打开网易新闻 查看精彩图片

图为香港城市景观 图源:每日经济新闻资料图

香港全面取消已经实行14年的楼市“辣招”后,市场热度大幅飙升。

2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,并宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

多位业内人士认为,香港主要通过印花税调控楼市,此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度,对于一套价值千万港元的楼盘来说,可以少缴纳300万港元左右的税款。

值得一提的是,香港楼市全面“撤辣”,也点燃了内地客户赴港置业的热情。新政公布的第二天(2月29日),香港某新楼盘共销售了14套房屋,其中有10套都是一个内地客户买的。

1

“撤辣”后楼市迅速升温

据中原地产数据,“撤辣”后两天(2月28日-29日),香港新盘即录得逾80宗一手成交,占2月香港整体一手成交量约三成。

二手房方面,“撤辣”后仅三天(2月28日-3月1日),马鞍山区、屯门区、元朗区即分别录得逾10宗买卖成交。

“香港宣布全面撤辣及暂停压力测试后,引起了市场的极大回响。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

据悉,消息公布当天,香港市区内的各大中介门店就纷纷贴出“财爷撤辣”等字样海报进行宣传,更有中介的手机应用程序因浏览人数激增出现了短暂堵塞情况。

陈永杰表示,“撤辣”当日,中原地产线上及线下客流量、咨询量立刻录得大幅飙升。其中,中原地产网页全日浏览量即日飙升五成,使用人数急增超三成。消息公布后的第二天(2月29日),中原地产网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。

在线下门店客流量方面,中原地产十大屋苑本周末预约看楼量录得510组预约,创下了11个月以来新高,按周增34.2%。

打开网易新闻 查看精彩图片

十大屋苑本周末预约看楼量 图源:中原地产

对于接下来的市场表现,陈永杰预计,香港楼市今年首季将迎来成交量“小阳春”,按季有望增加七成,楼价于庞大货尾量压力下,相信上半年将微升5%。

“首先是额外印花税取消,让二手市场放盘量大幅增加,买家选择变多。再加上买家印花税、新住宅印花税的撤销及暂停压力测试令入市门槛下降,也将刺激较早前持观望态度的买家纷纷查询或加快入市决定。”

针对全面“撤辣”后香港楼市气氛迅速升温,陈茂波日前在电台节目中表示,香港特区政府随时可调整措施。陈茂波解释称,“撤辣”是不希望被外边“唱衰”言论过度放大悲观情绪,楼市如果过度炽热,政府随时都可以调整措施。

“如果出现极端情况,可考虑引入空置税,但目前远远没有需要。”陈茂波并未回应推出空置税的指标,只称需要考虑多个因素,包括市场情况、楼市有否过度炽热、未来经济展望等。

2

内地客户赴港置业增加

“撤辣”后,香港及内地的购房者也随即行动起来。

3月1日,一位香港房产中介告诉记者,当前内地居民和香港居民税费基本一致,这两天想买房的客户明显增加,近期预约几乎全满。

新政公布的第二天(2月29日),香港某新楼盘共销售了14套,其中有10套都是一个内地客户买的。

同日,在新世界发展的业绩发布会上,管理层表示会尽快在未来6个月推售大约2500套房源,包括启德等项目。“相信会吸引不少中产买家、投资客,可以在短时间为集团带良好的现金流。”

有深圳居民告诉记者,随着内地和香港两地越来越多的交流和沟通,身边在香港置业的人不少。

一名地产自媒体人也告诉记者,这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多,她为此建了个群,不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。

打开网易新闻 查看精彩图片

图为内地客预算案前后入市成本对比 图源:中原地产

“从投资角度来看,香港置业是很划算的,1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元,非常好租。”上述房产中介人士称,目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭,不过按揭比例可能会和香港本地居民有一定区别。

该房产中介人士还告诉记者,收到开发商消息,下周二可能会全盘停售,收回特价项目,同时调整单价,也就是加价,但加价幅度未知。

高盛报告指出,香港特区政府《财政预算案》宣布“撤辣”,更重要的是限制新屋销售的压力取消,相信成交量将会回升,不过利率仍然相对偏高、净租金回报率负面,以及高库存水平等因素仍然存在。维持今年楼价下跌5%、明年回升5%的预测,相信利率下调是确认楼市复苏的下一个催化剂。