本周一，全城关注苏宁檀悦首开，作为河西顶豪+第一个做精装包的楼盘，其开盘战况不仅购房人关注，河西一众待开的豪宅也非常关注。
因为苏宁檀悦开盘的好坏、精装包人数选择的多少，将决定了接下来即将入市的河西豪宅如何选择。
河西四大顶豪来了，玻璃幕墙高颜值时代全面开启
到底该如何配比自己的户型，精装包做不做？我们不妨先看看昨天苏宁檀悦开盘的情况：
1、昨日开盘，苏宁檀悦共开3个户型，159、189、239平，按照5万/平简装修看，总价段在795万、945万和1195万。整个开盘过程中，最先被选走的是159平房源、其次189平，去化最慢的是239平。但最终是售罄的。
2、关于装修包，猫姐在现场随机询问了数十位购房者，半数以上表示不买精装包，自己装更放心。不过开发商方面也做了客户摸底，购买189、239平的大户型的自住购房人还是豪爽加购了精装包，甚至一些159平的购房人也因为苏宁檀悦酒店风装修太动心，选择再加5000元/平购买精装包！
总结一下：从苏宁檀悦的开盘现场可以看出：
①在河西购房人可以接受150-180的户型，但200平以上总价上千万的户型就有抗性了，市场接受度不是很高。
②对于精装包，半数购房人可能不会选，而会选的购房人必然是看中了真金白银的品质，要想让客户买单精装包，装修品质必须过硬！
在苏宁檀悦爆出开盘消息的同期，河西一众豪宅盘也是摩拳擦掌，趁势放出消息吸引关注，最近引起猫姐注意的有：万科翡翠滨江、融创河西南G11、中南江心洲G06以及荣盛江天瓴筑。
以这四盘为代表的河西下一批新豪宅特征也很明显：
1、全面进入玻璃幕墙时代！高窗墙比、大采光。四盘从效果图看，外立面均大面积采用了时下流行的豪宅玻璃幕墙设计，颜值高、采光好，如果是看江的楼栋，效果更棒！
2、户型基本上是140平、180平、200平+三个档（荣盛除外，荣盛最先开售的户型全部为246平以上）。目前仅融创G11和荣盛江天瓴筑有户型图流出，大横厅、多套间设计，更适合改善的两代居、三代居户型，让居住舒适度更高。
3、目前四盘都确定有精装修，但做不做装修包，四盘还没有准确消息。作为河西的新一代豪宅，四盘心里其实都想卖到6万+以上，不做精装包，能卖到这个价格吗？猫姐觉得不太可能。如果做精装包，想要购房人买单，那就必须要真材实料真品质了！
万科翡翠滨江、融创G11、中南江心洲G06＆荣盛江天瓴筑，四大豪宅抢热度！
下面猫姐就来带大家一起看看这四大豪宅的最新进展，看看继中国府之后，究竟什么样的豪宅才能有底气放风6万/平~
对标上海滨江系，据传放风6.4万/㎡！河西万科翡翠滨江案名已定，大玻璃阳台，又一瞰江豪宅来了？
8月下旬，河西万科G10地块正式公开案名为万科翡翠滨江，户型面积为143、190、230㎡全四房设计，有说法称要卖到6.4万/㎡，价格对标葛洲坝南京中国府！目前项目已在河西卓美亚酒店67层开放城市展厅，参观需要实名预约。
万科翡翠滨江卓美亚空中江幕展厅现场，陈列了《城市浪花》艺术潮玩展，下图为潘粤明所绘。对，就是那个演《白日追凶》的明星，他的这项才艺在娱乐圈可不多见。
（图为《白日追凶》主演潘粤明所绘）
▲户型面积：143㎡、190㎡、230㎡。其中2幢为143㎡，3幢为190㎡，4幢为230㎡；143、190㎡层高3.15米，230平层高达到3.3米。
▲放风价：有说法称要卖到6.4万/㎡
▲拿地时间：2020年4月30日
▲楼面地价：40196元/平
▲规划：拟建9栋21-25F高层住宅
楼层分布：4栋24层，3栋25层，1栋21层，1栋22层。
▲区位：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道，与融创G11仅一街之隔，靠近葛洲坝中国府。
万科翡翠滨江采用围合式景观，跟仁恒江湾城三期类似。但万科翡翠滨江的位置比江湾城三期更好，是类似江湾城四期的一线江景房，西面临江第一排，北面是低矮的水电厂，造就该盘西侧、北侧两列板楼都可无遮挡观江。
项目一共9幢高层，其中2幢为143平，3幢为190平，4幢为230平。143、190平层高3.15米，230平层高达到3.3米。
值得一提的是，此次万科在河西打造的翡翠滨江项目对标的是上海的顶豪产品万科翡翠滨江，将打造南京瞰景豪宅，据猫姐了解，上海翡翠滨江销售价格为113000元/平！那么南京的翡翠滨江最终会卖多少呢？非常值得期待~
（上海万科翡翠滨江）
从目前公布的效果图来看，南京万科翡翠滨江外立面颜色偏乳白色，简约高端，由玻璃+铝板+铝合金线条构成，窗墙比大；从小区俯瞰图看，合围式布局，中央景观似乎也有水景打造。
项目另有入户大堂，户型南向打通了大玻璃阳台，利用转角阳台/飘窗最大化观景面，将室内和城市景观最大化联系在一起，拥有270°江幕环景，总之万科重归河西之作还是蛮值得期待的！
在今年4月30日的土拍中，河西南G10地块经过113轮竞价，最终被万科以43.5亿元拿下，楼面地价40196元/㎡！根据规划，万科翡翠滨江拟建9栋21-25F高层住宅，层高3.15米以上，有望在今年底入市。
项目靠近葛洲坝中国府，同样拥有扬子江江景资源，但相比G11更靠近扬子江大道。地铁S3号线、有轨电车、儿童医院河西院区、国际青年文化公园、保利大剧院、华侨城欢乐滨江（在建）等配套。
效果图：
