超大规划，百万级人居大城，上万人的大社区，以后这里绝对是城市生活中心；
多期开发，往后肯定一期比一期价格高，您的房子必须肉眼可见的增值；
这里配套齐全，公园、商场、医院、学校全部都有，生活配套一应俱全，社区里就能照顾到生活方方面面。
要论那些年地产的造梦经典，百万大城致富梦绝对排得上号。百万平大城、重新定义中心、上万人大社区、医院学校公园一应俱全，每一个卖点单拎出来都能洋洋洒洒讲上半天，不说到你马上刷卡买单都是置业顾问对这座城理解不够深刻。可是，那些年买了百万大城的置业者们，真的见证了城的崛起与财富的腾飞么？
想崛起，先建设
能不能见证大城的崛起不好说，但大城的建设绝对是需要时间和空间的。一般所谓的百万大城，不可能一期开发完成，土地的获取也基本是轮序开发。短则七八年，长则十数载，工地的施工长做长有。工程承包方是开心了，可是中前期的业主们就尴尬了，日夜与工地为邻，说也不是不说也不是，不说吧生活作息受影响，这时间长了也难受；说吧那不是还等着后期组团赶紧建好推高自己的房价么，工程节点耽误了也影响大家的财富增值。
规划是整体的，开发是分期的
规划时想得很好，再造一座城，配套设施一应俱全。可是，到了实际落地阶段，很多事情就没有想象中那么好了。因为体量大，基本都是分期拿地分期开发，那么问题就来了。有时一期容积率低一点花园空间多一点，有时游泳池放在了二期，用地属性属于二期用地，一二期业主们买房时房价又不一样，大家都觉得当期配套不管从用地还是建设，花的都是自己买房的钱。所以，当业主们想去别墅区散散步或者到隔壁组团享受下社区配套时，问题就来了。
新房提价难，二手放盘卷
说好的一期比一期房价高，那都是理想中的美好愿景。先不论目前楼市的惨淡，就是在楼市向上的年景里，百万级的大盘想大幅提价也绝非易事。一般百万级体量的开发，很多公建和配套路网部分都会在前期落地（因为没有眼见为实，客户不会相信开发商再造一座城的诚意）,那么就决定了项目建设前期资金压力是很重的，缺钱就要赶紧卖，要流速就不能要溢价，这是常识，所以很多百万级的项目前中期都是要以走量为主。很多时候上一期余货还没清完，下一期的新货就要跟上，如此一环套一环的开发节奏，想要大幅提价多挣的那么些钱，还不够冲抵项目回款速度放缓的风险。至于，二手放盘就更加显而易见了，成千上万户的邻居在你入住时能不能让你感觉到温馨不好说，但在放盘时，绝对能让市场感觉到大家放盘的诚意。
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