人们对新鲜事物往往都是非常向往的，就比如高楼大厦一样。在住宅刚刚商品化改革之初，北京的很多人都卖掉了自家的四合院去买带电梯的高层住宅，那是谁能够住上带电梯的高层住宅，那是一件非常值得炫耀的事情。笔者小时候家是农村的，看着电视中的高楼大厦一样非常向往。但是考上大学进入城市后发现，在城市中最不缺的就是高楼大厦，各式各样的高楼犹如钢铁水泥森林一般。对于高层住宅，笔者最初是没有任何偏见，反而觉得高层住宅非常好，楼层好视野开阔。但是刚刚工作时，有一次被困在电梯里近一个小时，想着自己停在十几层楼高的位置，有随时可能掉下去风险。就在那不到一个小时的时间，彻底改变了我对高层住宅的看法。回到家后专门查了一下高层住宅未来发展的结果，发现欧美很多高层住宅社区慢慢都年久失修成为了“贫民窟”。

高层住宅老旧之后所面临的问题

笔者本以为就算高层住宅老旧也需要大几十年，暂时没必要担心。但是后来笔者从事房地产行业之后，发现我们的很多高层住宅已经开始出现这种各样的问题。就比如北京八十年代建设的高层住宅，现在不少就已经出现电梯频繁故障和质量问题。还有些高层住宅建成仅仅10年左右就出现了各种各样的问题。咱们国家高层住宅发展的历史还很多，很多人对未来高层住宅所出现的问题也模模糊糊。那么，今天咱们就一起来探讨一下未来20年内，高层住宅可能面临的一些问题。

1、住宅配套设施的质量问题

咱们都见过很多刚刚封顶的烂尾楼吧，为什么这样主体结构已经建成的楼房不能居住呢？就是因为一栋楼除了钢铁水泥的主体结构之外，还需要线路、管道、电梯、消防设施、电力等基础配套设施。所以，一个高层住宅离不开这些基础配套设施。但是这种基础配套设施会随着时间的推移而慢慢老化，然后出现问题甚至损坏。

比如电梯老化就是一个非常重要的问题，早年安装的很多电梯质量本身就不如现在的电梯质量，加上不少物业公司对电梯维护也不到位，电梯是最容易出现故障了。同时还有消防设施、管道、电线线路等等都会出现老化问题。这些基础配套设施都需要维修或者更换，这可不是一笔小的支出。仅仅是维修电梯或者更换电梯就是非常大的费用，加上其他的设施，可能需要业主们不断地缴纳维修基金。当业主的居住成本很高时，或者有业主搬离出去不愿意再缴纳维修基金了怎么办呢？

2、高层住宅的安全隐患问题

笔者认识的一个朋友，家住33层顶层，他家里就备着两个翼装。说是万一碰到逃离不了的或者事故时，就用翼装拼一把，为此，他和他老婆两个人还专门去培训过一两次，但是并没有真实飞行过。

其实，高层住宅的安全问题一直值得人们重视，地震这种自然灾害咱们没法避免，但是人为的火灾事故却是可以避免的。比如现在电动车比较多，很多人喜欢在楼道里乱拉电线给电动车充电，这是一件十分危险的事情，很容易引发火灾事故。还比如在楼道里堆积杂物，这也容易引发火灾。在预防火灾事故这件事上，全体业主人人有责，出门注意关火关气，出远门记得关掉总电源，平时不要在楼道里堆积杂物或者堵住消防通道。事故一定要防患于未然，不要等到发生了再去想解决办法。

3、高层破旧之后，质量出现问题，怎么解决？

很多人都知道，是房子都会慢慢老化出现质量问题，更何况还有不少高层住宅的质量本身就不怎么好，建好没几年质量问题就暴露了出来。一般房子破旧之后就是拆迁呗，但是高层住宅谁去拆迁呢？

开发商作为一个企业，是一个盈利组织，拆迁低层住宅建设高层住宅还可以挣钱，但是拆高层怎么挣钱呢？建得更高？先不说超高层住宅成本会高多少，就是政策上也不允许建设超高层住宅。所以，高层住宅想通过拆迁来解决问题没有希望。

可以看出，高层住宅随着时间的推移，不管本身存在不存在质量问题，时间久了之后也会出现各种各样的质量问题和设备老化损坏的问题。如果这些问题得不到解决，这些高层住宅慢慢居住环境就会变得恶劣起来，经济条件好的业主就会搬离出去，把房子转卖或者出租。到那时，这里居住的人可能就只剩下经济条件差的人了。

欧美高层现如今的状态

大家也都知道，欧美发达国家比咱们提早发展了很多年，咱们现在走的很多路都是别人已经走过的路。高层住宅也一样，现在很多欧美国家的一些高层住宅确实已经年久失修，成为了人们口中的“贫民窟”，而欧美发达国家的富人也都受好莱坞文化的影响，现在都喜欢郊区的别墅。

其实，欧美发达国家也有不少非常高端的高层公寓住宅，但是这些高端公寓数量非常少，更多的还是像好莱坞电影中的那样破破烂烂的高层住宅，这里居住的大多数都是比较贫困的居民。

我们的高层住宅会走欧美高层住宅的老路吗

在笔者看来，咱们国家的高层住宅应该不会走欧美高层住宅的老路，毕竟现在咱们已经看到了高层后期的样子。所以，咱们有时间去考虑解决这个问题的方法。另外，咱们是并不是资本主义，并不是以利益为主，咱们是以人民为中心的制度。就比如现在老旧小区改造一样，不就是政府出资给改造的吗？这种情况在欧美资本主义国家是很难见到的。

未来，随着咱们国家高层住宅开始大面积老旧出问题之后，可能也会出台相应的问题去解决这些问题，就比如现在的旧改政策一样。所以，咱们的高层住宅没有必要担心以后会变成“平民窟”。而且咱们国家的治安会比欧美国家的好很多，更不会允许有欧美老城区那种脏乱差的景象。

总结：在笔者看来，咱们国家的高层住宅20年后不可能变成“平民窟”，但是有一点可以肯定，随着人们经济条件的不断好转、生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也会越来越高。那么，将会有越来越多的人放弃高层住宅，转而购买低层住宅，比如电梯洋房、联排、别墅等等。