10月19日国务院新闻办发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇的判断是，楼市正在往好的方向走，眼下最重要的是把政策落实好。他还提醒大家，与其总盯着房地产投资，不如多看看成交、库存这些指标。
第一个变化，二手房成了买房的主力。人民日报海外版引用住建部数据，今年前9个月全国二手房网签面积6.17亿平方米，同比增长10.7%，占比升到52.2%，新建商品房销售面积则下降13.2%。
已有20个省份二手住宅网签量超过新房。10月份这股劲头还在。
中指研究院监测，重点18城二手住宅卖出11.6万套，比去年多17.5%；上海网签24653套，是近六年同期最多的。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，二手房买卖活跃，帮着稳住了住房总需求。
二手房为什么受欢迎？总价相对低，买了就能住，周边配套看得见，也不用担心交付。
首套贴息政策对新房、二手房一视同仁，换房家庭卖旧买新也更顺手。我们觉得，往后判断房价，二手房的真实成交价比新房的标价更靠得住。
四个变化里的第二个，是买房的规矩正在改。8月28日，金融监管总局和人民银行联合印发意见，要求预售项目的个人住房贷款在竣工备案后才能发放，现房销售项目在销售备案后发放，个人房贷期限最长40年。
每个项目还要对应一家主办银行。这套规则直指过去最让人揪心的烂尾问题。房子没盖好，银行的贷款就不放出去，买房人的钱也有了着落。
11月6日，重庆五部门出台实施意见：8月28日后新出让土地上的住宅项目，楼栋主体封顶才能申请预售，并优先推行现房销售。买现房的门槛也在降低。
按重庆的办法，买现房可以先交不超过总价5%的定金，钱放在监管账户里，开发商逾期交付，买房人可以退定。房子盖好、验过再掏钱，买房的风险正一点点从老百姓身上挪开，这是实实在在的进步。
第三个变化，库存在一点点变少。按统计局公布的数字，9月末全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，这样的同比下降已持续7个月；待售不到3年的面积下降5%。
前9个月，全国房屋新开工面积同比少了24.9%。新房少盖了，存量房也在加快消化。
人民日报海外版的报道提到，9月末一线城市二手房挂牌量41.2万套，比4月末少了1.35万套。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，房源减少一方面是房价企稳后房东惜售，一方面是成交多了。
最后一个变化，一线城市房价率先企稳，城市之间的分化更明显。9月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，连续7个月上涨；新房价格环比上涨0.1%，连续2个月上涨。
70个大中城市里，二手房价格较上月上涨的有9个，8月只有3个。二三线城市还在爬坡。
二线、三线城市二手住宅价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅都比8月收窄。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳说，存量时代下，住房市场分化将成为常态。
我们的理解是，往后很难再有“全国一起涨”的行情。政策托底的力度也实打实。
从10月1日开始，首套、120平方米及以下、房价150万元及以下的住房，新发放的商业贷款可享受年化1个百分点贴息，最长5年，单户贷款上限100万元，资金由中央和地方按9比1分担，这在中央财政是头一回。
算一笔账，贷款100万元按1个百分点贴息，5年下来最多能少付近5万元利息。北京10月1日至28日新房网签约4200套，同比增长50.8%，贴息的作用已经在成交里看得到。
对刚需家庭来说，买房成本处在近年来比较低的位置。把这四个变化放在一起看，楼市的问题已经从“涨还是跌”换成了“哪里稳、什么房子稳”。
核心城市、配套成熟、品质好的房子先站稳；远郊、老旧、人口流出地区的房子，还要再消化一段时间，这个过程急不来。回头看历史，1998年停止住房实物分配以后，商品房市场走了二十多年的上升期，很多人习惯了买了就涨。
现在新房开工收缩、二手房唱主角、房子的卖法也在改，楼市正在换一种活法。我们觉得，这种换挡对普通人是好事。
对想买房自住的家庭，现在可以踏实看房，用足贴息和公积金，月供别超过家庭收入的三分之一。对想靠炒房赚快钱的人，这条路基本走不通了。
与其天天争论涨跌，不如把心思花在挑一套真正适合自己的好房子上。
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