花最贵的单价，买最差的户型。三个月不到，降价40万，还要被销售嘲讽是“老韭菜”。

买了增城新塘某盘的业主，几乎要被气到吐血。

业主与销售沟通截图

很惨，也很无奈。这就是增城楼价楼盘价格跳水的一个缩影。说句业主可能不爱听的，比降幅，公园上城还算“良心”了。

君不见碧桂园云顶直接从巅峰的均价3.5万/平跌到2.3万/平，基本是“赔本赚吆喝”。

刚需对增城简直是又爱又恨。无数人在这里安家，同时也从中初尝楼市套路的凶险。

增城楼价，玩的就是心跳

广州楼市一手住宅供应最多的是哪里？增城。降价项目最多在哪里？还是增城！

不要怀疑，增城就是如此地“秀”。

图/维权业主

刚刚过去的10月份，增城不少项目纷纷降价大甩卖，导致高位接盘的业主一时接受不了，愤而维权，“六问华润”。

公园上城业主向官方投诉

其中，以最出圈的莫过于赤裸裸直呼业主为““老韭菜””的公园上城。

项目4月份首开时，价格为2.8-3.2万/平，是增城几个高价新盘之一。

公园上城特价房

10月份，项目推出了不少特价单位房，价格去到2.6万/平，甚至2.3万/平都有。算下来，妥妥亏了一辆特斯拉。

销售朋友圈

难受吗？这只是增城楼盘降价潮的冰山一角。

网红盘品秀星图，上半年均价2.9万/平，10月降价2000元/平，推出33栋20套特价房源，价格2.7万/平还带装修。

金茂万科都会四季特价房

金茂万科都会四季8月首推，均价2.5万/平。10月推出20套特价单位，价格最低至2.2万/平。

阳光城翡丽山，开盘曾上到2.5万/平，现在最低19xxx元/平,直降6000元/平，含泪大甩卖。

阳光城翡丽山特价房

奥园中新誉府，上半年均价2万/平，，如今最低价去到1.5万/平，跳水5000元/平。

佳兆业悦峰，上半年均价2万/平，如今最低价去到1.38万/平，跳水6000元+/平。

金地半山风华，十月推出员工特价房源，单价低到15xxx元/平，直追四线城市房价。

还有就是“地王”级的碧桂园云顶，从巅峰3.5万/平的均价跌回到地价2.3万/平，让人唏嘘不已，基本赔钱赚吆喝了。

碧桂园云顶特价房

类似降价房源，如今在增城遍地都是。开发商“疯”起来的自杀式降价，管你是老韭菜还是嫩韭菜。

买了增城的刚需们，别的不说，抗压心态起码锻炼出来了。

3个月暴增万套！增城楼市危机四伏

现在行情，楼盘降价不稀奇。增城的特别之处在于，就算卖到“骨折”，它依旧是广州11区宅地供应最多的区域。

知道是坑，但开发商还要往里跳。这是什么精神？革命主义乐观精神啊！

克而瑞数据显示，截至9月末，增城住宅库存27750套，创下历史新高，去化周期也攀升到目前年内最高值。

数据/克而瑞

受行情下行影响，增城住宅库存从6月末的1.7万套攀升到9月的2.8万套，3个月暴增过1.1万套，去化周期由7.3个月暴涨至11.6个月！

具体到板块内部，荔城新城住宅库存去化周期更是达到恐怖36.1个月！也就是说，现在的房子，要超3年才能消耗得完，前提是不能新增！

数据/克而瑞

然而现实是残忍的。广州今年每轮集中供地，增城都占了大头，未来新房供应只会有增无减。

仅2021年前9个月增城新房供应套数达2.1万套，同比大涨23.5%，超过前年全年供应量！

只看贝壳找房平台，增城二手挂牌量就有12859套，简直是天量库存！

增城二手房挂牌数量

消化不良还大肆进食，增城楼市早就进入了饱和阶段，早晚撑死自己。

今年“金九”数据就足以说明问题。9月份，增城新房一共网签2151套，同比下降13.5%。

供大于求、不限购、远离广州市中心，增城楼市随便一个坑，多少刚需都不够填。

凛冬将至，开发商不降价，难道守着房子过年吗？

增城的第一波韭菜，是开发商

不过增城楼市内卷成这样，就只能怪开发商吗？

不能够。增城本身产业形态基础一般，产业人口并不足以支撑巨无霸级别的楼市。

在并入广州之前，增城有着自己的发展节奏，但成为广州一区之后，主城外溢的购买力又给开发商带去无限的遐想。

每一个试图征服增城的大开发商，前有碧桂园、越秀，后有华润、阳光城，都没少吃苦头。

增城的楼盘，就是一众开发商的试验场。不信你就数一数，广州有的开发商，增城是不是都有？

随着广州东进战略的实施和房价上涨的推动，越来越多刚需被迫“流放”至增城甚至从化。

新塘TOD项目·凯达尔广场

但增城自身的交通、医疗乃至商业配套，远远滞后于住宅的开发速度。一直被看作广州东进的标志性项目——凯达尔广场就是一个例子。

沿着13号线一路东走，全是增城大大小小的楼盘，大型商业和娱乐市场却不多。

13号线官湖站

增城楼市，先割完开发商，开发商再割韭菜，恶性循环了属于是。

实际上，没有家人支持，刚需想要上车广州并不容易，这也是众多新广选择增城的原因。不过，被嘲“老韭菜”，换谁都得愤怒。

遗憾的是，就算掏空钱包、牺牲通勤和远离繁华，当下环境里，增城楼市的坑遍地都是，刚需还是要小心为妙。