玻璃幕墙+铝板材质，放风价约6万/㎡！融创G11正在组建团队，河西南再添“壹号院系”作品
与万科翡翠滨江一街之隔的融创河西南G11地块目前正在组建销售团队，且近日已有融创G11的置业顾问开始在一些购房群里活动。
据透露，项目预计今年年底上市，将打造融创高端产品系“壹号院系”作品，户型面积为145、185、235㎡（具体以官方发布为准），价格可能对标葛洲坝南京中国府，放风价约6万/㎡。
▲户型面积：传145㎡、185㎡、235㎡（具体以官方发布为准），其中185、235㎡户型最大横厅约7.2米，双套房设计，户型奢阔。
▲放风价：约6万/㎡
▲拿地时间：2020年4月30日
▲楼面地价：40260元/平
▲规划：拟建9栋29-30F高层住宅
▲区位：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路
从融创G11外立面效果图看，该项目外立面和玄武映园的外立面类似，为大片玻璃幕墙+铝板材质，看起来高级灰的颜色，很有豪宅范儿。
融创G11与万科G10仅一街之隔，两幅地块靠近南京地王葛洲坝中国府、青奥村等；靠近扬子江大道，拥有扬子江江景资源；另外毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带等，临近地铁S3号线平良大街站、规划地铁9号线。
在今年4月30日的土拍中，融创河西南G11地块经过108轮竞价，最终被融创以总价40.1亿元拿下，楼面地价40260元/㎡。
效果图：
据此前网传户型图，项目户型设计草图如下：
约143㎡三房两厅两卫：
（材料来源于河西楼市，以上户型是设计过程中的草图，具体以未来公布的官方户型为准）
高窗墙壁、大采光、中南南京首个豪宅作品！江心洲地王即将公开案名
中南江心洲G06地块近日放出消息，项目将于9月3日公布案名，并发布全球首映微电影《聆听城与岛的对话》。
▲户型面积：待定
▲放风价：待定
▲拿地时间：2020年4月29日
▲楼面地价：35274元/平
▲规划：拟建6栋25F高层住宅
▲区位：东至中新大道，南至胜利街、西至红星街、北至星岛街，距离10号线江心洲站不到400米，东侧是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。
江心洲G06地块也是中南在南京的首个“豪宅”系作品，从外立面效果图看，项目采用了市面上较为流行的豪宅外立面设计，高窗墙比、大采光！颜色也是高级灰，看起来很有质感。
项目由中南、水利、恒通三家联合开发，预计在今年四季度公开示范区并开盘。项目共规划6幢25层高层，主力户型建筑面积约143㎡-200㎡。在今年4月底的土拍中，该地块经过60轮竞价，最终被中南和江苏水利联合以总价30.8亿元拍下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价！
项目位置较为优越，距离10号线江心洲站不到400米，东侧是仁恒绿洲新岛和江岛华庭，周边还有仁恒置地广场、江岛智立方和江岛新天地等配套。
效果图：
玻璃幕墙+干挂石材+铝板！放风价6万/㎡！江心洲荣盛江天瓴筑将首开平墅产品
江心洲“前地王”荣盛江天瓴筑预计9月公开售楼处，四季度上市，放风价6万/㎡，户型面积为115-383㎡，目前项目前期户型图已曝光。据最新消息， 即将开盘的房源中暂不出售246㎡以下的户型，所开房源为项目将打造246-384㎡平墅产品。
▲户型面积：115-383㎡（据最新消息， 即将开盘的房源中暂不出售246㎡以下的户型）
▲放风价：6万/平
▲拿地时间：2019年4月30日
▲楼面地价：31980元/平
▲规划：拟建12栋7层洋房
▲区位：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街，位于江心洲岛北,距离10号线江心洲站约1.3公里。
荣盛G08地块位于岛北,距离10号线江心洲站约1.3公里，周边有升龙公园道，南面有岛北中学、岛北小学，东面为江心洲滨江风光带等。
目前项目最新效果图也已曝光，外立面采用玻璃幕墙+干挂石材+铝板。与中南G06项目不同，荣盛·江天瓴筑为低密洋房，效果图看起来有一种绿城山间vila风，很是别致~
效果图：
在2019年4月的土拍中，江心洲G08地块经112轮被荣盛以总价15.6亿元拿下，需自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，也是区域当年的最高地价项目。根据规划，荣盛G08地块共打造12栋住宅，均为7层洋房，仅100多套。
目前项目前期户型图已曝光，全套房设计。
建面约115㎡3房2厅2卫：
建面约146㎡4房2厅2卫：
建面约237㎡4房3厅3卫：
建面约284㎡4房3厅4卫：
建面约383㎡4房3厅5卫：
（图片来源中宏网南京楼市，具体以开发商实际公布为准）
苏宁檀悦的售罄，还是给豪宅市场打了一剂强心针，事实证明，宁九条新政之后，高端改善市场仍然很有很猛的火力！
这或许能给即将入市的四大豪宅以信心，目前四大豪宅均动作连连，计划年内入市，从效果图来看，颜值都很赞。最终价格如何？会继续做精装包么？猫姐也十分期待~我们继续关注！
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