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ASK：以自住为主，希望挑选朝阳公园这几个盘里的通透、较方正的200平左右的改善户型。旁边几个选择：棕榈，公园大道，公园1872，观湖，保利东郡，和远一点的阳关上东。这几个盘里都有相对不错的户型。请问这几个盘从保值和社区角度看，您的推荐怎么排序？

ANSWER：

1、棕榈泉是朝阳公园豪宅圈标杆小区，虽然年限老但是地段/物业/户型结构/小区公建基本都无可挑剔，优先考虑；

2、1872是品质大盘，小区绿化首屈一指，但户型杂乱好户型少，十里堡商圈档次也偏低拖累了小区；

3、观湖略旧、离豪宅档次稍微差半档，户型朝向也略有不足，但自住的话品质很不错，交通区也很便利，跟泛海配套打包额外提升了形象和价值；

4、阳光上东算酒仙桥板块标杆盘，尤其是三期安徒生花园品质很好，独特性很强，明星住的很多，临四环的一些楼栋不要选，小区户型非常丰富需要细细挑选；

5、保利东郡跟观湖档次类似，品质很不错，问题是小区规模太小，周边地段拉胯问题跟1872类似。

ASK：本人北京土著，名下无房无贷款，目前手里有现金600～800可用（但又不想全用），目前无学区需求 本着保值、看涨的目标买房 推荐哪里？

ANSWER：首先是如果自己现在有自住需求，推荐可以考虑工作单位附近的成熟商圈内次新楼楼盘，你看的上京和富力城两个盘都符合保值看涨需求。

但是之前去上京感觉物业管理不太好，不知道现在怎么样了；如果是纯投资，推荐可以分拆两套，一套市区主流商圈流通性好的两居像朝青望京，另一套近郊次新投资，可以考虑大兴通州。