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太振奋，郑州东西大动脉加速了！
前段时间，郑州市人民政府连发9条“征地补偿安置方案公告“。
涉及高皇寨、刘庄、柳林、二十里铺、琉璃寺、张家村这6个村，9块地！
补偿安置费用统一标准：
244.5万/公顷，合16万/亩。
加上社保补偿，总共折合22.2万/亩。
地上如果有青苗及附着物的话，再往上加。
安置方式有三种：货币安置、社保安置、就业安置。
是的，又有一大波人身价要涨！
注意，这些地块全都指向两点：
1、金水北；
2、新龙路。
不信你看！
地块1：二十里铺村，新龙路北、索凌路西；
地块2：琉璃寺村，新龙路北、普庆路西；
地块3：张家村，新龙路北、文化北路东；
地块4：高皇寨村，新龙路（长安路—柳林西路）；
地块5：柳林村，新龙路（柳林西路—花园北路，汉王路—中州大道）；
地块6：刘庄村，新龙路（汉王路—中州大道）；
地块7：张家村，新龙路北、文化北路东；
地块8：高皇寨村，新龙路（渠东路—高皇北路）；
地块9：柳林村，黄家庵北路。
全部都在金水北！
全都都跟新龙路有关！
郑州东西大动脉新龙路，终于有了新进展！
很可能，新龙路金水区段，真的要动了！
2
新龙路在郑州提了有些年头了。
这条路当年规划是城市快速路，差点成了北四环。
后来被定位成北区东西主干道。
一期工程从高新区健杨路到郑东新区龙源路，全长约21.35公里。
横跨郑东新区、金水区、惠济区和高新区！
新龙路一期工程走向示意图：
注：图片来源于网络
这还只是一期工程。
未来会从西边的荥阳，一直到东边的中牟，甚至连通到开封！
看，这条路在北三环和大河路之间，能大大缓解北区东西线路的交通！
修通后，会分流高新区、金水北到北龙湖的很多车流。
它筹划了很多年，工程非常复杂，光是一期就跟西四环、西三环、京广快速路、江山路、文化路、中州大道、龙源路等55条南北向道路相交！
除了先期启动建设的五、六标段隧道工程，其它标段进展都比较缓慢。
不过，随着高压迁建、拆迁等工作的推进，剩余标段也要陆续启动了！
进度最快的是郑东新区段，如今金水区段也已经开始征地拆迁。
惠济区段上个月也启动了绿化移植，为接下来的路网工程启动打基础。
其实，不只新龙路建设有望，大家期盼已久的长兴路下穿高速也有希望了！
据悉，新石油管线施工已建设完成，验收、割接工作后，旧石油管线废弃后长兴路就能开工建设了。
新龙路惠济区段周边综合路网示意图：
注：图片来源于网络
这些新消息，都是鼓舞人心的存在！
新龙路目前正在全力推动中，随着各标段的稳步推进，正逐段呈现！
希望与其相交的长兴路、龙津路、龙源路、明理路等工程也赶快行动起来，同步推进！
3
话说回来，这批征地对楼市有啥影响？
会有影响！
虽然征地规模不大，但还是会释放出一些购买力。
对大北区市场来说，村民如果想换房升级，大概率会就近，算是个利好！
不知道大家有没有发现，这两年郑州的新盘，大部分都集中在北区。
下面这张图片，就是北区新盘供应比较多的几个板块。
先看金水北，
市场一向
比较热闹。
如果注重学区，可以重点看看美盛教育港湾、美盛中环壹号、美盛金水印，还有越秀天悦江湾也不错。
保利缦城和颂、保利大都汇，主打低密。
的一点是，金水北这几年的供地量是在减少的，基本是连续下降的状
态。
北龙湖北岸根据规划是
2025年大致成型。
目前在售的兰溪府门槛低、又有学校，可以关注。
旁边的华润瑞府所剩房源不多，准现房，有特价的话也可以看看。
中海云鼎湖居已经进入二手房市场，价格不低，位置还不错。
杨金片区一众开发商竞争非常激烈，这两年正处在供应高峰。
目前，正在销售的楼盘有十多个：
万科未来时光、常绿水投壹号院、正弘璟云筑、中豫湖城印象、广汇湾、信达时代国著、东方宇亿万林府、龙居华府、碧桂园天玺湾、天伦城等。
还有一些待入市的项目和地块。
杨金当下配套弱是事实，尚需不短的等待周期，鸿园片区等待时间更长，一定要谨慎入场。
接着看惠济，现在的内卷程度绝不亚于金水北。
除了老鸦陈已经进入后半段的万科翠湾中城和招商时代天宸，连霍以北的惠济核心区也热闹起来了。
旭辉一江云著、正商家河宽境是老盘了，工程进度不算快，建议谨慎。
惠济北最新的三支花是：万科民安云河锦上、招商春江观澜、绿都青云叙四期。
这里面万科存在感最高、进度最快。
不过，惠济真正值得关注的楼盘并不多。
4
我们把郑州各区梳理之后的结论就是：
1、北区新房供应短期比较多，选择也更多。
2、南区新房供应短期比较少。
3、西区新盘新房供应维稳，主要集中在西三环外。
4、东区新房供应一直就不多。
很多人都在问，郑州还会有大规模的住宅供应吗？
至少，前段时间，北龙湖曾公示过有3块地要出让，位置都不错。
但实际情况是，延缓挂拍了。
那，郑州接下来会不会暂缓供地？
如果暂缓或者延期、减少供地，或许是一个好的选择！
如果你今明两年有买房打算，在年中这个特殊节点，请做好心理准备。
首先，要有房价下调的准备，当然，这里说的是个别楼盘。
如果你的房子盘整不到位，大概率会成为房价下调的一员。
其次要明白，一套房充其量也就只能满足一到两个要求。
又想品质好，还得能增值，学区要顶尖，价格还不能高的房子谁都想要，轮不到你去抢。
到底是产品第一？还是学校第一？还是通勤第一？不同需求对应不同的楼盘。
最后，2024，警惕烂资产，警惕硬伤过大的房子，警惕位置太偏的房子，警惕没有人住的房子！
在这个选择大于努力的时代，越没有钱，就越不能犯错，就越不能铤而走险！
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