国家队收房有了新进展。

6月12日，央行召开了保障房再贷款工作推进会，会议强调：着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

意思很明白，国家队收储商品房要提速了。

5月17日，央行官宣了国家队收房这个事情，提出拿出3000亿再贷款资金支持，利率是1.75%，能带动大概5000亿的银行贷款。

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这事情在当时，可是被称为时隔8年重启的核弹级的救市大招，但是这都过去一个月了，事情还没啥实质性进展，目前影响的仅是预期，所以自然得催一下进度。

关于国家队收房这个事情，也和大家分析过，5000亿的资金量起不到太大效果，改变不了楼市供过于求的基本面，顶多就是收窄房价跌幅，加快房价筑底横盘。

而且这个事情起效果得需要至少几个月乃至半年以上时间，因为政策是存在时滞性的，你看从政策宣布到现在1个月时间都没实质落地，就说明了这一点。

另外，国家队收房这个事情之前其实已经有过试点了，但结果并不好。

去年1月，央行就拿出了1000亿，搞了租赁住房贷款支持计划，支持批量收购存量住房，用来做租赁房。

试点城市有8个：重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津。

你猜猜1年多过去，贷款发放了多少？答案是只有200多亿，仅五分之一。

为啥贷款只放了这么点呢？

一是地方确实没钱，收房子虽然有贷款，但地方还是得出钱，比如相应的公共配套等，如今地方债务是个啥情况，大家都心里有数；

二是对要收购的房子标准比较苛刻，户型、地段都有要求，定价低了房企还不愿意被收；

三是这么多工程，国企还担心审计过不了关，以及国有资产流失问题。

所以这次国家队收房，虽然声势浩大，但实际执行起来堵点还很多，难度不小，未必能达到预期效果。

比如关于收房的价格，之前有媒体报道是备案价的7折，备案价格一般都比较高，实际很多楼盘的新房价格已经是备案价打了折在卖了，按7折收，成本其实并不低。

其次，虽然收房再贷款的利率比较低，1.75%，但实际贷款下来的成本要2%左右了，再加一点其他的成本，租金回报率估计得高于2.5%，才能基本覆盖成本，不然这个事情根本就玩不转。

最后，也是最关键的，政府收房还是要出租或者出售，最终也是市场买单，得有足够的人租或者买才行。

一句话，别对国家队收房抱有太大期望，指望这一个措施就扭转乾坤，是不太可能的。

据中指研究院，百城二手住宅5月均价环比仍下跌0.70%，跌幅较4月仅收窄0.05个百分点；

同比下跌5.80%，跌幅较4月还扩大了0.42个百分点。

其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。

数据仍然是很难看，房价依然在下跌，筑底企稳之路还很长。