这几个周末，深圳楼市看房的人很多，在放松限购利好下，也加快了市场上潜在买家进场的速度。
但具体到市场现实中，板块与板块之间，房子与房子之间，又别有一番景象。
01
三月份的前27天，深圳二手房网签量3521套，到月底预估在4000套左右，距离荣枯线5000套还是有不小差距。
不过从实时成交来看，市场热度还不错，上周二手房录得量1286套，环比增长6.6%，呈现六连升态势。
这波小阳春行情有没有持续性、能够持续多久，主要取决于后续市场的信心和叠加政策力度的大小。
目前看到的是，家长们扛起3月楼市大旗，一些刚需陆续进场，改善群体积极入市，少量投资客也在紧盯优质笋盘。
其中最亮眼的，当属深圳豪宅市场。
近期，华润城、恒裕滨城、壹方中心玖誉、熙龙湾和香山美墅，这几个盘的成交都很活跃。像此前少有成交的熙龙湾一二期，这个月总计成交了8套，其中一期6套。
法拍房市场也不甘示弱。
近日，半岛城邦项目在年前惨遭流拍的4套豪宅迎来了二拍，超80人报名，平均20人抢一套房，光是保证金就交了1个多亿。
最终成交价，全部高于一拍流拍价，都是溢价成交。
比如，半岛城邦四期一套约102㎡房源，一拍起始价1094万流拍，二拍1331万成交，比一拍高出了237万。
同样的房子，春节前还是无人问津，现在却成了多人哄抢。
为啥差别这么大？
就竞争力而言，半岛城邦四期的户型对比其他豪宅，其实并不算出色，这4套法拍房源之所以在二拍中全部溢价成交，很大程度上还是因为当下的市场预期相对年前那个时候有所好转。
买涨不买跌是人性。在法拍市场上，这种心态更容易体现出来，所以我们经常看到很多法拍房，要么没人出手，要么一出手，就是越抢越上头，完全超出预期。
所以对购房者而言，还是要尽可能专注于房子的价值。
02
相比之下，最近深圳新房市场就没那么乐观了。
从3月1号到27号，深圳新房才网签了1825套。
是因为没有降价吗？
显然不是。
现在深圳每个区域，几乎没有不降价的新盘，很多项目开盘就是85折，过后为销售去化，又继续变相给出其他折扣优惠。
以龙华为例。
据了解，深圳北站某盘，近期打出总价440万左右起买82平三房，还带精装，相较于年前降了10%；
卓越在上塘龙胜地铁口附近的某项目，一开盘就直接把龙华三房的总价门槛降到了369万起。
那么，深圳新房难卖，问题到底出在哪？
昨天听一位读者说，他等了很久的一个核心区新盘，价格挺不错的，但因为使用率太低，再三衡量后，还是被劝退了。
连核心区新房都要面临市场的精打细算，其他位置一般或偏远的新房，不好卖是常态，好卖才是非常态。
在当下这个行情，深圳新房的价格看似很低，动不动就是9折、85折，但如果真要对比起来，差不多的首付预算，很多新房的性价比，未必比得上核心区的次新二手房。对开发商来说，这是一个很残酷的现实，但对购房者而言，却是一个极少数能低价上车核心次新房的好时机。
03
这个节点，对于个体而言，微观决策上该如何应对？
人分三六九等，木有花梨紫檀，房子也分上中下游产品。
越是刚需，越要选择潜力地段的房子，哪怕房子没那么宽阔，也能更好的保证流通性。
而到了置换阶段，就要更加注重产业、地段以及优质配套，不能再像过去买房那样轻率，该割舍的割舍，资金不充裕下，先卖后买是当下换房人最好的选择。
十年前乱买房都能获得一定的收益，以后乱买房，就会把家庭带入万丈深渊。
两极分化的市场下，怎样才能在选筹层面上做到优中选优，这是每个买房人的必修课。
强势资产和弱势资产，未来的差距一定是巨大的。
好的东西，怎么可能唾手可得？越往上爬，比的越是心力。
这时候，对于月供能力强的人而言，稍微垫垫脚尖买房，你的资产就能在未来提升一个档次。
不管愿不愿意承认，一线城市的楼市，目前就是政策市。而在市场上，受产业辐射强、潜力板块的品质房，以后会得到越来越多人的青睐。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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