最近，广州巨无霸新盘——越秀·万博城要来了。
总投资近500亿
6月16日，万众期待的万博里仁洞旧改项目网红盘“越秀·万博城”正式开放销售中心，开放当日，展厅人气高涨，人山人海。
作为万博核心区的巨无霸综合性开发项目，越秀·万博城脱胎于里仁洞村旧改，总规模达到了500万平方米以上，在万博区域的总规模中占据了四分之一的比例。
据悉，里仁洞村地处南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，南临富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园，东至积光工业园。
整个项目的旧改规模极其巨大。项目总投资近500亿元，总改造面积将近162公顷，2430亩，建设总规模达到了500万㎡，是广州核心区最大的旧改。预计将要提供1万多套住宅的货量。
而且整个项目的业态相当丰富，包含办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等等。其中规划有约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套。
据了解，越秀·万博城预计将在6月22日开项目发布会，6月25日开放板房,6月28日盛大开盘。
可以说，这个广州超级巨无霸新盘还未正式“出道”，就已经预定了今年万博的“顶流”之位。
越秀旧改背后的潮汕隐形富豪要赚麻了
越秀·万博城这个项目的前身，就是里仁洞村旧改，由广州最大的国企开发商——越秀地产操刀。作为广州番禺一个很著名的城中村，里仁洞村曾是广州“淘宝第一村”。
▲“广州淘宝第一村”：里仁洞村
而把里仁洞村干成淘宝村的，不是本地村民，正是来自潮汕的老乡们。据了解，当年进驻里仁洞村的第一个淘宝商家，就是来自揭阳的潮汕人。
本次，越秀地产操盘的越秀·万博城，同样也有潮汕商人的身影。
2019年，越秀地产成功拿下广州最贵旧改，获得里仁洞项目旧改资格,投资额高达210亿元。而里仁洞村旧改项目的实施主体，是一家越秀地产参股的合资企业——广州越冠房地产开发有限公司。
其中，越秀地产持有广州越冠54%的股权。另外46%的股权，由一家名为“广州仁辉投资有限公司”的私人企业持有。广州仁辉的背后，有两个自然人股东——许潮斌、孙丽容，分别持股70%、30%。
跟从前里仁洞村成百上千个淘宝卖家一样，许潮斌也是潮汕人，他的广州仁辉投资有限公司成立于2017年5月26日，经营范围是投资咨询服务、企业财务咨询服务、房地产咨询服务、企业管理咨询服务等。
2018年，越秀地产与广州仁辉投资有限公司在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议。根据战略合作框架协议，越秀地产将充分依托自身和越秀集团“大平台”的资源和能力优势，与仁辉公司共同联手，参与旧村更新改造项目。为保障合作项目的顺利推进，双方将建立合作协调机制，就重大合作事宜进行决策，交流项目合作进展情况，解决有关重大问题。
▲2018年8月2日，越秀地产与广州仁辉投资有限公司在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议
2019年，广州仁辉投资有限公司介入里仁洞村旧改项目，在仁辉公司发彼时布的公告中指出，仁辉公司将协助里仁洞村经济社完成前期调查工作、向政府申报计划，提供专业咨询。
同年7月12日，越秀地产还与广州仁辉合作成立广州越仁房地产开发有限公司，越秀认缴出资510万元占股51%，广州仁辉认缴出资490万元占股49%，越秀地产副总经理周波任广州越仁董事长兼总经理，许潮斌任副董事长。
▲许潮斌
据了解，许潮斌还担任过广东省潮州商会常务副会长，此外还曾创立了广州微壹购网络科技有限公司，这是一个名为“南铺北店”的电商O2O购物平台的运营主体。但目前许潮斌已从这家公司退出了。
没人知道，这个潮汕商人是如何拿到了里仁洞村旧改项目46%的开发权益。
里仁洞村旧改项目越秀地产投入的改造成本总计约209亿元，按照广州仁辉持有广州越冠46%的股权比例，许潮斌与孙丽容需要承担的资本开支，将近96亿。
根据里仁洞村旧改项目的规划方案，仅融资区的商品住宅面积，就有上百万平米。
目前，广州番禺万博板块的新房单价，最贵已经卖到了五六万块钱。保守按照五万/平米的单价计算，光是住宅部分的货值，已经高达500亿了。
在这个项目上，许潮斌与孙丽容持有46%的开发权益，对应货值230亿。
接下来，越秀·万博城即将开盘入市，越秀地产和背后的许潮斌看来要赚麻了。
在潮汕富豪榜上，必须给许潮斌留一个位置。
天下潮商综合
来源：拾遗地、 广州PLUS、越秀地产官微、 商学院等
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