带看69次，二手房市场活跃度一般。
挂牌单价区间为11665至17461元/㎡，总价99至360万，四房占比近一半。
其中85㎡左右的两房户型，有8套在售，单价11665-15028元/㎡。
平台历史成交29套，成交均价在10177-16940元/㎡之间。
单价最高的一套房源成交于2022年11月，卖出了16940元/㎡的高价。
今年以来仅成交2套。
一套是建筑面积126.6㎡的高楼层，单价12322元/㎡成交；另一套是136.24㎡的低楼层，成交单价11641元/㎡。
近几年来，美地亚天骏小区无论是价格还是成交数量都下降明显。
这次的法拍房能拍出36轮，价格是很重要的原因。
六千多的起拍单价，对比小区一万四的挂牌均价，落差足够大，很难让人不心动。
但便宜背后，是这个小区正面临的现实。
房龄已进入10+年，2.99的容积率、密集的高层楼栋、部分品字楼户型，采光和私密性都打了折扣。
这类产品在楼市里的处境，近两年已经很明显，价格和成交量同步走低，高峰期确实过去了。
但是，地段依然是它的底牌。
周边汇集了万象城、君尚购物中心、城市中央公园、赣州中学、文清路小学等，配套成熟，生活便利。
对预算有限、又想住进章江新区核心区的人来说，这样的法拍房或许是个机会。
但要算清楚的是，法拍房还有税费、腾房等隐性成本，最终成交单价未必还是账面上那个数。
你觉得单价8千多，拿下万象城旁这样一套法拍房，是捡漏吗？
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