太尴尬了！上海浦东，一对夫妇买了一套房屋，但苦于限购政策无法过户，遂跟卖方约定在条件允许时过户。不曾想，条件还没允许时，两个卖方竟然全部离世。更令人烦恼的是，他们都没有继承人，这下如何过户房屋却犯了难？！
事情是这样的，2013年的时候，吴某夫妇攒够了钱，想在当地买套房屋。四处观察之后，他们相中了登记在男子方某及其母亲名下的那套房屋。
但美中不足的是，由于限购政策，吴某夫妇无法将房屋过户到自己名下。可他们又舍不得放弃这套房屋，左思右想之后，吴某夫妇跟方某一方提出了一个方案。那就是，方某一方先交房，吴某夫妇随即付款，待具备过户条件之后，方某及其母亲无条件配合吴某夫妇过户。方某及其母亲心想，这个方案对他们比较有利，也就没有多说什么，就同意了。随后，吴某夫妇顺利装修入住，后期也陆续付清了全部房款。
而方某这面也非常诚信，丝毫没有提及过反悔的事情。正为自己遇到诚信之人欣慰时，吴某夫妇又遇到了好事。那就是经过这么多年，他们终于可以办理过户了。可等他们联系方某一方时，吴某夫妇心累不已。原来，方某的父母及其本人先后去世。这时，吴某夫妇想让方某的继承人配合办理过户，但方某并没有结婚，更没有兄弟姐妹，根本就没有继承人可以配合办理。正自苦恼时，事情迎来转机，《民法典》颁布执行，遗产管理人制度生效。于是，吴某夫妇便将浦东新区民政局起诉至法院，要求法院确认浦东新区民政局为这套房屋的遗产管理人。
1.吴某夫妇已经住进了这套房屋，为何还要求将房屋登记在自己名下？因为这套房屋属于不动产，将其登记到自己名下，才是在法律上确认这套房屋归自己所有。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，依据前述规定，只有将这套房屋登记在吴某夫妇名下，吴某夫妇才是这套房屋的所有权人，才能对这套房屋行使占有、使用、处分和收益的权能。没有登记在自己名下之前，吴某夫妇只是基于房屋买卖合同所设立的债权享有的占有权。
2.方某及其母亲作为卖方已经去世，吴某夫妇为何要寻找他们的继承人？我国《民法典》规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。从前述规定可以看出，合同一方当事人去世，合同并不当然终止。像本案的房屋买卖合同，方某及其母亲还没有履行配合吴某夫妇办理过户的义务，换言之，方某及其母亲尚有债务没有履行。在这种情况下，吴某夫妇就需要找到方某及其母亲的继承人，让继承人代方某及其母亲履行。
3.方某及其母亲没有继承人，吴某夫妇为何要找遗产管理人？这跟遗产管理人的职责有关系，能够帮助吴某夫妇实现自己过户的期望。我国《民法典》规定，遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。根据前述规定，遗产管理人有项关键的职责，那就是处理被继承人的债权债务。也就是说，确定了方某及其母亲的遗产管理人，吴某夫妇便可以要求遗产管理人配合自己办理过户手续。
4.本案为何只需要确定方某的遗产管理人？且遗产管理人为何是民政局？本案中，方某的母亲先于方某去世，当其母亲去世后，继承就已经发生。方某母亲配合吴某夫妇办理过户手续的义务就应该由方某负担。在方某去世后，由于方某没有继承人存在，也没有留下遗嘱。这个时候，方某就没有继承人。由于方某的户籍在城镇，根据我国《民法典》的规定，方某的遗产管理人就是当地的民政局。我国《民法典》规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。所以，依据吴某夫妇的申请，浦东新区民政局为方某的遗产管理人。下一步，吴某夫妇就可以要求浦东新区民政局配合自己办理过户手续，将房屋登记到自己名下。
对于本案，你怎么看？
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