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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
下一轮何时开始？
昨天，最后一个城市，北京宣布楼市政策调整：
加上此前的海南：
至此所有城市都已落地517新政。
而且我们之前说过，经过5月份的新政落地及情绪发酵：
6月是517楼市新政的效果观察期。
本周就是6月的最后一周，所有城市都以落地，也可以说：
这一轮楼市刺激宣告结束。
效果如何呢？
一句话总结：
二手房成交量明显改善，但价格持续走低，而新房的量价均提振有限。
只能说差强人意。
简单分析一下：
为什么二手房成交明显改善？
需求端：因为517新政刺激的主要是需求端，放松限购，降低门槛，被抑制的一部分需求被合理释放出来。
供给端：二手房是现房交易，没有烂尾风险，而且一些业主降价抢跑，价格相对较低，也能促成成交。
所以，二手房成交改善明显恰好说明新政是有效果的。
为什么新房成交改善不是很明显？
主要就是大家怕烂尾，不敢买期房，另外就是新房价格相对降价幅度不是那么大，综合起来，没有二手房有性价比。
简单说下楼市新政的目标完成情况：
1、楼市回暖：确实有所回暖，特别是二手房。
2、房价止跌：目前还没有实现。
3、去库存：主要是去新房库存，这个目标也没达成。
517新政活跃了楼市，但是在房价止跌和去库存方面，里预期的目标还有点距离。
下一轮楼市刺激会怎么搞呢？
首先是需求端：
这次应该会降契税，加大新房购房补贴，其实等于变相降价。
主要是供给端：
也就是地产收储。
我们之前说过地产收储的两大约束：
1、打平成本：除了低息贷款，还需要地方财政贴息，但是地方不一定都有这个财力。
2、供需错位：一二线有保障房需求但是库存低，三四线没有保障房需求但是库存最高，怎么大规模收储，是个问题。
其实还有一个后续影响：
大规模存量房被收储改建成保障房投放市场之后，对于购房市场也是一种打击，就看收储价格能不能撑住住房价格了。
最新的消息：
住建部要求地产收储要推进到县级。
说明政策的决心相当大了，前面两个约束应该想到办法了？坐等具体政策细则出台吧。
第二轮楼市刺激什么时候开始呢？
肯定会在金九银十之前，不是七月就是八月。
但是7月还有两个重要会议：
三中和年中ZZJ会议，都比较重要，特别是7月底的年中ZZJ会议，这是要总结上半年，部署下半年的重要会议。
会不会在会上公布进一步的刺激措施？
拭目以待吧。
当然，最近参考了几分研报，机构都认为：
楼市最终企稳要靠居民收入提升。
但这不是短期能改善的事情。
另外：
高层重要表态，刷屏了。
当前，市场正在跟决策层博弈，一直表演死给你看的戏码，高层近日做了重要表态：
不能下猛药，需要固本培元。
固本培元是什么信号？
从宏观来看：是为了应对外部环境的短期保守的战术选择，还是为了内部转型的长期耐心的战略考量。
从行业来看：哪些是本，哪些需要巩固；哪些是元，哪些需要培育，特别是最大的本，房地产究竟会如何巩固？
从个人来看：这个固本培元的时间有多长，是不是我们每个人都必须要穿越的长周期，穿越之后就能守得云开见月明。
可以继续阅读：。
就这样。
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