我们知道厦门岛外楼面地价最高曾超过3.8万，当年翔安和海沧都出了地王。但区别在于，海沧的地王是本市国企抬出来的，并无实际意义。而翔安南部新城的那块则是融侨实打实投了真金白银，这个岛外“真地王”也就成为融侨此后资金吃紧的根源。
既然拍出了地王，那房价跟着上涨似乎是理所当然，所以2016年土拍落锤之后就有业内人士猛喊将来岛外均价超5万。去年以来我一直强调，将来厦门岛外房价会普遍跌回一万以下，这句话要是放在当时会让一大帮人笑掉大牙，要知道人家光是地价就3.8万了啊。
后来岛外那些高价地王卖得十分艰难，开发商无奈之余也有降价跑量，总的来说陆陆续续还是卖出不少。毕竟厦门房价炒得实在太高，下跌过程不可能一蹴而就，在此期间总会有人定力不足，跌一截就觉得到底了。最终他们抄底抄在半山腰，才发现房价跌起来远比股价惨，大A可以来来回回保卫3000点，厦门房价却是不见底的。
翔安那些高位接盘的业主不仅被套在山顶，后来还不幸遇到限售，想断臂求生都无路可逃。但也有一些开盘稍早的项目不在限售之列，业主本有希望逃跑，半路把“雷”甩给那些认为房价到底的傻帽。比如有个叫做世茂御海墅的楼盘就很典型，2020年8月21日我写了一篇专文，把这个小区当做典型案例，告诉大家南部新城的房价已经跌回2016上半年。
那篇文章发表之后，有人问我世茂御海墅的二手房能不能买，我秉持“厦门房子绝不可买”的基本原则，告诉他不着急，看几年戏。只有炒房客们依旧无比自信，有人在2020年11月还敢放话，说世茂御海墅是“高档小区”未来还会涨。
那么，时间又过去三年多，房价涨了吗？2020年夏天世茂御海墅的精装房成交单价在2.4-2.6万之间，到了2024年夏天，我们看到该小区的精装房报价降到1.7-1.9万，就算不砍价直接买，房价又跌了近三成。
更何况今时不同往日，2020年厦门岛内外启动大拆迁，硬生生创造出一批购买力，2021年还迎来一波人造“小阳春”。但给垂死之人打兴奋剂终究无法持久，等到2024年，还有存款在手的多是聪明人，大家要么早已离开厦门，要么捂紧钱包在一旁看戏，还有几个人真去买房呢？
但是话说回来，世茂御海墅的确一直算是厦门房价相对厚道的小区，所以我们看到该楼盘法拍房批量上架，今年连续卖出两套，单价都在1.6万左右，相比二手房便宜10-20%，属于合理区间。不像那些“杀猪房”小区，法拍房成交价相比二手房报价都是腰斩、膝斩。
例如6月初最新拍出的这套中层精装房，建筑面积118.97㎡，成交总价190.9万。原业主是安徽合肥人，房子装修这么好，没住几年就破产。不过还是得说，只要卖得掉，都算很幸运。
世茂御海墅距离融侨铂樾府不过两公里，如今房价仅相当于“地王盘”地价的四成。固然我一再强调：只要能抱紧钱活着离开厦门就是人生赢家。但总难免有些执迷不悟的人在半山腰上抄底，在无底洞中“捡漏”。今年那些掏一平方一万多去买房的人，现在以为自己是在“捡漏”，将来照样会后悔的。
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