今天这一篇是笋盘盘点。

我们整理了几套这一周比较受市场关注的笋盘,其中南山、宝安这些热门区域下跌得很猛，笋盘尤为值得关注。

下面大伙一起来看看最近市场比较青睐的热点笋盘都是哪些？

89平3房512万，业主腾名额急售，低于指导价30万，看花园安静

价值点：

1.2016年入伙次新小区，户型方正实用，客厅出阳台，采光通风好

2.住家氛围浓厚，楼下生活配套能满足生活所需，社区自带航城里购物中心

3.交通便利，步行10分钟左右可到在建12号线桃源居站

4.带航城学校九年一贯制学位。

分析：

领航城这套房源挺适合去南山上班的刚需。

房价低于正常成交价的价格、周边配套也成熟；

小区够新，2016年入伙的小区，到今天只有7年楼龄，就算是短暂买来自住，以后房子也不会难卖。

地铁站方面稍微有点不方便，步行要10分钟才能到12号线的桃源居站，而且中间隔着一条广深公路，步行过去其实不算方便。

而且在宝安，12号线的含金量远不如11号线，因为11号线是快线、12号线不仅速度慢站点还多。

但整体来说，这个盘的居住属性还是很高的。

唯一比较值得留意的问题是城市界面。

领航城周边多数是产业园和工厂，界面和人群会有些杂乱，这可能会影响到楼盘的估值，买家在入手前要谨慎。

我知道一直都有很多朋友在重点关注宝安的项目。

宝安的新房二手房总量很大，但是真正有价值的楼盘并不多。

在本周的闭门直播课上，我们团队会根据考察以及市场数据梳理一部分宝安有价值的项目分享给大家。

除此之外，其他区域的价值楼盘我们也有进行梳理，一并会在直播课上分享。

对宝安的价值楼盘以及其他区域价值楼盘感兴趣的朋友，可以按照老方法来听直播课。

客厅出阳台75平3房，满五唯一一口价690万

价值点：

1.价格优惠，同户型此前成交价738万，该房源报价低于此前成交价48万

2.地铁盘，距离12号线同乐站直线距离只有200米

3.75平做3房 ，户型实用率高

分析：

这套房源的最大亮点肯定是价格。

同户型其他业主现在最低报价都在704万左右，业主为了急卖，相比之前的报价已经降了差不多20万了。

在户型装修方面，这套房源也没有什么问题，75平能做3房，而且每个房间的面积都不小，最小的房间面积都能达到5平米以上。

这套房源适合南山、福田上班、有3房需求但是预算不多的买家。

一方面是户型的实用率大概在80%左右，基本能满足有3房需求的买家。

另一方面，小区距离12号线地铁站很近，可以转1号线前往南山、福田核心就业区域。

但是这个小区有一个很明显的短板：

楼盘就在南山家禽批发市场旁边。

可能会有一些异味影响，居住环境可能也会受一些影响。

当然，这个问题对于一部分买家来说不是问题，如果觉得自己克服，这套笋盘是值得入手的。

84平深中学位房，低于指导价2房，厅出阳台、东南向

价值点：

1.房源带深中初中部学位

2.小区步行到翠竹C出口616米，通过3号线能到达福田、南山等核心区域

3.指导价620万，业主报价590万，房源低于指导价30万

分析：

龙丽园这套房源这么受关注，很大程度上就是因为带深中初中的学位，

当然，深中的初中学位争夺非常激烈，即便是买了龙丽园的房子，也很难抢到学位。

而且龙丽园的小学是锦田小学，相对而言比较弱，也削弱了龙丽园学位的价值

抛开不确定的学区，从居住的角度来看：

罗湖的配套根本不用担心。

地铁、商业、公园周边应有尽有。

唯一的问题是小区的楼龄，龙丽园是1998年建成的小区，楼龄25年。

在罗湖内部比较，25年的小区不算太老；

但是放在整个深圳，这完全属于老破小区的范畴。

大伙谨记一句话：

罗湖的房子不能贪便宜。

590万的总价，在深圳其他区可选的新房和二手房并不少，大家的视野不要仅仅局限于一个区。

不是说你想买福田就只看福田、想买罗湖就只看罗湖的房子。

500-600万的预算，除了罗湖之外，还能选哪些板块有价值的楼盘？

为了帮助大家及时了解自己手里的预算能买到哪些好项目。

我们准备了一场闭门直播，直播中会分享我们团队梳理的各个预算段整个深圳可选的价值楼盘。

想知道不同预算优先选哪些楼盘，建议扫码来听听我们的闭门直播。

69平2房 南向满五年唯一红本，低于指导价出售

价值点：

1.指导价321万，业主报价312万，低于指导价

2. 大两房户型，两个房间空间都很大，得房率比较高

3. 小区周边住宅项目很多，居住氛围很好

分析：

龙岗布吉大两房，价格只要312万，如果是首套3成首付，首付只要100万出头，100万能买到布吉关还不错的楼盘，

这已经是非常有性价比的选择了。

同户型的房源，之前的成交价是330-350万之间，这套房便宜了大概20万左右。

20万价差，对于很多东部的买家而言是一笔不小的负担。

所以这套房，对刚需买家而言是有价格吸引力的。

不过这套房源最大的硬伤是地段位置。

项目在布吉关，属于龙岗发展最早最成熟的片区。

但是这么多年过去，城市界面还是一样烂，城中村也没怎么拆。

现在布吉关基本上是整个龙岗城市界面最老最破旧的地方，而且一时半会还改变不了。

另外，周边小区很还多，竞品数量大，想要交易成功必须内卷。

对正常买家来说，这一套房买来自住还不错，但是纯投资就不适合了。

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