作者：kangins
自21年9月恒大爆发流动性危机引爆房地产行业整体债务危机近三年来，民营房企们还未挂机的企业数量：
一只手就可以数的过来。
而背靠国资背景的央国企们显然：
背靠大树好乘凉！
但是奈何经不住房地产市场持续下滑的影响，连浓眉大眼的央企也面临清盘的命运！
6月28日，远洋集团发布公告称：美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出对其的清盘呈请。
曾经最辉煌的时候一脚迈入千亿房企俱乐部，2021全年，远洋卖了：
1088.1亿
而在惨不忍睹的2023年，远洋卖了：
505.5亿
直接是腰斩，但是从今年1-5月份的数据来看，显然更让债权人感到绝望，仅卖了：
95.6亿
全年预计冲刺300亿尚存悬念，销售收入对当前远洋的债务还款计划显然至关重要，在看不到销售回暖的趋势下，显然境外债权人等不及了。
01 债务重组进度超预期
2023年8月14日，远洋集团正式宣告境外美元债违约，但是与其它违约房企相比，远洋集团的债务重组进度堪称神速，仅仅用了：
5个月零12天。
便完成了境内债务整体重组方案，涉及金额182.66亿：
债务整体展期30个月，从第15个月开始按照本金5%、10%、15%、15%、20%、35%的节奏，每个季度分摊还本金。
俗话说：内忧外患。内忧解决了，外患的进度在康哥跟踪了这么多房企来看，也几乎是进展神速，与清盘呈请同日公告的还有境外债务重组进度的披露，根据披露：
本公司与本集团现有银团贷款人之协调委员会之当前境外流动资金状况制定整体解决方案方面取得重大进展，当前已进入后期阶段，且预期将于适当时间就整体债务管理安排的主要条款达成协议。
如果按这个节奏，远洋可能是继融创完成整体债务重组的第二家房企，也是首个央企完成债务重组。如果从这个角度来看，清盘呈请很可能是境外债权人要求远洋加速推进境外重组进度的：
一个提醒。
02 谁来纾困远洋？
债务重组缓解了远洋的当期还款压力，而销售则提供了还款的核心动力来源。在众多利好刺激下的房地产市场依然没有明显好转前，销售压力始终影响了众多陷入困境房企化解债务的信心，也间接影响了债权人的信心。
但是远洋是谁？浓眉大眼的央企，显然其规范的财务管理以及权属清晰的资产现状为纾困提供了基础保证。
根据经济观察网的报道，通过发行专项债券支持地方政府回收房企闲置用地的措施，一举解决了两大核心问题：
1、地方政府没钱的问题；
2、前期房企大幅扩张埋下导致的库存高企造成资金固化的问题；
但是如果这个政策适用全体困境房企，显然存在：
1、钱不够；
2、无区别救助的话不符合“房住不炒”的原则。
那怎么救？如何救？自然资源部同时给出答案，只救助：
非企业自身原因造成的闲置。
翻译成大白话就是，聚焦主业，不乱投其它非房地产行业造成资金困局的企业，显然最合适的对象莫属于：
财务规范、投资聚焦、产权清晰的央国企。
而远洋作为实力央企背景的房企，显然受益于这一政策。当然，国家救助的原则大背景下，远洋的大股东也近期拟出资40亿收购远洋在北京的一个商办用地。
03 写在最后
国内外债务重组超预期+专项项回购闲置土地+大股东真金白银支持。
显然，作为央企的远洋是幸运的。本轮房地产行业的流动性危机始于中国恒大，解铃人还需系铃人。恒大债务危机若能成功化解，将标志着中国房地产行业始自2021年下半年开始的行业危机将得到成功化解，而房地产行业的软着陆意味着中国经济具备再次开启一轮波澜壮阔的成长之路的可能性。
2024年，这将是见证中国房地产行业能否涅槃重生的一个历史性时刻。
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