有的时候明明优质房源抄底的机会就在眼前！可惜某些网友犹犹豫豫、纠纠结结豪不珍惜。
结果，五一假期后看中的户型全部售罄，后续新加推房源还要回收优惠、涨价！！！他却又急了......
01
我把最近发生地真实案例拿出来跟大家分享！希望大家要对市场状态要有清晰的认知！
市场虽未全线爆卖！但是具体到特定板块、户型是有显著差异性的!如果不长期跟在一线，是断不可能掌握一线市场温度！
总有部分网友一味地觉得觉得南京新房还要大降！巴不得房企赔钱卖货的同时，还要求房企高质量的把房子交给他。羊毛出在羊身上，你觉得可能么？
近期南京频出的各种政策，真的是按天来计算出政策的频率。对于房地产什么态度，还不一眼显见！
必须拉稳楼市！
真有需求，现在就是看房好时机！往往底价也只有在现场才能谈出来！看房么，也没一定就要出手！多了解市场真实温度！有 合适再出手！
但若是老在线上犹豫纠结、老觉得还会永无止境的跌，那大概率你可能会踏空！
有网友听了建议，结果五一成功抄底雨核万科朗拾雨核99㎡户型，具体价格因有保密协议，不方便透露，但是只能说太划算了，老吴看了都心动的价格。
但刚刚收到可靠消息，雨核万科盘已明确：最后一栋99㎡确定回收优惠！！！
只因建面约99㎡仅剩64套，客户咨询量相当大，房企又不想卖太快......
一进一出，你不听，稀缺房源真没了，又急了.....
当然这也是一种很正常的操盘策略，毕竟该项目相对而言，建面约139㎡的房源还有一定量，也需要靠小户型来引流吸引到访，保持人气。一下子把最畅销的户型都清空了，其实不利于楼盘的整体房源去化。
当然除了99㎡，雨核万科115㎡也相当值得入手，户型是真的赞！（真有意，找老吴聊聊，安排底价，不买贵）
02
以旧换新爆火！河西某盘取消优惠！0优惠销售！
回收优惠或许不意外，但取消优惠、0折扣售卖竟也开始出现了！
刚刚确认，河西某参与以旧换新的楼盘——F盘，最新的一栋2号楼建面约112㎡的房源价格优惠为0！表价销售！
你没看错，不是减少优惠，是直接无优惠！！！
且据我了解前期房源基本三楼以下谈个8X折，正常楼层优惠7-8个点都很正常.....
此外昨天的一则重磅消息在朋友圈传开！！！“以旧换新”参与的新房很可能扩容！
昨天随即有媒体曝出，秦淮金茂府、金基山川江樾、璟玥府等或也将参与以旧换新。
大胆点预测，南京有国资背景的项目，大概率都有可能加入。
买房人解决换房问题，房企解决去库存问题，ZF解决卖地问题。以旧换新等于盘活了整个楼市的链路，一石三鸟，非常之高。
顺带当楼盘因为以旧换新政策，客户来源变得更加稳定后，带来的就是开发商价格预期的改变！比如原来优惠10个点，现在可以根据情况给你取消几个点，一来一回很可能十几万或者几十万涨回去了！
后续，或会有不少新盘效仿跟进缩减优惠，这不是危言耸听，而是已经实际发生的事！
所以，希望近期有意购房的网友，要注意到政策面的变化！如果“以旧换新”参与的新盘扩大，你看上的楼盘很有可能会逐步取消优惠，甚至逼近表价销售！！！
部分销售态势不错的楼盘，建议你看准后，可以考虑及时下手，锁定优惠！！比如雨花板块！
买房找老吴，优惠底价不买贵，带你不走弯路！能省则省！
03
以旧换新评估告知函曝光！
同时，今天有媒体曝光了一份由南京置信资产管理公司出具的“以旧换新”评估结果告知函！
最终展示的价格即是三家评估公司评估后的中间值。
不少网友关注，究竟评估价是什么水平？
提前透露，大概基本持平或略高于近期贝壳的二手成交价格！
这基本就意味着，南京托底了你的房屋价值，单就相对自行出售旧房来说，不亏。
且这对于二手市场而言，“筑底”意味明显！拉升整体二手市场预期，避免硬着陆！
目前南京第一批的报名参与以旧换新的旧房正在陆续评估过程中，最终就要看整体最终确认置换的比例！
如果有较多比例的人（比如接近50%，或者超过）认同评估价格，确认换购新房！那“以旧换新”的闭环就能够顺利实现，未来南京进一步扩容“以旧换新”的区域或者楼盘数量皆是有可能的！
最后还是建议广大网友，买房要跟大数据！什么板块、楼盘、户型卖的火！一定是有相当道理的！
其实随着近期楼盘持续去化，再加南京新增楼盘，尤其是中档偏上定位的楼盘供给数量是明显偏少的。已隐约感到暗潮汹涌，再过几个月特定面积户型，可能会出现供需关系失衡。
早两年供给面饥饿营销的时代，相信很多人不是没体会过。
比如雨花，伟星所有房源104㎡的所有都已推出，目前仅剩十几层以上的高区房源，数量有限，万科99㎡仅剩最后64套。
也许再过数个月，基本你想买个100㎡左右的户型，在雨核和软件谷并不会是一件容易得事，一方面当部分楼盘房源去化殆尽后，区域楼盘竞争格局就会减少，那么剩下的一两家有这个面积段户型的开发商，很有可能就采取提价，收优惠的策略。
对于普通人来说，不用奢望能够踩到极致的底部，在阶段性升降的过程中，能买到相对低点，已经跑赢80%的人群了！
热门跟贴