江门蓬江玉圭园部分业主发现，购买车位后发现过不了户办不了产权证，因为开发商把车位抵押给银行办贷款，无奈之下，业主们通过到法院起诉，要求开发商退还购车位款，并赔偿违约金。然而，这些业主打赢了官司，但至今仍未拿回购车位款。近日，南都记者在采访此事时，蓬江玉圭园开发商江门实力发展（地产）有限公司相关负责人回应，“最近几年公司经营遇到了困难，近段时间一直在努力解决问题”。
蓬江玉圭园小区。
业主投诉
购买小区车位带来的“烦恼”
日前，蓬江玉圭园小区业主向南都反映，小区车位主要存在两方面问题：一期部分业主购买了车位，因办不了产权证等问题要求开发商退还购车位的钱款，虽然打赢了官司但是至今仍未收到钱款；二期业主收楼三年多却因地下车库项目时开时停，所购车位至今仍未交付。
小区一期业主：
购买车位过不了户，退了车位拿不回购车位款
小区一期业主苏女士告诉南都记者，她于2017年7月以13.3万元全款购买了一个地下车位。“正常来说，车位交付半年内就要办理产权证，但是，拖了2年都没给办理，后来才知道是开发商江门实力发展（地产）有限公司把车位抵押给了银行，而开发商没钱解押就办不了产权证。”苏女士说，她要求开发商解除购买车位的协议，并退还购车位款。但是，车位退还给开发商后，购车位款却一直没到账。无奈之下，苏女士于2019年到蓬江区法院起诉开发商。“法院判决开发商退还购车位款，并赔偿违约金，但是开发商一直不履行，我们到法院去咨询，说是开发商账上没钱，没有履行能力，直到现在，我都没有拿回买车位的钱。”苏女士提供的法院判决书证明了她的说法。
有类似遭遇的并非苏女士一人。一期业主陈先生于2017年6月购买1幢DX543的小车位，当月支付全款13.5万元后，多次催促开发商办理过户，但开发商称该车位以在建工程抵押尚未解押而无法办理。陈先生随后诉至法院。2023年9月，蓬江区法院判决双方解除车位认购协议，开发商返还购车位款13.5万元，并支付违约金2.7万元。但陈先生表示，“到现在都没有收到钱”。
蓬江玉圭园小区地面公共车位停满了小车。
蓬江玉圭园有多少业主退车位后未收到购车位款？苏女士告诉南都记者，2019年她和小区80多个业主一起到江门市住建局反映车位问题，了解到小区一期有700多个地下车位，购买车位时有多种形式，有的业主和她一样是支付了全款，有的业主是付了5.3万元的首付款，有的业主首付一两万，月供1500元，还有的业主办理了装修贷用于支付购买车位的款项，据了解办理了产权证的车位只有100多个。“小区退还车位的业主们建立了两个微信群沟通信息，一个群有70多人，另一个群有60多人，加起来有100多人退了车位，一直在找开发商追钱。”苏女士说。
比较而言，一期业主张先生相对幸运。张先生告诉南都记者，他当时花了3万元押金办理了一个地下车库通行卡。“开发商把车位抵押办贷款，再卖给业主，导致办不了产权证。”张先生说，在使用车位大约一年后，他发现了问题，于2019年初找到开发商要求退还押金放弃利息，最终拿回了本金。
小区二期业主：
二期业主梁先生告诉南都记者，按照协议，他原本是2019年7月20日收楼，但推迟了一年，直到2020年7月才收楼，而他购买的车位在收楼后一直没有交付，原因是地下车位一直在搞装修。
“二期的地下车库一会儿施工一会儿停工，就这样开开停停过了三年多，直到现在都没有移交使用。”梁先生说，针对二期业主的诉求，销售部暂时免费提供地面的公共车位供梁先生等业主使用。
尽管开发商暂时提供了公共车位，但是梁先生希望开发商尽快完成地下车库，交付给业主使用。
开发商回应
“我们在努力解决问题”
针对业主反映的车位问题，日前，南都记者先后两次到蓬江玉圭园小区走访，发现二期地下车库已经有工人在施工。一位工人告诉南都记者，开发商通知他们来打磨地面并给车位划线。5月30日，一位小区业主告诉南都记者，二期车库已经划好车位。
针对业主所担忧的两方面问题，开发商又有何说法？
近日，江门实力发展（地产）有限公司黄经理告诉南都记者，蓬江玉圭园小区二期地下车库已经在施工，二期地面包括4栋楼的装修也同步进行，待完工验收后，就可以交付使用。
蓬江玉圭园二期地下车库目前已经划好车位。
“二期车位目前收尾工程还在进行，预计一个月左右，可以办验收。业主也看到我们划了车位，正在做收尾工作，预计过段时间会有消息。”黄经理告诉南都记者，二期地下车位争取年内交付给业主使用。
针对苏女士等一期业主反映的退了车位拿不回钱的问题，黄经理则表示“她们之前到法院起诉了，法院也判了，一切按照法律程序来办理”。
黄经理也表示，“最近几年不少地产公司爆雷了，我们公司经营也遇到了困难，二期项目已经停工这么久，但是我们近段时间，一直在努力筹备资金开工，在逐步复工。没有销售，就没有回笼资金，我们在努力解决问题。”
最新进展
业主密切关注二期售楼
蓬江玉圭园的车位问题能否迎来完满的结局？
蓬江玉圭园二期最后4栋楼在售，已经引起业主的密切关注。
近日，南都记者了解到，目前蓬江玉圭园二期最后4栋楼已经开始销售，引起许多追讨购车位款业主的关注：“现在开发商正在卖楼，我们是不是可以拿回购车位款了？”“我们了解过，开发商委托广东省大融置业有限公司销售4栋楼，广告都打出来了。”
蓬江玉圭园业主发现小区最后4栋楼目前正由大融置业销售。
业主们表示，小区最后4栋楼销售后，开发商是否回款？如果回款，业主们能否如愿拿回购车位款？近日，南都记者就业主们关心的问题再次电话采访江门实力发展（地产）有限公司黄经理，对方表示“还要了解”。不过，截至发稿时止，南都记者仍未收到黄经理的回复。
业主们担忧的问题能否最终得到解决，南都将持续关注。
律师说法
实受人如不能实现合同目的可解除合同
广东启源律师事务所鞠艺成律师认为，根据我国《民法典》及相关担保的司法解释的规定，开发商可以出售抵押车位，但开发商出售车位应及时通知抵押权人，并如实告知买受人，否则，开发商的行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销买卖合同，主张开发商返还购买款，并承担相应的违约责任。另也可根据《民法典》合同篇的相关规定，实受人如不能实现合同目的，可以解除合同。要求退还购买款，并有权要求赔偿损失。《民法典》实施前的根据当时的法律规定处理。
采写/摄影：南都记者 曾育军
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