今天有件大事，估计很多人没留意到！
没错，国际评级机构标普，上调了中海的评级。
很多人会觉得，这算啥？评级机构经常调整评级。
呵呵！
你要知道，这些评级机构，上一次调高中国房地产企业评级是啥时候吗？
我印象中，要追溯到2023年二月份！
整整495天之前！
那时候是因为疫情刚结束，一波小阳春。
三大国际评级机构也上调中国房企展望
在那以后，别说民企了，央国企开发商，都不停被下调评级。
即便是保利、中海、华润、万科，都由“稳定”调整为“负面”，或列入负面观察名单。
但是今天，评级机构突然改口了！
今天，标普上调中海的评级至“A-”，展望“稳定”。
已经好久没有看到房企评级能打到A了！
这也是今年以来，标普首次上调房企评级。
要知道，评级机构给一家企业调整评级，其实包含两层意思。
一是，认为你这家企业怎么样；
二是，认为这家企业所在的行业怎么样。
水能载舟，也能煮粥嘛！
他觉得行业不好的时候，连龙湖，都被展望过负面。
至于中海咋样，先按下不表。
这次给房企上调评级，是不是说明机构对地产行业，有所改观？
另外猫崽还发现，近期惠誉还将中国2024年GDP增速预测，从此前的4.5%，上调至4.8%。
这是什么信号？
底部共识开始形成了？
01
说来也很搞笑，目前和标普还有评级合作的内地房企，十个手指头都数得过来。
包括首创、中海、万科、保利、新城、金茂等。
自从债务违约潮之后，房企的境外融资渠道基本上锁死。
反正借不到钱，评级也没用，所以绝大部分房企（民企为主）和评级机构“分手”。
中海应该说是标普今年第一家上调评级的房企。
并且上调评级至A档，是近三年比较罕见的，颇有一股风向标的味道。
标普上调评级的原因，很关键：
第一，中海背靠大树，将通过中国建筑集团获得巨大的政府支持。
第二，中海去年还在拿地，地块集中在一线及强二线城市。
第三，中海今年前五月的销售业绩跌幅31%，好于同行。
但同时，标普也表示，如果发生下述情况，中海评级也会被下调：
其一、中国建筑评级下调，中海评级将会受影响。
其二、如果中海出现财务恶化、销售回款慢、标普也会对其降级。
降级分界线是：债务与税前净利润比值低于4.5倍。
但其实咋看中海，没那么重要。
02
关键是：标普上调中海评级，是不是开始看好中国房地产了？
此前标普给出了答案：2024是中国房地产的探底之年。
按照它的说法：中国房地产今年的销售额将降至10-10.3万亿，跌幅10%-15%。
并且预测了房价的变化——2024年新房价格跌6%，二手跌5%；
这个跌幅，跟我们目前的体感比起来，其实不多。
甚至有点少！
我把这份报告给老板看，老板说：好事。
上半年，很多楼盘已经跌了10-20%，如果标普的预测准，那下半年岂不是要涨？
穆迪此前对中国房地产市场的预测是，今年新房销售额降至8.5-9万亿。
惠誉今日也给出了一份预测，预计今年新房销售下降15%-20%，销售额在8.3-8.8万亿，新房销售面积降至8-8.5亿平米，平均售价下降5%。
跌5%，我觉得是鼓励，不是唱衰！
房地产调整三年之后，底部逐渐确定，进入稳定常态化的阶段。
如今，评级机构上调房企评级，态度开始发生转变，重塑楼市信心。
房地产的发展预期，或许已经在逐渐好转。
你怎么看今年下半年的楼市行情？
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