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房地产，年年火，年年说，但是说实在的没有几个能说的准房地产的未来。
不过，要说在房地产中谁说的话最可信，那黄奇帆肯定是其中之一。
他的话你可以不听，但是不能不信，每次的预测都是八九不离十，今年的更是已经应验了一大部分，那么明年的发展趋势或许真的就如他说的一般。
黄奇帆的传奇
很多然其实都不认识黄奇帆，但是认不认识并不重要，重要的是知不知道他说的话。
现在的黄奇帆是复旦大学的特聘教授，也是国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席，同时也是中国金融四十人论坛学术顾问。
这一连串的头衔摆在黄奇帆的头上，你说他不厉害，那没有几个人相信。
而他写的《结构性改革》中金句频出，其中有句话说得没错，那就是他对房地产地位的一种概括。
黄奇帆认为，房地产从过去到现在再到未来都是我国的支柱产业，因为房产是中国人民的重要资产，从这一性质上就已经定下了一定的基调。
并且房地产业与金融业有着紧密的关联，其中不管是上游企业还是下游企业都与其脱不开关系。
所以他也是在书中说了一下自己对于房地产未来的一些展望，其中每一条都值得去深思。
首先是在书中黄奇帆提到全国库存都已经被上面收的差不多，目前库存已经几乎处于没有的状态。
从局部的收房政策到现在县市的主动收房这一点就能够看得出，库存在慢慢地上升，但是开发商真的买得着这么多的房子吗？这个答案是不确定的。
如果根据之前的经验，想要 对其进行消化，这时间怎么也得进行个六年七年左右，但是这么长的时间，无论是卖家海华丝买家都等不起。所以在这样的情况下，国家批量收回更有可能出现，所以黄奇帆认为在半年的时间内存量盘点会成为重点，这个时候库存的问题也就迎刃而解了。
库存的问题解决了，但是也会出现其他的问题，就像是阴阳平衡，一个事物存在正面就一定会存在负面的影响，所以在房价稳定后很有可能会出现两极分化的局面。
毕竟每一个城市的物价以及生活水平不一样，其中住户的需求也是存在着很大差异，所以价格上的变化还是会很多的。
其他的问题就是一些细节上的问题了，但是值得注意的是，有人说黄奇帆的观点有问题，毕竟没有发生的事情谁也说不准。
但是他已经说准了很多的东西，他对今明两年的预测在一步一步地应验。
黄奇帆的预测
在房产方面的预测上，有人就提问过这2023年的房价是不是已经跌到底了，说一说2024年的趋势。
黄奇帆表示，在2021年的时候，全年的建筑销售面积是在18亿平方米，但是到2022年就直接下降到15亿平方米。
但是要知道，市场是有底线的，想要降也是不会到底线以下的，所以在保持平衡的状态下下，在未来应该是会稳定在12亿平方米。
这个时候有人就说了黄奇帆这一回答似乎是有着回应，但是却又没有准确的进行回应，只是给了一组数据，其他的话就要依靠听者自己联想了。
现在2023年已经过去了，这一年的数据已经出来了，销售额已经到了11.7亿平方米。
看得出，现在局势已经不能保守地来讲了，而今年的销售水平还不算高，如果一直保持这种趋势，那么今年还有可能会出现超跌。
黄奇帆有很多话作为公众人物自然是不能说，所以在用词上一定会斟酌，只能是将大趋势的预测提供给大家。
但是他提到一些重点确实是已经应验，比如在法拍房上，已经超过400万套，而这些法拍房子也是出现超跌的主要原因之一。
同时在整体的市场上来看，黄奇帆所说的调整意识确实出现了，并且国家出手收购存量房已经出现 了势头，如果没有出现新的情况，大概率的情况下，后续也是会加大力度。
所以说有很多人都愿意选择相信黄奇帆的原因不是没有，所以对于黄奇帆所说的市场底部以及企稳时间，就差时间上的验证了。
有人做了分析，要是按照现在的势头下去，这一预言出现的时间不会太晚，最有可能就是在明年了。
所以整体来讲，明年或许是楼市的一个春天，因为在最近几年的时间楼市的参与者可以说是忙得晕头转向，因为局势的变化，也是让其苦不堪言。
不过，有寒冬就有春天，既然专业人士都这样预测了，那么大家也是可以好好地期待一下明年的情况。
结语
黄奇帆在房地产行业上还是有着一定的说服力的，但是人不是圣贤，只能是预测不能百分之百说准未来的事情。
在这样一天一个样子的房地产上，也是参与者能够小心决定，谨慎行事。抓住时机自然重要，但是稳步前进更为稳妥，希望楼市春天能够早日到来。
参考信息：黄奇帆：#发展新质生产力有利于提升全要素生产率——时代周报，2024-06-25 15:51 刺激购房无果后，黄奇帆提出2024年“新方案”，大家都赞同——2024-04-15 16:40·灵台发布 大咖云集！李君如、黄奇帆、徐伟新等将莅临“新金融、新智造、新动能——新质生产力赋能高质量发展”论坛——2024-06-22 20:16·时代周报
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