“面朝大海，春暖花开”。
碧海蓝天，阳光沙滩，能有一套海景房，是多少人梦寐以求的夙愿，家门口的“诗和远方”谁不向往？
是啊，当初大多数人是怀揣着大海梦情定海景房，一时间海景房成为了时代的弄潮儿，亦是居住和投资首选。
可随着房地产的降温，海景房市场也开始接连崩盘，早已没有了往日的高光。
有网友感慨：“曾经有多钟情海景房，现在就有多心碎！”
扎堆抛售的海景房，白送几乎都没有人要，而海景房价格神话，也正在一个又一个城市逐渐消逝。
2006年，来自东北的刘阿姨和邻居王姐一起上街买菜，两人正聊到养老的话题，都对自己的退休生活充满期待。
这时，有一位发单员走过来，递上一张传单，上面的广告语格外醒目：
“只要花15万，拥有海边一个家。”
这位发单员热情地给她们介绍：“这是位于威海银滩的海景房，单价仅仅1800元，假如买一套80平的，总价才15万，特别适合养老！”
刘阿姨心中一动，只要能风景好，空气好，生活方便，当然价格越便宜越好。
“你们平时如果自己出去玩3天，200连车费都不够，去看看嘛，喜欢就买不喜欢就不买，就当是去旅游了。”
听到这里，刘阿姨有点不太相信，花200就能旅游3天，当真有这种好事？
发单员再三解释，邻居王姐也表示：“要不就去看看吧，反正闲着也是闲着。”
于是，刘阿姨和王姐两人都报了看房团的名。
第二天，两人上了开往威海的大巴车，一起去的约有二三十个，基本都是中老年人。
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到威海银滩，已是第三天的晚上，她们住进了安排好的酒店，感觉还挺舒适。
第四天，看房的人都跟随着导游观赏大海，了解当地的风土人情，还买了一些地方特产，准备回去时给家人带点礼物。
中午吃完饭，有销售开始给她们讲解银滩的楼盘了。
刘阿姨发现，确确实实只要15万就能买一套80平左右的房子，合下来单价才1800元，比较划算！
不过，现场还是有不少人也提出了心中的疑惑：
“这边看起来配套还不是很完善，以后生活会不会不方便？”；
“回去还要跟家里人商量一下才能做决定。”
面对销售员们的不停游说，这些中老年人无力招架。
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而一直对海景房念念不忘的刘阿姨和王姐很快就交了钱，开始憧憬自己后半辈子的养老生活：
在一个慵懒的午后，倚靠窗前，清风鲜氧穿堂而过，遥望碧波蓝天。
约上三五个好闺蜜，一起购物逛街，去海边散步，惬意舒适，幸福养老无过于此……
然而，理想很丰满，现实很骨感。
过了两年，刘阿姨看到周边并没有发生多大的变化。之前销售说的什么商业街、度假酒店、大型商超都没起来。
更离谱的是，小区居然连暖气都还没通，入住率非常低，显得冷冷清清的，整个小区就像一座“鬼城”。
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刘阿姨联系当时买房的销售，那位销售表示不用担心，开发商的资金还在周转，等款一下来，配套都很快就能建好。
刘阿姨心里隐隐觉得有些不安，又四处打听，这才知道，这边的很多配套根本就不能落地，海景房就是个坑。
开发商就是专坑外地人，因为不了解本地行情。
住进来的几户人家说，家里的电器很容易受潮、生锈，衣柜里都长了霉斑。
洗完的衣服好几天都干不了，床上更是整天都湿漉漉的，睡着特别难受。
更有甚者，有的人家里屋顶还有漏水现象，而且小区离海很近，海浪噪音大，海风盐度高，恶劣天气多，特别冬天的海风又湿又冷，吹得让人受不了。
对于中老年人来说，在这边住的时间长了，哪怕原本健康的身体，也会得腰酸背痛、风湿类关节炎这种疾病。
更何况，交通和生活非常不便，银滩海景房距市区竟然超过10公里！就连逛街、买菜都要开车去……
听了这些，刘阿姨如同一下掉进了冰窟窿，浑身冰冷彻骨，这种地方别说幸福养老，连基本的生活保障都没有。
那是什么“面朝大海，春暖花开”，分明是“面朝大海，风湿拄拐”。
有位专家曾一针见血地指出：“国外那些开发得很成功的海岸线，实际上都有一个明确的主题产业来做支撑。否则，很难生存下去。”
比如，澳洲黄金海岸是得益于冲浪基地，泰国普吉岛是著名的国际商务会议中心，摩洛哥是有赌场和F1赛车，戛纳则因为国际电影节。
