5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。该系列措施被市场认为是“史上最大力度”的楼市政策，为房地产市场带来了显著的变化。
目前，距“5·17楼市新政”出台已过去一个月，业内普遍认为政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心。过去一个月，各地积极跟进落实，5月28日晚间，深圳相关政策落地，下调个人住房贷款最低首付款比例和房贷利率下限，政策出台后，市场闻风而动，各个项目售楼处和中介门店都陆续迎来大量客流量，楼市热度高涨。
那么政策出台一个月后，深圳楼市行情迎来了怎样的变化？深圳楼市的复苏是否达到了预期？
市场闻风而动，新项目看房量大增
楼市新政加持下，过去一个月，深圳许多项目的案场的看房流量都在大幅度增加。在“5·17新政”落地的首个周末，湾财社记者前往了深圳龙华、光明等片区的新房售楼处，现场人头攒动，谈价格需要等待10余分钟才有销售接待，彼时深圳多个新房项目已承诺购房者可以2成首付买房，政策不落地即无理由退房。
随着深圳政策正式落地，深圳市场热度也迎来小高峰。政策执行首周，乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点；乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，3年多时间里单周成交量的最高点。
“政策出台这一个月来各个项目的案场都非常的热闹，销售忙得脚不沾地。”深圳某房企的营销负责人告诉湾财社记者，政策后该企业在深圳的多个项目看房量均实现了较大的突破，但他同时也表示，尽管热度有所上升，但购房者普遍观望态度较浓，项目成交量并没有实现太大的突破。
整体来看，政策后深圳新房的看房量大增，但成交量仍有上行的空间。在深圳政策落地后的端午小长假期间，深圳不少售楼处均传出人山人海的视频现场，日接待量突破新高。但根据中指研究院数据显示，今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%，仅广州、深圳、武汉、福州等10个城市新房成交量同比上涨，其中，深圳仅小幅增长1%。
“没有买房的计划，但是蛮有兴趣出来看看房，主要了解下市场行情。”对于只看不买的观望心态，有购房者向湾财社记者表示，周末会到感兴趣的新房售楼处去看下，但看房的目的主要是感受下房价和市场的变化，一旦有合适的也会考虑，只是现在买房的可能性不大。
94%业主报价出现下滑，二手成交量上涨
政策后的新房市场开发商纷纷打折促销吸引客流，而二手房业主们也“趁热打铁”，在行情高涨的时期选择降价卖房。
乐有家研究中心对比了“5·17楼市新政”一个月来深圳片区二手房挂牌价的变化。数据显示，目前全市二手房挂牌均价为6.78万元/㎡，对比1月下跌了6%，与5月实际成交价6.27万元/㎡也更加接近。这一个月，94%的片区二手房挂牌价出现下滑，最大跌幅9%（南澳），多数跌幅在1%-2%。只有7个片区二手房挂牌价出现上涨，最大涨幅2.5%（银湖）。
随着二手房价的下跌，笋盘的去化也明显加快，成交周期大大缩短。“上个月关注了一个小区的房源，比同小区便宜80万，原本打算抽空去看下，结果不到两个星期就成交了。”有购房者向湾财社记者无奈的讲述自己的看房历程，尽管新政后由于首付的降低自己可选的房源变多了，但是心仪的房源却变少了，原因便是笋盘的加速去化，让没空看房的她失去了很多机会。
“5·17楼市新政”前后一个月对比来看，深圳乐有家门店的二手成交量上涨了52%，调控政策对市场交易活跃度带来显著改变。乐有家研究中心指出，首套置业的刚需客户入市积极性明显提升，总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨，截至18日，6月占比达24.6%，是2023年1月以来的最高点。
毫无疑问，这样的变化背后同政策引发的效应有关。深圳贝壳研究院认为，近期深圳二手房成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。例如，深圳5月上旬限购放松新政后21天，二手房签约量比政策前21天增长超三成；5月下旬首付比例、房贷利率下调之后13天，日均签约量较5月日均签约量增长了三成。
政策效力将在6月逐步兑现
随着新一轮房地产“强刺激”政策的发酵，深圳楼市逐步进入政策效果的兑现期，市场活跃度有所上升。“此次新政有助于降低购房门槛和成本，刺激刚需和改善型购房者入市，为提振市场信心发挥重要作用。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，首付和利率的降低让购房者更容易进入市场，对许多收入稳定的年轻家庭来说是个好消息，对近期楼市有一定提振作用。
市场情况显示，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。近期深圳楼市周度成交呈现持续上涨趋势，端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。新政实施后，二手房市场活跃度提升，业主委托出售意愿增强。虽然5月量价较上月有所下跌，但主要是由于政策出台时已是月底，对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，预计政策效力将在6月逐步显现。
然而，深圳楼市复苏仍“低于预期”，市场行情冷热不均。核心区域的优质楼盘，无论是新房还是二手房，成交活跃，位置好、价格有优势的楼盘交易量明显上升，近期消化了很多房源。相比之下，冷门板块的楼盘去化仍较困难。
尽管深圳楼市迎来利好，但市场基础并不牢固。在四大一线城市中，深圳楼市的放松程度仅次于广州。目前，深圳新房供应量充足，房价持续低位运行。同时，深圳保障房数量日益增加，分流了部分刚需购房者。此外，深圳居民收入涨幅未达预期，多数市民对高负债持谨慎态度。
总的来说，深圳房地产市场正处于企稳复苏的关键阶段，但复苏过程仍需进一步巩固。在政策利好的推动下，市场信心逐步恢复，但要实现全面复苏，还需解决市场供需矛盾、房价与居民收入匹配等问题。未来，深圳楼市有望在政策支持和市场调节的双重作用下，逐步回归平稳健康发展的轨道。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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