催买房没结果？国家这次动真格了！
6月即将结束，此前推行的一系列试点政策也已经得出了初步的结论，进入7月以后，房地产行业将迎来5大新趋势。
1，全国范围内县市大规模收房
此前，国内部分城市已经开展了由官方下场收房，并用来充当保障房的政策，但由于这项政策仅仅只是在少数城市展开，同时规模非常有限，对于房地产行业并没有产生太大的影响。
而目前房地产行业面临的最大问题仍然是居高不下的库存，目前房地产库存已经高达7亿平米，超出了2016年涨价去库存前夕。
想要化解房地产库存，唯有租售并举，几天前住建部正式发布通知，要在所有县城收房，这力度完全和此前试点时的小打小闹完全不同，可以预见未来一段时间里，保障房的数量将迎来爆发性增长，低收入居民的住房条件将得到极大改善。
2，首批保障房开售，价格打5折
首批针对低收入家庭的配售型保障房已经正式开售，顾名思义，保障房的价格自然是远低于市场价格，推出这类保障房的目的是为了解决低收入家庭的住房问题，确保低收入家庭也能享有舒适稳定的居住环境。
目前，保障房建设已经是各大城市最重要的工作之一，今年才过了一半，65城就已经报送了100万套保障房的建设计划，价格也非常亲民合理，基本上都只有市场价的5折。
以西安为例，首批配售型保障房的售价为7500元/平米。
3，保障房占比目标将向20%发展
根据数据显示，大城市里有约70%的新市民及年轻人依靠租房生活，与此同时，公租房、共有产权、保障性租赁住房的占比只有10%左右。
光看这份数据显然不够合理，目前保障房的供应依旧非常少，在大城市奋斗的多数年轻人的住房需求都没有得到满足。
对此，政府定下了要在明年底之前将保障房占比提高到20%的目标，从头开始盖房肯定来不及了，所以这也是政府开始下场收房的原因。
4，二手房或将成为烫手山芋
近两年来政府推出了一系列的购房优惠政策，但以现在的情况来看，这些刺激购房政策的成效并不算好，房产成交量依旧在持续下跌。
哪怕是大多数城市已经取消了限购政策，再加上今年再次下调首付比例，购房需求依旧没有出现太大的恢复。
再加上上面提到的保障房加速铺开，也将影响到一部分购房需求，目前来看，购房需求在今年能够恢复的可能性并不高。
房地产的量价齐跌，这可能会导致二手房逐渐成为烫手山芋。
5，房地产公司数量将持续减少
一般来说，房地产公司开发一个项目的周期在3年左右，并且多数开发商都是依靠融资筹集建设资金，这意味着房子要是短时间卖不出去，开发商的经济状况将不容乐观。
特别是考虑到国内超过85%的开发商都属于小规模开发商，其经济实力非常有限，资金链也更容易出问题。
在房地产销售放缓，各大开发商库存居高不下的情况下，房地产公司每个月都会消失3000到5000家。
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