近几年，洛阳城市发展突飞猛进。随着城市的快速发展，洛阳主城核心区域可开发土地逐渐减少，城区向外扩展的发展趋势已明显显现。同时，这些新兴区域作为城镇化的主战场，已成为洛阳房地产市场发展的主要推动力量。其中，洛北新区可谓洛阳城市版图中不可不提的厚重一笔。

“洛北新区”并非官方说法，是我们为了方便解读而对区域进行的划分，它主要指大洛北板块的概念，大致包括道北—孟津南部区域。

现状：市政规划引领区域发展

洛北新区基建日新月异

在促进区域发展的各类因素中，政策导向无疑是让区域价值迅速攀升的一剂良药。在国家发改委发布的《中原经济区规划》中，洛阳是重要的节点城市之一，而洛北则被设定为重点发展人居方向。

在洛阳市城市总体规划中，洛北是洛阳推进城市化进程的重点地带，是洛阳未来经济增长极具发展潜力和活力的地带，而规划中的地铁、轻轨、快速公交系统（BRT）建设，将提速该区域发展。

近年来，洛阳城市建设中明确指出的“以洛河为轴线，南北对应发展”的新一轮战略发展规划，以及“洛孟吉”一体化的确定，无疑将洛阳的区域发展带进了洛北时代。

洛北新区是继洛南新区成功开发之后，又一次轰轰烈烈的“造城”运动，各项基础设施也在逐步建设完善当中，随着各项规划落定，该区域已成为名副其实的洛阳重点发展人居方向。

在新一轮城市规划“以洛河为轴线，南北对应发展”目标的引领下，洛北的城市基础建设正以日新月异的速度不断发展。

2019年9月底，王城大道快速路洛北段已经实现南北主线通车，快速连接洛北、洛龙两大板块，对改善洛阳中心城区南北向交通意义重大。

2020年5月，洛吉快速通道孟津段主体已通车，将孟津至洛阳市区的通勤时间由此前的四五十分钟缩短至十几分钟。此外，位于洛吉快速通道与定鼎北路、机场路、北环路、老310国道交会处的洛吉快速互通立交正加紧建设，建成后，吉利和孟津与洛阳市区将实现无缝连接。

改造提升后的洛吉快速通道孟津段线路

11月20日，王城大道快速路（机场路立交至连霍高速段）建设工程获批，该工程概算总投资10.5亿元，项目位于老城区及孟津县区域，全长2.79千米，包含一处枢纽型互通立交——新G310互通式立交，以及王城大道与小浪底大道设置的分离式立交一座。

11月23日，翠云峰立交桥14匝道全面通车。该立交是连接机场路、邙岭大道与洛吉快速通道三条道路的大型枢纽互通立交工程，也是连通中心城区与孟津、吉利组团的重要联络通道。

河南省首条五路交汇的互通立交洛阳翠云峰立交

洛阳地铁2号线的建设、瀍涧大道通车、王城大道快速路南北全线贯通及望朝岭立交至连霍高速段启动建设、洛吉快速路升级改造完成……随着洛北各项交通利好规划不断落地，洛北新区也由此正式踏上城市建设高速发展的“快车道”。

未来：洛北板块改造升级加快

洛阳“后花园”乘势而上

当然，以上基础设施的建设与政策的指向密不可分，而洛北新区的利好政策远不止于此。

2020年5月15日，洛阳市两会提出：“加快提升中心城市能级。推动洛北板块加快改造升级，加强与孟津、吉利的联动发展”。打造洛阳都市圈，这也是此次两会中提出的加快副中心城市建设发力点之一。

2020年，孟津县最引人瞩目的“新闻”非“撤县划区”莫属。

孟津“撤县划区”已经流传多年，一直未被官方确认。2020年上半年，随着一份名为《孟津县人民政府关于提请审议孟津县行政区划调整事宜的议案》文件的曝光，这一传闻甚嚣尘上。

从目前多个渠道的消息源来综合分析，孟津“撤县划区”已成定局，只是时间问题而已。当然，不会是遥遥无期。大概率会于近两年官宣。

2019年初，《道北规划区控规》公示，确定了道北片区大开发的总方针。不久的将来，孟津“撤县划区”落地后，洛阳的城区版图将囊括孟津。届时，洛阳的道北区域将一路向北，无缝连接孟津南部区域。而道北北-孟津南这一板块作为生态宜居的“洛北新城”，将成为名副其实的洛阳“后花园”，承载着洛阳与孟津大部分外溢需求。

“洛北新城宜居区”位置图

文化：四千年中州名县

你所不了解的孟津

相传，上古伏羲氏时，洛阳东北孟津县境内的黄河中浮出龙马，背负“河图”，献给伏羲。伏羲依此而演成八卦，后为《周易》来源。又相传，大禹时，洛阳境内洛河中浮出神龟，背驮“洛书”，献给大禹。大禹依此治水成功，遂划天下为九州。

《易·系辞上》说：“河出图，洛出书，圣人则之”。

这就是传说中的河图洛书，历来被认为是中华文明的源头，是中华文化、阴阳五行术数之源，对人类哲学、政治学、军事学、伦理学、美学、文学、计算机等诸多领域产生了深远影响。

