最近南京一家楼盘房价大涨，小户型2个月时间差不多涨了50万，被不少媒体争相报道。旁边中介感慨，现在不少业主心态膨胀，有人直接涨价100多万，有人干脆撤房不卖了。

这家楼盘就是江北核心区的保利西江月，刚刚有中介跟我分享了保利西江月最近3个月的成交记录：今年4月，87㎡户型毛坯成交总价还在245万左右，而最近的成交价已经到了300万，2个月时间涨了50多万。

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保利西江月小户型成交价涨了！有业主心态膨胀，直接挂到5万多元/㎡！

虽然目前江北核心区新盘储备充足，但区域内二手房小区并不多，仅有正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、雅居乐滨江国际、保利西江月这5家楼盘。而其中保利西江月均价3.4万/㎡，是目前核心区次新房里最低的。

到底是什么人在买核心区二手房？

我将这个很多人非常疑惑的问题抛给江北一位中介，他给我算了一笔账：“上个月核心区几家新盘开盘，都是大几千人甚至上万人报名，也就是说，目前想买核心区的超过2万人，但其中只有1%的人能成功买到。

剩下的人里，哪怕只有1%的人考虑入手二手房，那就是接近200人，也够撑起旁边5家楼盘的1个月的二手房成交量了。”

不过最近一段时间，保利西江月的房价涨幅确实惊人。据安家江北报道：最近保利西江月一套不满两年的88㎡房源，原本谈好价格305万，由于想买的客户不止一组，导致现场竞价，最后加了13万，涨到318万全款成交！算下来单价已经突破3.6万/㎡！

我在链家网上看到，目前小区二手房挂牌均价3.4万/㎡，但最新挂出的二手房，单价基本都在3.5万/㎡以上，还有人上来就挂5万/㎡！

目前链家上保利西江月一共有63套二手房在售，其中20套挂牌单价都在4万/㎡以上，最高一套更是挂到5.6万/㎡。

刚刚我在诸葛找房上找到保利西江月一套89㎡低楼层毛坯房的调价记录，很能代表这个小区这1年来的房价走势，也能反映出业主心态。

这套房在2019年5月时首次挂牌，总价400万（单价44943元/㎡），在今年3月猛降110万，总价290万就卖（单价32854元/㎡），随后又在今年5月、7月，2次进行调价，猛涨160万，现在挂牌450万（单价50561元/㎡）！

保利西江月实景：

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江北核心区多家楼盘房价创新高！已有4家楼盘成交价破4万/㎡！

中介告诉我：“不止是保利西江月在涨，雅居乐滨江国际、华润国际社区等，全都在涨！”

  • 王祥房产数据，雅居乐滨江国际一套138㎡精装房源，以总价599万成交，单价4.34万元/㎡（包含车位和家具家电），创下该小区房价新高。

继正荣润江城、正荣润锦城和华润国际社区之后，雅居乐滨江国际成为核心区第4个二手房成交价超过4万/㎡的小区。

  • 链家数据，正荣润江城一套106㎡精装房，以总价500万成交，单价46852元/㎡。

  • 链家数据，华润国际社区一套88㎡毛坯房，以总价345万成交，单价39169元/㎡，成交周期仅3天！此前华润国际社区也有一套非标户型破4万/㎡成交。

现在核心区二手房不管是成交价格还是成交量都不错，这让很多想买核心区的朋友都非常纠结，一方面下半年核心区有不少新盘要开盘，还是想摇一摇限价新房，另一方面现在中签率太低，又怕买不到新房，回头二手房又涨几十万！

最后，跟大家分享一张2020江北核心区新盘上市地图：

你觉得买房人是应该等新盘还是入手二手房？欢迎留言！