因为有了产业链的前置，这些地方都做到了居住、商业、旅游等三位一体，人流量自然不会少。
而不论是刘阿姨买的威海银滩，还是国内其他地方坑人的海景房，则完全没有这些先决条件。
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一轮又一轮买地造房，除了盖房子还是盖房子，什么产业都没有，根本不会有人来，所谓的价值还有上升空间就是“画大饼”。
像乳山银滩有20公里左右的海岸线，而建造的小区居然高达300个左右！哪怕让全乳山的人都搬过来都够住了。
之前美国做过一档真人秀的节目，就是带一群富翁去看海景房，并让他们选出各自心仪的房子。
但结果却出人意料：选择离海近距离海景房的人恰恰占比特别少！
富翁们说道，别看海景房风景漂亮，但也有着隐形的弊端与不利因素，海边有季节性风暴，空气特别潮，还有潮起潮落也会带来不少海洋垃圾。
其次，周边配套都不成熟，生活在这里太不方便了，当地也根本不会选择在海边建造商业街、学校、医院等。
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换句话说，海景房的美好，实际上从来不取决于海，风景只是附加值，其根本的决定因素是产业配套。
刘阿姨的养老梦彻底破碎了，而其他地方的海景房也是摇摇欲坠，无力回天。
近几年，随着房地产市场在走下坡路，整体大环境都不好的情况下，像威海、惠州等地的海景房价格都纷纷跳水，呈断崖式下跌。
威海银滩成为众多失败的海景房案例之一，这边被也网友戏称为“海边的鹤岗”。
2019年，当地有业主抱怨道，自己买的7000多元一平的海景房，但是出售的挂牌价仅仅4000元，血亏啊！
而最低的已经下跌至不足1000元，一套下来约几万元就能买到。因为这些房有个共同点：户型比较差，没有电梯，顶楼，一楼，毛坯。
对于普通人来说，如果花几万元买一套，再装修完，又要花个10万左右，装修费用都超过房子总价了，相当不划算。
2022年5月，一条微博热搜格外扎眼：多地海景房跌成白菜价。
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惠州海景区域某楼盘一套133.67㎡的房子以65.5万成交，折合单价4294元/㎡，仅相当于市场价（约11942元/㎡）的3.6折，是原购房者买入价的1.66折！
而过去一年这套房已经被法拍8次。
同年6月，深圳的一套半山海景住宅，以5折的低价法拍都无人问津。
还是在深圳，一位业主表示，他在2015年购买的一套二线的海景房，当初的价格是1.05万/㎡，现在的挂牌价不到5000元，相当于半价出售了，这没办法。
相对来说，同样是海景房，三亚比较抗跌，为什么呢？
因为三亚本身就是一座冠绝全国的旅游城市。
当地收入很大程度依赖于热门的旅游业，每年去三亚旅游的人非常多，所以不缺人流量。
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在那买了房子，要么自己度假时去住，要么自己不住，干脆改造成漂亮的民宿，然后出租给去旅游的人。
在旅游旺季，租金还不便宜，大约1000元/晚，一年下来，也是一笔可观的租费，可以说是游客支撑起了三亚的房价，特别是海景房。
因此，海景房并不是说一点都不能碰，而是要经过综合考量，主要看当地的配套和人流量。
但像刘阿姨一样的千千万万的购房者却赔的血本无归，悔的肠子都青了。
只因为在购房前期，没有进行深入详细地了解，又很容易被中介或销售忽悠，脑子一热，就入坑了。
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海景房虽美，但实际上居住环节，却是因人而异。
有人憧憬着度假旅居，结果发现一年到头也去不了几次，房屋长期空置。
有人发现，买房时心仪的靠海房源，换来的却是环境的潮湿、维护的麻烦、生活的不便，只得无奈降价出售。
正所谓海景房有风险，入手需谨慎。
买房毕竟属于人生大事之一，一定要擦亮眼睛，谋定而后动，多方考察而后实行。
千万不能跟风上头，人生不易，只有管好自己的钱袋子，才能过好后半生。
作者：缘风
编辑：一乙木
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