今天，国家统计局最新发布了2024年5月数据，「房价下跌」就是主旋律——
看到二手房价，四大一线城市都在继续下跌，降幅还在不断扩大，这也是为什么上海、深圳和广州接连发布降低首付比例的关键原因； 值得注意的是，上海5月份二手房价跌幅是近半年来新高。
而看到新房——
上海新房已经连续17个月继续上涨，涨价的幅度竟然是过去半年里最高的；
所谓没有对比就没有伤害，北京和广州跌幅是过去2年最大、深圳是近半年来最大，惨得不行。
二手房价格不断下跌、新房价格不断上涨，用通俗的话来说就是「倒挂正在不断消失」，这也是现在新房越来越难卖的关键原因——
近年来，上海楼市流行着「买房打新」的风气，大家的共识在于买新房能赚到钱；
但回顾过去上海房地产的历史，「新房比二手贵」是铁一般的规律，仅在过去3年出现了反转。
根据火箭哥整理，从2023年8月开始上海新房就比二手房贵了起来； 截止2024年5月数据，新房比二手房贵将近40%，完全进入正挂时代。
可以明显看到，这两个月正挂幅度越来越大，一方面是二手房价一直在跌，一方面是最近以豪宅新房上市为主；
而这个数据摆在一起，和体感也是非常吻合的——
如果追溯数据，上海新房市场的降温恰好就是从2023年下半年开始的，从销售数据上就能看出来：
认购率开始急转直下的时间点，和倒挂消失的时间点几乎完全一致。
5月上海新房库存去化周期超过12个月，压力是两年前的两倍。想要卖出去一套新房，KFS至少需要用之前2倍的力气。
但在6月份，上海楼市有望在交易量和价格上都有所回暖——
截止昨天数据，上海二手房成交997套，加上前两天连续超1000套成交，连续3天平均超1000套，是近2年最高；
在去年8月认房不认贷新政后，上海房价就出现短期上涨，但坚持不过1个月就继续下跌：
这次到底是短期冲高还是彻底回暖，我们一起拭目以待。
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