吃不穷，喝不穷，算不好账一辈子穷。
当下的深圳楼市，大概率是未来十年，最好的换房时机。
一方面，经过这轮历史性的回调，深圳楼市的黄金坑已经基本形成，买房人开始陆续出手，近几个月成交热度相比去年明显上升，说明市场预期有抬头的迹象，即便还只是微光，也是个积极信号。
另一方面，政策端持续发力，从上至下，由里到外，救市措施的尺度没有最大，只有更大，而且没有停下来的节奏，直到房地产完成本轮拉动经济的使命。
欧洲已经降息，老美降息也只是时间问题，因为他们都已经快扛不住了。
接下来，中国经济回暖只是时间问题，深圳的房地产市场必然会再次启动。
在这个市场相对平稳阶段，对于个人来说，是很适合做资产优化的，但如果置换的方向不对，等待你的将是漫漫长夜。
01
最近一位读者咨询换房，和不少老业主的想法一样，都是被困于固有思维。
他在深圳有三套房产，百花片区两套，非核心区域一套，他的本意是计划卖掉百花的学区房，然后在同片区进行置换，需求是面积更大一点，学校更好一点。
我当时给他的建议是：尽快离开百花片区，非核心区域的房子如果没什么大用处也应该考虑置换。
只有换成更有成长潜力的板块和小区，将来才能稳稳地跑赢大市，更好的守护家庭财富。
一个板块的完整生命周期，共有4个发展轨迹，分别是开荒期-成长期-成熟期-衰退期。
对于那些整体势能向下的板块，楼龄老化的房子，面积越大，总价越高，面临的风险性就越大。
现在，很多手握多套房的老深圳业主，基本都吃到了楼市上涨的红利。
这些由多年积累下来的资产，当中既有个人努力，也有运气的成分。
不论个人努力与运气的占比是多少，在做置换升级的时候，都应该提高认知，建立一套成熟的选筹体系：
跟着产业、跟着稀缺资源买房。
过去在房地产上表现出色的板块和小区，如果已经进入衰退期，就算对此再有感情，从资产配置的角度，都应该果断舍弃，否则家庭阶层也很容易跟着下滑。
02
现在这个时间节点，除了同片区、同小区置换以外，反向置换的人也很多。
所谓反向置换，就是从核心片区换到外围片区，从大房子换成小房子。
事实上，这种话题是永恒不变的，因为这是人性。
任何时候，人80%以上的抉择和方向都是错的，只有少数人能够做对选择，进而从中获利。
就像2008年和2014年，市场都很绝望的时候，大部分人都想卖房，只有少数人敢在那个时候入手买房，然后他们获得了很好的收益。
在当下这个时候，也是少数人趋向乐观，大多数人趋向悲观。
人是思维的产物。乐观的人，往往会做一些比较乐观的选择；而悲观的人，则会做一些比较悲观的选择。
反正只要记住一点：
一切向下置换，让你觉得很轻松很惬意的投资抉择，很可能都是在走下坡路。
一切向上置换，让你感觉有更大的责任和压力，这种向上置换才会让你有更好的未
03
现在的深圳楼市，房价还会不会继续跌？
从理论上来讲，当看涨的情绪抵达高位，意味着房价基本已经见顶，反之亦然。
关于房价的天花板，和这个城市的能级、各项优质产业，以及优质精英人口强相关，但这些都不是最重要的因素。
最重要的因素是——
房价的天花板是由这个国家的货币体系决定的。
只要货币在贬值，那么这个国家核心城市的房价，长期来看一定会持续上涨，也只能持续上涨。地球上没有任何一个国家，能够脱离这个规律。
我们只需记住，印钞机无时无刻都在转动，未来一定是惊涛骇浪。
作为普通人，如何才能在惊涛骇浪之中守住自己的财富，甚至逆水行舟，走出一条破圈之路。
最好的方式就是，在优惠政策多的市场悲观期，贷款在一线城市核心区买房，将劳动性收入转化为资产性收入。
资金到位的情况下，如果遇到极为合适的优质笋盘，也没必要太过畏手畏脚。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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