河图出自孟津，不仅是一个美丽的传说，无论是从历史文献的记载来看，还是从学术界的认可来看都已经得到公认。

孟津，是一个具有4000年文明史的中州名县，是河洛文化的发祥地，有“河图之源、人文之根”之说。洛阳被称为13朝古都，其中有6个朝代都定都在孟津。

孟津南融于洛阳市区，北有59公里黄河河岸线，因扼据黄河要津而得名，辖10镇1区，人口46万，面积758平方公里，是洛阳“六组团”中距离中心城区最近的组团。

孟津文化底蕴深厚、旅游资源丰富，平乐牡丹画、朝阳唐三彩、横水粤钰青铜器、会盟王铎书法、白鹤黄河石画等特色文化产业以及卫坡古村落、汉魏故城遗址等景区，都已成为洛阳的一张张名片。

而与孟津南部接壤的道北区域，也拥有着丰富的名胜古迹与历史文化，比如老子修炼悟道之处、著名道教胜地洛阳上清宫，洛阳八大景之一的邙山晚眺。

房价：河南县城第四高

比肩省内多数地级市

随着城市化进程中房地产开发的如火如荼，孟津南与洛阳北相互融合的趋势愈演愈烈。这一点，从目前该区域的房地产开发现状中已初见端倪。

目前，进驻孟津的品牌房企多达7家，有恒大、碧桂园、融创、绿城、建业、港龙、东方今典等。而道北区域，也有保利、建业、碧桂园、和昌等多家百强房企已入驻多年。

从整体房价来看，孟津县房价不仅是目前洛阳市所有县城中最高的，在河南省县城房价中，也是名列前茅。在河南省县城房价10月份排行中，孟津县房价位于第4名。

孟津房价的高水平，从不同统计机构所的数据中，均可得到印证。

中国房价行情网9月监测数据

中国房价行情网10月监测数据

以上所统计的房价数据为孟津房地产市场整体均价，而具体到孟津南部区域的楼盘中，房价的数据就更令人震惊了。动辄高达七八千的房价，这可是比肩河南大部分地级市，欲与郑州新郑市比高的高度啊。

河南18地市10月房价地图

孟津县部分楼盘价格

常言道，一分价钱一分货。相比于洛阳其他县城，洛北新区目前如此高的房价，也是与项目的规划息息相关的的。由于该区域得天独厚的地理优势与自然资源，多数项目规划为低密的洋房、叠院产品，宜居度不言而喻，因此，来此置业的人群中除了看中该区域发展潜力的投资者外，有相当一部分为来自洛阳市区的改需一族。

预测：四大利好因素加持

洛北新区楼市将迎来大爆发

洛北新区的房地产市场，即将迎来发展的大爆发。

为什么这样说呢？原因有以下几点：

1、城市的发展趋势。随着城市核心土地的逐步稀缺，有限的土地容量无法承接城市发展所需要的产业、人口，洛阳城市版图持续向外扩张是大势所趋。而洛北新区有着优越的地理位置与丰富的自然资源，是洛阳城市版图拓展延伸的代表性区域。

此外，随着城市经济的发展升级，人们的生活方式牵动着住宅需求的转变，核心区越来越紧张的规划和配套环境无法满足新一批城市居住人群，新区板块可以在规划、环境以及配套等方面最大程度地满足新时代的居住需求。洛北新区在规划上以低密、高端产品为主，将极大地提升洛阳的人居水平。

洛阳城区历史上经历了多次拓展，跨越洛河，由北向南，再由南向北，每一次的城区拓展，都是城市的一次升级，也是人居的一次革新。

2、政策的红利。政策导向无疑是让区域价值迅速攀升的催化剂与助推器。在上文中，我已经提过诸多政策因素。而作为重磅的一项政策“撤县划区”红利尚未释放，相信等到不久之后官宣时，这一波红利将会以超乎你想象的程度释放出来。

今年上半年孟津“撤县划区”的传言再次疯传，近乎坐实时，洛北新区部分楼盘到访量迅速攀升，据说某楼盘一天接待客户200余组。当然，该楼盘房价也自然迎来了一波上涨。

3、交通的升级。交通是一个区域发展腾飞的关键。铺路、架桥，搭高架、修地铁……对于一座城市、一个区域而言意义非凡，这些交通工程就像是一条条血管，带来了新鲜血液，让城市、区域变得更加鲜活。通达的路网所带来的不仅是便捷出行，更影响着区域的发展格局和命脉。而上文所提及的洛北板块交通升级，将打造洛阳-孟津15-20分钟通勤圈，势必带动洛阳市区大批购房者到该区域置业。

4、品牌房企的加持。一个城市的面貌革新，从房地产开发中可以直观地显现出来。多年来，洛阳各大区域的兴起轨迹都能在房地产行业得到最直观的印证。洛北新区受到众多大牌房企的厚爱，目前已有恒大、碧桂园、融创、保利、绿城、建业、港龙、东方今典等多家品牌房企进驻。

在楼市竞争白热化的阶段，各大房企在单打独斗的同时，也开始抱团开辟新城。有了多家品牌房企的加持，这也预示着未来置业的热点势必在这里。

关于洛北新区的发展，你有什么想法与建议，可以在下方留言评论。