在上海市，价值超过1亿元的房子并不稀奇，即使是法拍房，也有一大把。比如在刚刚过去的2023年，有上海塔尖别墅小区之称的华洲君庭在2023年8月份的时候就出现过一栋1300.84平方米的独栋别墅被拍卖，最后以2.8548亿元成交，成为上海市法拍别墅成交第二高价的别墅，而上海市法拍别墅成交价最高的也是华洲君庭，诞生在2021年，华洲君庭1号别墅被拍卖，建筑面积1401.17平方米，最终以3.1501亿元成交。

进入2024年，近日，上海市有一栋价值超过1亿元的别墅也进入法拍房阵营，位于上海市闵行区古北路1551弄的古北臻园小区的52号别墅被拍卖，起拍价1.3449亿元起，创造上海市2024年独栋单套法拍房拍卖价新高，堪称上海市2024年法拍房第一拍！

这栋别墅评估价更是高达1.9212亿元，起拍价已经比评估价少了5763万元，这少的钱都可以在上海市买到另外一栋别墅了。而此次拍卖，报名需要缴纳1300万元保证金，又是超级富豪的游戏，我们只有围观的份。

此次拍卖的别墅，无疑是一座豪宅中的豪宅。首先，它的建筑面积高达936.11平方米，其中地下建筑面积也有289.78平方米，展现了其雄伟的规模。而别墅的地下室、阁楼、停车位及花园等附属设施，更是彰显了其奢华与尊贵。一楼客厅挑高至二层，给人一种开阔、高贵的感觉，仿佛置身于宫殿之中。别墅的外观采用了欧式风格，典雅而庄重。别墅前后都有私家花园，四季如春，绿意盎然。四周被茂密的绿树环绕，宛如一座天然的绿色屏障，保护着别墅内的宁静与和谐。大草坪和经过精心设计的水系景观，更是为这座豪宅增添了几分自然之美。这座别墅不仅是一处居所，更是一种身份的象征。无论是其宏大的规模、奢华的设施，还是其优雅的环境，都让人惊叹不已。

值得注意的是，这栋别墅还是毛坯房，没有人居住。因为这栋别墅还是在开发商名下的，并没有卖出去，相当于一手房一样。毛坯房对于富豪来说，是一大好事，可以按照自己的想法进行装修，不过这么庞大的一栋别墅，估计装修成本都得几千万元了。

此次拍卖的这栋别墅所在的小区古北臻园小区，也是上海市一个豪宅小区的代表之一，虽然别墅建成多年，但其曾经也创造过全国一个楼上记录，早在2009年的时候，古北臻园一栋别墅成交，成交单价高达193087元/平方米，是当时全国成交单价最高的房子，比上海市汤臣一品价格还高。而此次的的52号别墅，拍卖的起拍单价只有14.3669万元/平方米，比十年前的房价还便宜。

古北臻园小区一共是有28栋独栋别墅，小区区位优越，其东边距离徐家汇商圈就三公里左右，西边直线距离虹桥国际机场不到10公里，小区北侧有地铁15号线经过设有姚虹路站。

这栋别墅的物业费是9.5元/平方米/月，一个月单是物业费就近九千元，虽然别墅已经建好超过十年，长期空置，但因为别墅是开发商的，所以还不存在拖欠物业费，不然这么多年下来，物业费都得上百万元了。

如此奢华，地段优越的别墅，不知道第一次拍卖，会不会有大富豪买呢？从起拍价来看，这栋别墅已经远低于市场价格了，目前某二手房平台给出该小区的二手别墅，参考均价是18万多一平，有一栋七百多平的别墅挂牌出售，总价都要1.8亿元了，此次拍卖的这栋，面积更大，现在才1.3449亿元拍卖，确实是捡漏的好机会。